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• 141****8125

  1．電梯質量
  在購買電梯房時**需要注意的就是電梯的質量問題。每一個人的人身安全都是十分重要的，即使房子的外觀再美好，不能保障電梯安全，這樣的房子也是不能購買的。因此，在購買房子時要選擇電梯質量信得過的企業(yè)，并且提前對發(fā)生事故時樓盤維修人員解救方式進行了解。還可以與開發(fā)商簽訂責任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何進行賠償。
  2．電梯數(shù)量
  電梯的數(shù)量應該根據(jù)樓盤的樓層數(shù)來決定，并且不管有多少電梯，所具備的電梯中必須有一臺具有消防功能。
  按照規(guī)定住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。
  對于高層來說消防電梯的存在是十分重要的。如果真的有發(fā)生火災的情況，消防電梯在一定程度上可以幫助解救被困人員。所以，購房者在購房時一定要注意是否有消防電梯。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:10:51
• 147****9285

  購買電梯房注意事項1、梯戶比決定居住密度
  首先，要注意了解整幢樓的總戶數(shù)與電梯配置數(shù)量。因為梯戶比是影響居住舒適度的重要指標之一，梯戶比越高，意味著居住密度越低，居住的品質越高。一般來說，12-18層的住宅，電梯應不少于2臺；24層以上的住宅，則應做到1梯2戶或2梯4戶。
  購買電梯房注意事項2、電梯質量確保乘梯安全
  搭乘電梯上下樓可以方便出行，但是一旦遇上電梯故障，就麻煩了。在購房時，不妨了解一下樓盤電梯的品牌、電梯的運行速度、荷載的重量、電梯的安全性能以及其他功能。
  此外，還要詢問銷售人員多長時間進行電梯保修，是否配備具體的故障處理方案。若是不放心，還可以和開發(fā)商簽訂責任書，約定電梯出現(xiàn)事故后該如何進行有關賠償。
  購買電梯房注意事項3、消防電源應成為標配
  購買電梯房，在安全方面還要考慮防范火災的具體配置。在樓梯間、消防電梯以及其前室、合用前室和避難層（間）應設置應急照明和疏散指示標志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應少于20分鐘。高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電不應少于30分鐘。
  購買電梯房注意事項4、供水、供電等情況要了解清楚
  電梯房的樓層一般都比較高，所以對于高層的住戶來說，供水情況、水壓情況以及是否為高層住戶配備臨時水箱都是需要考慮的。這樣才能保證住在高層的我們不會因為水壓不夠而用不到水，影響正常生活。
  購買電梯房注意事項5、樓盤物業(yè)管理要到位
  配置電梯的大多是高層住宅，樓棟的住戶較多，如果出現(xiàn)突發(fā)狀況需要緊急疏散需要有專門的安保人員來負責。因此，大樓底層是否設置值班警衛(wèi)室、監(jiān)控保安措施是否到位、是否有保安在樓內巡查，以及緊急情況下人員疏散等都是不能忽略的。
  購買電梯房注意事項6、戶型格局很重要
  大多數(shù)電梯房都是框架式結構，一層對稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會有南向房和北向房出現(xiàn)，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不可以打通，不易改變戶型格局。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:10:30
• 132****9648

  購房時一定要注意選擇電梯質量信得過的企業(yè)，詢問發(fā)生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何進行賠償。
  一般來說，住宅層數(shù)在12層以上、18層以下的，電梯不應少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；
  在24層以上的住宅，應做到1梯2戶或2梯4戶；
  在19層以上33層以下的，電梯不應少于3臺，服務總戶數(shù)在150戶－270戶之間者，電梯不應少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。
  二、水、電等應急電源
  向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水而發(fā)愁；應急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能臨時運行。
  三、保安措施
  高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。選購電梯房的時候要看保安措施做得如何，大樓底層是否設置保安值班室，是否有保安在樓內巡視，監(jiān)控設置是否合理，以及緊急情況下人員疏散安全等問題都要有所了解。
  四、車位問題。
  由于高層建筑多處于市內，在購買時，即使是目前無車的住戶也應做好提前打算。
  
  五、住宅密度和觀景
  在對高層住宅的安全性確認以后，再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。因為買房光看價格是不行的，而要看綜合性價比。如住宅密度和觀景，密度越低，居住品質越高；在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果現(xiàn)在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋。
  六、消防電源
  消防電源不可缺，應在樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層（間）設置應急照明和疏散指示標志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應少于20分鐘；高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應少于30分鐘。
  七、樓層選擇
  買房選樓層要綜合考慮個人喜好、家庭人口、樓層數(shù)量、經(jīng)濟實力等因素。一般樓層越高，價格也越貴。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:10:09

相關問題

• 問 買電梯房需要注意哪些？
  答

  具體來說，電梯房樓層選擇需要考慮的因素有：一、電梯，住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。二、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水;應急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時運行。三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。四、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。五、在對高層住宅的安全性確認以后，再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高;在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。六、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設置應急照明和疏散指示標志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應少于30分鐘。七、電梯樓一般以頂層的下一層價格較高(如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中較高售價的)，越往下價格越低。同樣價格下盡量選高樓層的。單從采光、通風、揚塵以及噪音方面考慮，那么選擇10層以上的房屋就可以了。因為樓高已經(jīng)基本上超過了三十米，可以保證較好的居住效果。而且一般來說，十層的房價性價比比較高的。如果經(jīng)濟實力不是很雄厚，可以選擇十層房屋。如果條件很好，可以選擇比較高層一點的房子。

