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• 154****0708

  沒有兩證的話，
  接手的人要冒很大的風(fēng)險，相當于一點保障都沒有，
  所以只要你能轉(zhuǎn)得出去，那肯定可以轉(zhuǎn)了。
  五年后辦兩證的錢是業(yè)主自己。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:23:10
• 155****3699

  不清楚你是哪里的.每個地方收的稅都是不一樣的,我就說上海的做個參照,80平米1%的契稅 1%的個稅.還其他一些小費用.上海安置房是3年內(nèi)不能上市交易的,不知道你們那行不行,你朋友有產(chǎn)證**安全的做法就是 去房產(chǎn)交易中心把名字改成你的.如果也有3年內(nèi)不能上市交易的話, 去房產(chǎn)交易中心塞點錢拖拖關(guān)系， 讓他們把名字改成你的。其他的律師公正啊 什么欠條啊.都是有違約風(fēng)險。親兄弟為了房子變仇人多的是,別說朋友了.
  

  查看全文↓ 2018-07-19 11:22:57
• 134****5229

  經(jīng)濟適用房、保障房、兩限房等房屋，在市場上的開放申請量是有限的，這是因為國家限定價格幫助購房比較困難的人，當然不能無休止的修建，會影響房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，很多人都會提到購房指標，那么什么是購房指標呢？定向安置房是否占用購房指標呢？
  
  
  什么是購房指標
  
  一、一個指標對應(yīng)著一套，房屋的價格在萬元上下；而其他區(qū)域正常在萬元之間。這些買房指標在各個區(qū)數(shù)量不等，包括房地產(chǎn)公司在內(nèi)的各類公司成為了一級購買主體然后再出售給擔保公司擔保，公司再聯(lián)合房地產(chǎn)中介公司轉(zhuǎn)而售給購房人，而出自購房人的這筆費用就被前面各個環(huán)節(jié)層層分食。
  
  二、指標房價格是低于普通房價，并高于建安價的房屋價格，通常是通過買房人排隊來獲取號碼，并獲得指定的房源以低價買房的方式。指標房，憑借著顯著的價格和地段優(yōu)勢，成為了一些購房者眼中的餡餅，對購房者具有難以抗拒的誘惑，因而也受到了市場的關(guān)注。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:22:46

相關(guān)問題

• 問 安置房指標轉(zhuǎn)讓合法嗎？必須有什么條件？一般都有哪些標準？
  答

  業(yè)內(nèi)人士告訴記者，很多年前，高院內(nèi)部有一個類似會議紀要形式的文件，明確政策房是不能借名買賣的。但之后多年，司法實踐的判例中已有所改變。目前，法院在這類案件中把握的方向是，但凡買了之后將來可以正常上市交易的政策房，法院通常不會干涉其借名買賣的合同效力，如這種拆遷安置房。但像2008年之后的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓一般認定無效。至于兩限房如何把握，因目前訴訟較少，尚不明確。但本案中，因涉及夫妻財產(chǎn)分割，在處置上將更為復(fù)雜。

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• 問 安置房指標買賣合法嗎
  答

  這種指標正常程序是不能轉(zhuǎn)讓的（除非你認識得力的人，不過這是特例）。你要換位思考，如果政府同意更換指標人姓名，你反過來告政府，說你沒有享受到指標，那政府不是白搭了。還有就是，你轉(zhuǎn)讓指標，實質(zhì)上是一種商品交易，你應(yīng)該走房屋交易程序，你是不是應(yīng)該繳稅？你私底下簽個合同就轉(zhuǎn)了，那是不是逃稅？你還是應(yīng)該以本人名義繼續(xù)領(lǐng)用該指標，然后把房子賣給別人。從合同糾紛的角度來看，如果你的承諾不能兌現(xiàn)，你是要承擔責任的。不知道當初別人有沒有給你付訂金，如果付了，那你就不好辦了。盡量把房子指標拿下來把，政府也不會輕易取消你的指標的，畢竟你本人是合法的指標享用人

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• 問 安置房指標買賣合法嗎？站在法律的層面上分析？有請大家來說說？
  答

