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• 135****5529

  根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策問答口徑》（稅總納便函〔2016〕27號(hào)）規(guī)定執(zhí)行，即“凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅、符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。
  ”據(jù)此，凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅的納稅人只要持有家庭唯一生活住房證明或家庭第二套住房證明的均可享受契稅的優(yōu)惠稅率。
  納稅人家庭住房情況證明開具請(qǐng)向房管部門咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:16:08
• 145****3441

  期房契稅什么時(shí)候交？期房契稅繳納規(guī)定
  　　對(duì)于房屋的購買分期房和現(xiàn)房。這兩者的主要區(qū)別就是一個(gè)購買了之后不能馬上入住，而一個(gè)購買了之后就可以入住。那對(duì)于期房和現(xiàn)房的這個(gè)區(qū)別，會(huì)不會(huì)對(duì)房屋契稅的交付有所影響呢？
  　　部分開發(fā)商會(huì)在交房時(shí)代收契稅。但是，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天?！?br/>　　也就是說，按照相關(guān)規(guī)定，契稅在房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納便可以。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:16:03
• 147****4698

  以簽訂購房合同時(shí)間作為契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,確實(shí)給實(shí)際操作帶來一些問題。對(duì)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,其他國(guó)家的法律一般規(guī)定都是以交付或登記為準(zhǔn),我國(guó)法律規(guī)定是以登記為準(zhǔn)。在《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定:“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”。因此,房屋即便交付了如果還沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,取得權(quán)屬證書,購房人仍然不是法律意義上的所有權(quán)人。更何況房屋還沒有交付,尤其是購買了期房的購房者,所期待的房屋還躺在精美的樓書中,僅憑購房合同便發(fā)生了納稅義務(wù),這既不合情理,也不合法理。
  合同只是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議,合同本身并不能使標(biāo)的物發(fā)生轉(zhuǎn)移,它只是合同當(dāng)事人履行義務(wù)享有權(quán)利的依據(jù)。
  因此,以簽訂合同作為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,不符合契稅產(chǎn)生于權(quán)屬轉(zhuǎn)移的性質(zhì),等于契稅產(chǎn)生于合同。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:15:57

相關(guān)問題

• 問 1契稅下調(diào)2018以什么時(shí)間為準(zhǔn)
  答

  以簽訂購房合同時(shí)間作為契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,確實(shí)給實(shí)際操作帶來一些問題。對(duì)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,其他國(guó)家的法律一般規(guī)定都是以交付或登記為準(zhǔn),我國(guó)法律規(guī)定是以登記為準(zhǔn)。在《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定:“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”。因此,房屋即便交付了如果還沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,取得權(quán)屬證書,購房人仍然不是法律意義上的所有權(quán)人。更何況房屋還沒有交付,尤其是購買了期房的購房者,所期待的房屋還躺在精美的樓書中,僅憑購房合同便發(fā)生了納稅義務(wù),這既不合情理,也不合法理。合同只是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議,合同本身并不能使標(biāo)的物發(fā)生轉(zhuǎn)移,它只是合同當(dāng)事人履行義務(wù)享有權(quán)利的依據(jù)。因此,以簽訂合同作為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,不符合契稅產(chǎn)生于權(quán)屬轉(zhuǎn)移的性質(zhì),等于契稅產(chǎn)生于合同。

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• 問 契稅 以什么時(shí)間為準(zhǔn)
  答

  是以契稅完稅證明或房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，以先取得的時(shí)間為準(zhǔn)。根據(jù) 國(guó)稅發(fā)【2005】172號(hào)《關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》“納稅人同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間?！?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 降契稅以什么時(shí)間為準(zhǔn)
  答

  房產(chǎn)證和契稅發(fā)票 只要有一個(gè)是滿兩年 就免營(yíng)業(yè)稅。望采納

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• 問 契稅新政以什么時(shí)間為準(zhǔn)
  答

  你好，我于15年10月25日通過房產(chǎn)中介和房東簽訂購房合同（購買松江區(qū)一處二手普通住宅），合同為上海統(tǒng)一范本。合同上約定的**晚過戶時(shí)間為15年12月31日，現(xiàn)在已經(jīng)逾期，房東追責(zé)要求賠償逾期款，逾期款為每日萬分之五?，F(xiàn)在有一個(gè)情況是這樣的：當(dāng)時(shí)在簽訂購房合同前，我在父母房下有名字，為了少付契稅（二套房契稅3%），中介讓我從父母產(chǎn)證上去名字，并且在簽合同的時(shí)候中介當(dāng)著我們和房東的面口頭承諾不影響接下來的交易（中介說如果審稅不通過，大不了重新提交，只要5個(gè)工作日；中介沒有提可能會(huì)影響過戶時(shí)間會(huì)逾期的事情），我們才簽了購房合同?，F(xiàn)在銀行貸款已經(jīng)審批通過，等著去過戶，但是過戶前中介提出要交納傭金才能帶我們?nèi)ミ^戶，而房東也是提出必須交納逾期款才可陪同過戶。我想問的問題是，我是否有權(quán)追究中介的法律責(zé)任？謝謝。

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• 問 交契稅以什么時(shí)間為準(zhǔn)? 國(guó)家規(guī)定交納契稅稅率以什么時(shí)間為準(zhǔn)?
  答

  是按照契稅發(fā)票上的時(shí)間為準(zhǔn)的，不過一般辦理契稅發(fā)票的時(shí)間和產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間相差不了幾天的。辦理房屋過戶的時(shí)候，滿兩年的時(shí)間是以契稅發(fā)票時(shí)間或者產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間為準(zhǔn)，現(xiàn)在辦理房屋過戶的稅費(fèi)如下：1、個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3、營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5、工本費(fèi)：80元（買方出）；

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