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• 143****7805

  1、前期投入少，錢少能買房
  
  貸款買房前期投入少，錢少就能買房，現(xiàn)在通過貸款買房的人是越來越多，貸款買房可以花很少的錢，買到自己的房子，你只需要準備一部分**，具備一定的還款能力，剩下的錢準備好貸款材料找銀行去借就好了，這下貸款買房劃算嗎明白了吧，貸款買房很省錢。
  
  2、利率低，資金使用更靈活
  
  貸款買房利率低，資金使用更靈活，從利率變化的情況來看，房貸基準利率已經(jīng)從去年同期的5．65％降至4．9％，以100萬30年等額本息貸款為例，可以節(jié)省利息約10萬元。
  
  另一方面，從投資的角度來看，現(xiàn)在利率處于下行通道，購房者可以把資金用于其它投資項目，讓資金使用更加靈活，方便，這下貸款買房劃算嗎理解了吧。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:12:42
• 151****4316

  貸款買房比全款買房合算,主要是從現(xiàn)金的珍貴和杠桿作用的角度來說的。 買房的成本包括: 現(xiàn)金成本+機會成本+利息成本買房的收益包括: 提前住進房子(安全感、戶籍、面子等)+房子可能的**空間其中現(xiàn)金成本是您的**款和其余相關購房費用,機會成本是您的錢付了房款就不可能再投資其他較高收益的渠道了,比如股票,基金,實業(yè)等等。比如您有100萬,有套房子剛好賣100萬,如果您全款買了,手里就沒有現(xiàn)金投資其他了。同時要承擔房子未來可能不**的風險。反之,如果您支付30萬**,然后每個月還本金和利息,銀行利率假設5.4%,每月大約還幾千元。但其余70萬現(xiàn)金杠桿可以撬動其他投資收益,比如股票,基金等,收益率通常高于銀行貸款利率。**后,貸款部分可以規(guī)避人民幣通貨膨脹的風險。拿在手里的現(xiàn)金也是會貶值的。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:11:40
• 157****5869

  商業(yè)貸款看銀行審批，公積金可以先計算。一般來說，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個人貸款較高額度是50萬元，兩人較高是80萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金額度、年齡、房齡等有關。
  
  現(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)成為房貸的優(yōu)選方式，原因在于公積金貸款**低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成**。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45%，5年以上的為4.9%。一般來說，商業(yè)貸款貸款額度沒有較高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定**終的審批結(jié)果，而且辦理快捷。住房商業(yè)貸款基準年利率5年以下的平均為6.704%，5年以上的為7.05%。
  
  一般來說，如果沒有很好的投資方式，把手頭的錢全部交給**，月供低一點當然也無可厚非。只不過，這樣就手頭沒錢了。我們從利率的角度來分析，假如房子銷售是100萬元，可以貸款70萬元，但實際貸款50萬元就夠了。
  
  如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說，如果把這余錢存定期到銀行，采用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。商業(yè)貸款利率是5年以上的為7.05%，當然定期存款利率就不夠支付商業(yè)貸款成本了，但如果有其他的利潤，還是可以考慮的。并且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余錢在手上短期內(nèi)還可以發(fā)揮更大的效益。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:11:32
• 131****1043

  對于首次置業(yè)的人來說，按揭貸款是**好的理財方式。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:11:08

相關問題

• 問 大家覺得2018年貸款買房劃算嗎
  答

  去年信貸環(huán)境整體較為嚴格，今年在無明顯利好政策出臺的情況下，買房環(huán)境仍然將以趨緊為主，購房人可以在上半年“兩會”召開之前，再觀察一段時間。

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• 問 大家覺得買房子貸款劃算嗎
  答

  1.花明天的錢圓今天的夢 按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第1個優(yōu)點就是錢少也能買房。2.把有限的資金用于多項投資 從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。3.銀行替你把關 辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關，自然保險性高。

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• 問 大家覺得現(xiàn)在貸款買房劃算不
  答

  一、單純從金錢上計算，貸款買房然后拿余錢理財肯定比全款劃算，而且貸款越多時間越長越劃算。事實上，我的觀點也一向是鼓勵年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財角度進行計算，而且適度的壓力也可以催人奮進。然而我一定要突出"條件適宜"這四個字。我再次強調(diào)我鼓勵大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對每個人都適合。如果你一向是個在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果你的健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。二、從資產(chǎn)配置來說，雞蛋不應放在一個籃子里一個家庭的資產(chǎn)全部押在房子上，是極度不合理、不科學的，比如您有100萬,有套房子剛好賣100萬,如果您全款買了,手里就沒有現(xiàn)金投資其他了，同時要承擔房子未來可能不**的風險。反之,如果您支付30萬**,然后每個月還本金和利息,每月大約還幾千元。但其余70萬現(xiàn)金杠桿可以撬動其他投資收益,比如股票,基金等,收益率通常高于銀行貸款利率。**后,貸款部分可以規(guī)避人民幣通貨膨脹的風險。如果全部投資了房子，對一般家庭來說，想再攢70萬，一般需要一段時間，可能會錯過投資機會。

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• 問 大家覺得買房**多少**劃算
  答

  現(xiàn)在買房**一般都在30%,還是首套房,二套房就更多了,具體的還是去售樓處問下吧。

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• 問 ??大家覺得買房提前還貸劃算嗎？
  答

  房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算一、等額本金還款,是指貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

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