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• 145****8949

  二手房繳**款時(shí)間：
  由于銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)進(jìn)行面簽工作，銀公會(huì)讓賣方簽定一個(gè)收到買方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個(gè)重要條件，賣方自然要收到你的**才會(huì)簽，假如你能夠說(shuō)服賣方不收錢也簽字，銀行是不會(huì)管的，由于銀行只認(rèn)簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。
  二手房借款**比例：
  1．假如上家現(xiàn)已償清房貸或不需求購(gòu)房者分擔(dān)借款，并且購(gòu)房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款**。
  2．假如上家尚未償清借款，并且請(qǐng)求購(gòu)房者合作還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后**3成的二手房借款。
  3．假如購(gòu)房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款**。
  二手房按揭借款**計(jì)算方法：
  凈**款＝實(shí)踐銷售價(jià)－客戶借款額（凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）
  借款額＝二手房評(píng)價(jià)價(jià)＊80％（初次借款額度可達(dá)80％）
  借款額預(yù)算方法，可用合同價(jià)＊85％，預(yù)估出大致評(píng)價(jià)報(bào)價(jià)。
  假如是二手房首套購(gòu)房，則二手房按揭借款****少30％，可借款70％；假如是二套購(gòu)房，二手房按揭借款**不低于70％；利率為6．55％。
  注意：客戶與業(yè)主可對(duì)二手房買賣什么時(shí)候付**洽談好，不過(guò)必定會(huì)在繳稅過(guò)戶前。通常狀況是簽合同時(shí)要交10％的購(gòu)房訂金（假如購(gòu)房者不買了，業(yè)主不退；假如業(yè)主不賣了，需雙倍返還給購(gòu)房者）；余下的有些可約定時(shí)間進(jìn)行交代，例如一星期內(nèi)，半個(gè)月內(nèi)或一個(gè)月內(nèi)，**終彌補(bǔ)繳稅過(guò)戶前**款余款悉數(shù)交。
  二手房交房時(shí)間：
  全款購(gòu)買和貸款購(gòu)買需要的時(shí)間不一樣，具體情況如下：
  一、全款購(gòu)買，約7天
  1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天
  2、房屋過(guò)戶，支付**款：1天
  3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日
  4、物業(yè)交割、支付尾款：1天
  二、貸款購(gòu)買，約20個(gè)工作日
  1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天
  2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日
  3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日
  4、銀行審批：5個(gè)工作日
  5、房屋過(guò)戶，支付**款：1個(gè)工作日
  6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日
  7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：2個(gè)工作日
  8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：2-5個(gè)工作日

  查看全文↓ 2018-07-19 14:38:01
• 158****2995

  二手房交易**款一般是在簽合同當(dāng)天，在雙方協(xié)商一致的 情況下，可以適當(dāng)?shù)耐笸蒲菀欢螘r(shí)間的。
  二手房：新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對(duì)于開發(fā)商手中的商品房而言的。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 14:37:52
• 151****5210

  若你是通過(guò)中介購(gòu)買的房子
  建議你說(shuō)有的手續(xù)，包括轉(zhuǎn)**給上家，都要有第三方，暨中介都在場(chǎng)比較好
  一般是你們?cè)诤炗嗁I賣合同上就有約定，什么時(shí)候把**付了后，你再去辦理銀行貸款或不貸款的再過(guò)戶后父尾款，如需貸款，應(yīng)該三方一起到銀行通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式，你把**直接打到上家賬上，然后把**憑證復(fù)印后讓上家在旁邊寫收到你的***多少錢，用于支付購(gòu)買****的房屋的**，即可！
  

  查看全文↓ 2018-07-19 14:37:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房什么時(shí)候付**? 二手房交易**什么時(shí)候付
  答

  二手房交房時(shí)間：全款購(gòu)買和貸款購(gòu)買需要的時(shí)間不一樣，具體情況如下：一、全款購(gòu)買，約7天1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天2、房屋過(guò)戶，支付**款：1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天二、貸款購(gòu)買，約20個(gè)工作日1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日4、銀行審批：5個(gè)工作日5、房屋過(guò)戶，支付**款：1個(gè)工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日

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• 問(wèn) 二手房**什么時(shí)候付? 簡(jiǎn)單說(shuō)下二手房交易**什么時(shí)候付
  答