  安置房是政府或開發(fā)商安置被占住戶的房子，具體你找有意向出售安置房的房主協(xié)商，安置房買賣應(yīng)該是合法的，好像原來規(guī)定安置房要5年后才能過戶，現(xiàn)在不地道怎么規(guī)定的，你可以去房管局咨詢。

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• 問 ?? 安置房指標要寫申請嗎
  答

  上次我們講了關(guān)于借名買房的幾個案例，借父母名買的房變成了要被分割的遺產(chǎn)。因為有老人留下的遺囑才物歸原主。今天我們又要講一個類似的案例，同樣是借名買房，但是遺囑卻說房屋是被繼承的遺產(chǎn)，又該怎么辦呢？上期回顧：《借名買房受法律保護嗎？誰出錢房子歸誰嗎？》案例回放：借母親的名買房 遺囑卻是被繼承的遺產(chǎn)季先生與張女士育有四個子女，分別為季大、季二、季三、季四。季先生去世后，張女士改嫁劉先生，并與劉先生育有三子女，分別為劉一、劉二、劉三。張女士改嫁后，季氏兄弟姐妹4人便與他們的大伯一同生活，后來大伯去世，季二繼續(xù)承租了大伯的公房。幾年后，季二承租的公房遇到拆遷，根據(jù)拆遷政策，季二能獲得兩套拆遷安置房和近50萬的拆遷補償費用，季二念及兄弟姐妹情分，提出將其中一套給季大，將拆遷補償款分給自家兄弟們。又因為拆遷政策規(guī)定，該拆遷安置房只能讓渡給被拆遷安置人的直系親屬，季二便將此事告知母親張女士，張女士聽后表示愿意提供自己的姓名幫季大購房，季二又將此事告知其兄弟姐妹，其他人也欣然同意，隨后大家簽署了書面協(xié)議并按此協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行。2015年張女士去世，其女兒劉三一紙訴狀將季大告到法院，稱季大一家居住的房屋是她母親張女士的，張女士生前留下遺囑稱待其去世后房屋由劉三繼承。劉三認為，張女士為涉訴房屋的產(chǎn)權(quán)人，而且季大并不享有購買此套房屋的資格，之前的協(xié)議內(nèi)容違法所以無效。律師解讀：基于回遷安置的借名買房能要回來上述案例中的借名買房關(guān)系是成立，協(xié)議也是有效的，具體而言，可由以下三點支持。首先，季大兄弟姐妹與張女士有約在先，該協(xié)議經(jīng)過季大兄弟姐妹及劉三簽字、張女士按手印確認；其次，涉訴房屋的購房款及相關(guān)費用全部由季大繳納，購房票據(jù)、房屋專項維修基金、房產(chǎn)證、代收產(chǎn)權(quán)登記費等票據(jù)原件全由季大持有；第三，涉訴房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證書亦由季大持有并保管。上述三點符合借名買房的基本特征，因此律師認為季大與張女士之間存在借名買房關(guān)系，季大為涉訴房屋的實際產(chǎn)權(quán)人，張女士所立遺囑應(yīng)屬無效。同時，律師認為，基于回遷安置而來的房子，其性質(zhì)屬于“按經(jīng)濟適用房管理”住房，并不屬于政策性保障住房，借名買房的協(xié)議也屬合法有效。提醒：借名買房一定要牢記三點首先，買之前一定要先查清房屋性質(zhì)，確保不屬于政策性保障住房；其次，要與被借名人達成書面協(xié)議；保存好購房款票據(jù)、稅費票據(jù)、物業(yè)費票據(jù)及房產(chǎn)證原件。

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• 問 ??購房指標可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  除了經(jīng)濟適用房等少數(shù)情況外，購房指標轉(zhuǎn)讓合同都是有效的。即便指標房所在單位有禁止或限制轉(zhuǎn)讓的內(nèi)部規(guī)定，其規(guī)定的性質(zhì)也不屬于法律和行政法規(guī)，不能據(jù)此認定轉(zhuǎn)讓指標房的協(xié)議無效。

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