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• 問 ??買高層電梯房怎么選?買電梯房要注意哪些?
  答

  一、水電情況電梯房的供水是先將水抽到頂層水箱，再由頂層往下供，這樣是為了保證高層住戶不會因為水壓問題用不了水。但這樣也就要求電梯房的應急發(fā)電機組的配置就很重要了，即使市內停電時，也能保證水和電梯等等可以暫時運行。二、消防安全樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設置應急照明和疏散指示標志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應少于20分鐘；高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應少于30分鐘。三、梯戶比與住宅密度這是影響生活舒適度的重要指標之一，也是衡量電梯房品質的要素之一。梯戶比上來說，24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶，同時還有電梯的質量，主要就是電梯的速度問題，這樣可以保證在使用高峰期時減少等待的時間。住宅密度也可以理解為人口密度，這一棟樓住了多少人，密度越低，居住的品質越高。四、物業(yè)管理高層住宅的住戶較多，在安全防盜已經(jīng)突發(fā)狀況時的疏散都需要有安保人員負責。所以在底層設置值班警衛(wèi)室，以及監(jiān)控安保等都應該準確到位。

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• 問 電梯房怎么選房?買電梯房要注意哪些?
  答

  1、梯戶比決定居住密度首先，要注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯配置數(shù)量。因為梯戶比是影響居住舒適度的重要指標之一，梯戶比越高，意味著居住密度越低，居住的品質越高。一般來說，12-18層的住宅，電梯應不少于2臺， 24層以上的住宅，則應做到1梯2戶或2梯4戶。2、戶型格局不易改變大多數(shù)的電梯房采用框架式結構，一層對稱布置兩戶甚至多戶。有些室內隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不可以打通，也就是說戶型的格局結構是輕易不能改變的，不能后期通過土木改造來彌補戶型缺陷。3、電梯質量確保乘梯安全搭電梯上下樓可以方便出行，但是一旦遇上電梯故障，那可是會被嚇得不輕。在購房時候，不妨了解樓盤配置的電梯由什么企業(yè)制造，看看電梯的采購質量是否過關。此外，可以詢問樓盤多長時間進行電梯保修，是否配備具體的故障處理方案。若是不放心，還可以與開發(fā)商簽訂責任書，約定電梯出現(xiàn)事故后該如何進行有關賠償。4、消防電源應成為標配購買電梯房，在安全方面還要考慮防范火災的具體配置。在樓梯間、消防電梯間及其前室和避難層里，應當設置應急照明和疏散指示標志，且連續(xù)供電時間不應少于20分鐘；高度超過100米的高層建筑，其連續(xù)供電時間不應少于30分鐘。??5、水電情況要了解清楚一般電梯房在頂層都設有水箱，先將水抽到頂層再往下供應，使高層住戶不會因為壓力不足用不上水。由此，電梯房的應急發(fā)電機組的配置也相對變高了，要求做到即使市內停電，水和電梯也能保證正常運行。6、樓盤物業(yè)管理要到位配置電梯的多是高層住宅，樓棟的住戶較多，如果出現(xiàn)突發(fā)狀況需要緊急疏散需要有專門的安保人員來負責。大樓底層是否設置值班警衛(wèi)室，監(jiān)控保安措施是否到位，是否有保安在樓內巡查，以及緊急情況下人員疏散等都是不能忽略的。除此以外，購買電梯房還要考慮家庭成員的居住需求，如果家有老人，優(yōu)先選擇較低的樓層位置。目前在市場上，有實力的品牌房企在房子質量、戶型設計、硬件設施、物業(yè)管理等方面會做得較好

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• 問 買電梯房要注意什么
  答

  1、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣商品房時必須具備主體資格。2、看土地使用權證，土地使用權是房產(chǎn)權產(chǎn)生的前提和基礎。3、在購買期房的情況下，一定要小心。沒有預售許可證，或預售許可證過期的情況下，一定不能購買。4、不要把填寫合同的權利全部交給房地產(chǎn)商。5、周圍是否有好的**，醫(yī)院等配套設施是否齊全。

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• 問 買電梯房要注意哪些問題 如何選擇合適的電梯房
  答

  近期電梯事故頻出，讓人覺得驚悚異常。如今，電梯幾乎成為每個小區(qū)、樓盤的必備品，在這種電梯隨處可及的環(huán)境下，應該怎樣避免類似險情，而電梯房又應該注意哪些事項呢？小編整理了一些內容，以供大家參考。 一、電梯數(shù)量 住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能; 純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。 一般情況下，24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。 二、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況。 一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水;應急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時運行。 三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視。 尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。 四、注意電梯的質量與運行速度也很重要。 五、在對高層住宅的安全性確認以后，再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。 其次，住宅密度和觀景非常重要。密度越低，居住品質越高;在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。 六、消防電源 樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設置應急照明和疏散指示標志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應少于30分鐘。 七、電梯樓一般以頂層的下一層價格**高 如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中**高售價的，越往下價格越低。同樣價格下盡量選高樓層的。