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• 131****5674

  土地出讓金，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。
  
  二、拆遷安置房土地出讓金要交嗎？
  
  安置房主要有以下兩種情況：
  
  1、如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。
  
  2、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權證上是業(yè)主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:05:48
• 157****7315

  安置房，是政府進行城市道路建設和公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:05:36
• 141****4798

  可以的哦。。

  查看全文↓ 2018-07-19 13:05:26

相關問題

• 問 ??安置房土地出讓金如何計算？拆遷安置房過戶要繳納多少土地出讓金？
  答

  一般是40%--60%的土地出讓金。土地出讓金計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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• 問 ??請問，安置房親屬贈與要繳納土地出讓金嗎？
  答

  房產(chǎn)所有人將房屋產(chǎn)權贈與直系親屬，是不需要繳納土地增值稅的。根據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕6號）第二條規(guī)定，條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產(chǎn)的行為。(1)根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字〔1995〕48號）第四條的規(guī)定，關于細則中“贈與”所包括的范圍問題。細則所稱的“贈與”是指如下情況：(2)（一）房產(chǎn)所有人、土地使用權所有人將房屋產(chǎn)權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人的。

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• 問 ??安置房土地出讓金如何計算？誰知道拆遷安置房過戶要繳納多少土地出讓金？
  答

  一般是40%--60%的土地出讓金。土地出讓金計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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• 問 ??買房要繳納土地出讓金嗎？
  答

  對于商品房而言開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金;而他在銷售商品房時又將相應面積的土地出讓金計入房價成本并分攤給了購房人換句話說購買這類房產(chǎn)買方已經(jīng)繳納了土地出讓金 但是購房者買了商品房后并非可以永久使用土地因為土地出讓有年限限制國家城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓條例中指出土地使用權出讓**高年限為居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年房屋土地使用年限到期后房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋在此提醒購房者買房時應仔細詢問土地使用年限以前就有購房者反映他在某商住樓買住房等合同簽了才發(fā)現(xiàn)土地性質為綜合用地只能用50年 如果購房者買有出讓土地證的二手房由于賣方已經(jīng)繳過土地出讓金因此買方不需再被補繳然而在購買這類房產(chǎn)的過程中仍需注意土地使用年限例如所購房子原來的土地使用年限為70年而賣方轉讓時他已經(jīng)用了30年那么買方拿到房子后只能再使用40年而非70年超過期限后就得補繳

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• 問 安置房要交土地出讓金嗎
  答

  一般來講，繳納土地出讓金后房屋就轉換為商品房。至于土地出讓金的標準：一般是2%。注：以上沒有考慮地域差異~

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