已有5個回答

• 156****5165

  你好,如果你的房子沒有抵押擔保和其他不允許買賣的情況,備案不影響你賣房子

  查看全文↓ 2018-07-19 11:59:29
• 138****9102

  你好。如果購買的房子在房管局備案了,可通過合同備案號和證件號碼,在房管局提供的合同備案網(wǎng)站查詢相關信息。在房地產(chǎn)領域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關部門進行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號,用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止“一房多賣“一般的“網(wǎng)簽“程序是:交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通

  查看全文↓ 2018-07-19 11:58:56
• 143****1415

  果購房合同還沒有備案的話?？梢宰鲑彿亢贤?、購房發(fā)票更名，和此房的開發(fā)商。但是得通過開發(fā)商解決的。建議咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)局

  查看全文↓ 2018-07-19 11:58:40
• 144****5561

  已備案合同需要開發(fā)商同意辦理退房手續(xù)重新購買方可更名。
  如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，而且今后再次轉讓需交20%的所得稅。以下是二手房買賣過戶的費用
  1.契稅:如果購買者是第二套房產(chǎn)：契稅為3-4%；首套房產(chǎn)144平米以上是3-4%；90-144平米為1.5-2%；90平米以下為1% 。
  2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）
  3.個人所得稅 ● 成交價的1％
  4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；
  5.轉移登記費 ● 80元/件

  查看全文↓ 2018-07-19 11:58:33
• 134****1497

  你好，建議咨詢當?shù)胤抗懿块T

  查看全文↓ 2018-07-19 11:58:20

相關問題

• 問 我前幾天房子剛在房管局備案，現(xiàn)在想出售房子，怎么更名
  答

  1.按照相關規(guī)定 房管局備案的房子是 不能更改名字的 以防止炒房2.如果能更名 那么不需要交納任何費用 只要開發(fā)商 同意 在合同名字變更單上 蓋房產(chǎn)公司的公章 再加上 開發(fā)商 總經(jīng)理的簽字 后 ，再在商品房簽約系統(tǒng)上在線 申請更名 ，房管局接到書面申請后，管理終端同意更名 就可以了 ，3.辦好上面手續(xù)后 你 直接到房產(chǎn)公司 打印新的合同就可以了 4.不過 一般政策允許更名的范圍一般 在 父母與子女相互之間，夫妻之間不用更名，其他情況一般是 不受理的，5.其他關系更名 是事在人為了，程序是 上面一樣的 ，具體你的是上面情況 不太了解，希望你能順利更名。

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• 問 你好，我前幾天房子剛在房管局備案，現(xiàn)在想出售房子，怎么更名
  答

  一、房子在房產(chǎn)局備案了還能更名的，需要辦理出房產(chǎn)證后，按照房產(chǎn)過戶流程辦理更名。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉讓，應當按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書。

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• 問 房管局備案的房子可以更名嗎
  答

  房管局已經(jīng)備案的房屋不能直接改名。正式合同備案后不得變更名稱直接交易。如果您已經(jīng)網(wǎng)簽，您應該咨詢開發(fā)商，如果開發(fā)商同意您的請求，您可以取消原始合同，然后您和開發(fā)商需要重新自定義新合同以備案。但目前的關鍵是需要開發(fā)商的同意。與開發(fā)商簽訂新合同后，我們需要檢查原合同是否無效，以便完成新的備案和更名。具體操作是要先撤銷網(wǎng)簽，然后去房管局拿需要重新簽定的材料，下一步才能重新備案簽新的合同。這種做法比較麻煩，所以一般情況下開發(fā)商不愿意做這些事情。同時國務院也有規(guī)定不愿與期房轉讓。如果購房者只是打算增減名字，那就可以在房產(chǎn)證下來后辦理更名手續(xù)，夫妻之間更名是只收工本費的。但需要特別注意的是，如果不是夫妻之間進行更名的話，則要按照二手房交易流程計算相應的手續(xù)費用。

• 問 房管局沒備案,能退房子嗎
  答

  雙方協(xié)商即可解除合同，承擔違約責任也可以解除合同。

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• 問 房管局資金監(jiān)管幾天
  答

  過戶后房管局會對房款進行監(jiān)管，一般情況下，15個工作日之后就會結束資金監(jiān)管。賣方才會收到房款。房子買賣辦理手續(xù)一般需要1到3個月才能完成房屋買賣過程。因為買賣房子存在過戶和付款的先后順序問題。所以房管局起到對資金的監(jiān)管作用，為了減少不必要的糾紛。資金監(jiān)管相當于房管局對房東和購房者的第三方監(jiān)管。是房屋買賣的一種保障措施，交易雙方的交易資金不用通過中介公司 ，房地產(chǎn)管理部門與銀行開設的資金“監(jiān)視賬戶”，這個賬戶屬于銀行。買方在規(guī)定期限內(nèi)轉賬的，資金轉入房子所有者賬戶，如果超過期限，資金會轉回買方賬戶。因此，資金監(jiān)督要求購房者和房東都在監(jiān)管的銀行開設賬戶，確保雙方的交易資金的安全，確保雙方的權益得到保障。 在房屋買賣種，資金監(jiān)管起到了不可缺少的作用，極大程度保障了買賣雙方的合法權益。使得房屋買賣更加的公平公正。