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• 141****2394

  1、 拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。
  
  2、 買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協(xié)議，誠信協(xié)議，本質(zhì)都是房屋買賣合同，和名字沒有關(guān)系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件，不能使無權(quán)處分等等。上海市高級人民法院對拆遷安置房買賣有專門的法律解答和法院判決實例。
  
  3、 買賣合同只是債權(quán)，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權(quán)益。任何合同都有風險，即使買賣合同有效，也還是需要聘請律師陪購。買房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個條文，一個用詞，一個條款都有可能造成以后的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買賣房屋是就聘請律師把關(guān)。避免以后的風險，比較陪購費用和訴訟費用比較起來差別還是比較大的。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:36:44
• 147****0149

  一、據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  
  1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
  
  2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）這兩類拆遷安置房是否可以買賣的規(guī)定是不同的。
  
  二、拆遷安置房是否能夠進行買賣，要看該拆遷安置房是否具有全產(chǎn)權(quán)。
  
  1、房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡單的說就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門批準。
  土地證表示此土地歸你所有，無論建筑物是否存在，別人是無權(quán)在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權(quán)益。
  三、具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進行買賣的。
  拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:36:25
• 143****6783

  一、關(guān)于扶貧搬遷的相關(guān)政策
  你反映的情況系2012年秀山縣雅江鎮(zhèn)響鼓村扶貧搬遷項目（秀山扶組發(fā)〔2012〕34號），使用的是易地扶貧搬遷資金。（一）2012年及以前扶貧搬遷政策。我市的扶貧搬遷分高山生態(tài)移民（含易地扶貧搬遷）和扶貧移民，分別由市發(fā)展改革委和市扶貧辦牽頭下達資金計劃，由區(qū)縣整合資金，統(tǒng)籌組織實施。按照市政府辦公廳《關(guān)于加快實施生態(tài)和扶貧移民工作的意見》（渝辦發(fā)[2008]65號），以及市發(fā)展改革委《關(guān)于進一步加強易地扶貧搬遷工程管理有關(guān)問題的通知》（渝發(fā)改地〔2012〕1393號），“易地扶貧搬遷使用的是中央預算內(nèi)補助資金，主要用于為搬遷群眾提供基本的生產(chǎn)條件和必要的生活設(shè)施”，“易地扶貧搬遷項目人均補助標準原則上不超過中央補助標準的60%，其余部分用于集中安置點的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”。（二）2013年高山生態(tài)扶貧搬遷相關(guān)政策。2013年市政府將高山生態(tài)移民、扶貧移民等統(tǒng)一規(guī)范為高山生態(tài)扶貧搬遷，市級相關(guān)部門合力推進實施。市政府《關(guān)于加快推進高山生態(tài)扶貧搬遷工作的意見》（渝府發(fā)〔2013〕9號文件）進一步明確，市級補助資金“按標準落實到區(qū)縣，由區(qū)縣統(tǒng)籌安排使用，區(qū)縣可根據(jù)搬遷對象收入和安置條件不同可分類制定差異化補助標準”，“用于安置房和直接相關(guān)生活設(shè)施建設(shè)，以及用于安置區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套和扶持產(chǎn)業(yè)發(fā)展?！?
  望采納

  查看全文↓ 2018-07-19 14:36:06

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村的扶貧搬遷安置房開工了嗎？這問題有木有人知道？
  答

  扶貧搬遷到城里的，自己在農(nóng)村的土地和房屋不會發(fā)生變化。《農(nóng)村土地承包法》第二十條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。第二十六條 承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。

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• 問 扶貧搬遷安置房要錢嗎？各位好？誰把答案分享下唄？
  答

  承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。

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• 問 搬遷安置房建設(shè)了嗎？如果沒有安置房怎么辦？這個誰了解？
  答

  室內(nèi)設(shè)施要求　　1、室內(nèi)應(yīng)設(shè)置電話、電視、空調(diào)、綜合布線等各類插座。　　2、所有給水管道（UPVC管）預埋到位，排水管道（UPVC管）應(yīng)根據(jù)設(shè)計規(guī)范設(shè)置?！　?、入戶門宜采用防護門，套內(nèi)門采用木門；窗戶采用新90型鋁合金窗或塑鋼窗；地面均為豆石地面；廚房、衛(wèi)生間墻面宜采用300×200面磚；廚房內(nèi)設(shè)水槽及爐具擱板，衛(wèi)生間設(shè)淋浴器、蹲便器?！　?、樓梯間采用防滑地磚?！　?、外墻面采用外墻乳膠漆?！　?、建筑立面處理應(yīng)符合城市規(guī)劃管理部門對城市景觀的要求。

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• 問 ?? 搬遷安置房能賣嗎
  答

  安置房是有產(chǎn)權(quán)的，安置房作為不動產(chǎn)，房產(chǎn)證即為權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，所以有房產(chǎn)證。安置房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得安全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。拓展資料：安置房（Placement of the housing），是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

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• 問 ??搬遷安置房屬于什么房？經(jīng)適房和拆遷房有哪些區(qū)別？
  答

  1、“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。2、拆遷安置房，即因城市的規(guī)劃、土地需要開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用進行補償?shù)姆课?。拆遷安置房是屬于征地拆遷中的安置房。3、經(jīng)濟適用房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。區(qū)別：1、經(jīng)濟適用房、動遷安置房，土地屬性上都是劃撥用地（政府沒有收取土地出讓金，地價便宜），建設(shè)性質(zhì)上屬于保障性住房，區(qū)別是供應(yīng)對象不同。經(jīng)濟適用房供應(yīng)對象以中低收入的家庭為主，范圍相對比較廣；動遷安置房供應(yīng)對象，只能是對接某個項目的被拆遷百姓，其他人員均沒有夠買資格；2、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)**大的特征是土地性質(zhì)為集體土地，沒有經(jīng)過國家征用，直接建設(shè)房屋。這種房屋是違法的，不能辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)證（**多就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)自己出個產(chǎn)權(quán)證），一旦拆遷，也很難獲得政策賠償

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