  二手房入住一般是在辦理了過(guò)戶手續(xù)，賣方收到全部貨款且與買方結(jié)清了所有水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)等費(fèi)用之后。同時(shí)在購(gòu)買二手房的時(shí)候一定要考慮以下幾個(gè)方面，避免不必要的糾紛：1、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證；核實(shí)賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無(wú)他項(xiàng)權(quán)記載，有無(wú)共有人；2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、辦理預(yù)告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不能過(guò)戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預(yù)告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明；5、房款交付需謹(jǐn)慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購(gòu)房款。6、搞清戶口問(wèn)題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時(shí)在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔(dān)責(zé)任的方式；買方針對(duì)賣方的違約行為享有的權(quán)利；7、重視違約責(zé)任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式

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• 問(wèn) 二手房什么時(shí)候付**
  答

  二手房交**款就要復(fù)雜一點(diǎn)了，因?yàn)槎址拷灰子龅降那闆r很多都不同，所以在購(gòu)買二手房時(shí)一定不要提前將**款交給房東，現(xiàn)在說(shuō)一下二手房貸款買房的程序，首先是交定金簽訂購(gòu)房合同，也就是三方或者雙方買賣合同，三方就是買方，賣方，中介公司，雙方就是買方和賣方了，接下來(lái)是向銀行申請(qǐng)貸款，因?yàn)橘J款不能確定百分百能通過(guò)，所以在這之前不建議將**款給房東，萬(wàn)一將**款給了房東，到時(shí)候貸款沒(méi)通過(guò)，到時(shí)候去找房東拿定金和**款就不那么號(hào)拿了，所以建議貸款買房交**款是在貸款申請(qǐng)通過(guò)之后，去過(guò)戶當(dāng)天交給房東，還有種情況是買方需要貸款，而賣方又有貸款未還，需要買方幫忙還款的情況，如果買方又愿意給賣方還款，這種情況一定要自己貸款申請(qǐng)通過(guò)之后才幫賣方還款，否則到時(shí)候買方已經(jīng)拿錢幫賣方還款了，但是自己的貸款又沒(méi)通過(guò)，賣方又拿不出錢給買方，到時(shí)候就很麻煩了，所以在買二手房的時(shí)候**款一定要把握好時(shí)間才給房東，不要因?yàn)榉繓|需要錢，或者其他情況就提前將**款給房東了。

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• 問(wèn) 二手房**怎么付? 二手房交易**什么時(shí)候付
  答

  二手房的**款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費(fèi)用，其**款的計(jì)算方式為：凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額（凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×70%（首次貸款額度可達(dá)70%）貸款額估算方式，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

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• 問(wèn) 二手房 ** 什么時(shí)候付
  答

  二手房交房時(shí)間：全款購(gòu)買和貸款購(gòu)買需要的時(shí)間不一樣，具體情況如下：一、全款購(gòu)買，約7天1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天2、房屋過(guò)戶，支付**款：1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天二、貸款購(gòu)買，約20個(gè)工作日1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日4、銀行審批：5個(gè)工作日5、房屋過(guò)戶，支付**款：1個(gè)工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：2個(gè)工作日8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：2-5個(gè)工作日二手房繳**款時(shí)間：由于銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)進(jìn)行面簽工作，銀公會(huì)讓賣方簽定一個(gè)收到買方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個(gè)重要條件，賣方自然要收到你的**才會(huì)簽，假如你能夠說(shuō)服賣方不收錢也簽字，銀行是不會(huì)管的，由于銀行只認(rèn)簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。知識(shí)延展二手房按揭貸款**計(jì)算方式：如果是首套房的話，**是30%，如果是二套房的話**就要45%，需要交納的費(fèi)用包括：契稅（總價(jià)1%）、房屋交易手續(xù)費(fèi)（住宅6元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積）、買賣合同公證費(fèi)（買賣合同需要公證時(shí)才須繳納：房屋成交總額×0.3%）、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（50元，買方承擔(dān)，每增加1人加10元，買家為單位的80元）、房屋評(píng)估費(fèi)（按評(píng)估額×0.5%繳納）、工本費(fèi)（80元，共有權(quán)證：20元）、測(cè)繪費(fèi)（面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。購(gòu)房二手房不通過(guò)中介也可以辦理銀行按揭貸款。

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