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• 134****9333

  不合格，不管高層還是多層都要做保溫隔熱層的，你買的房子是正規(guī)的商品房么？
  現在交房沒？建議你**好去問下開發(fā)商或者物業(yè)公司
  他們應該會給你一個合理的回答的

  查看全文↓ 2018-07-19 10:42:00
• 151****9113

  商品房質量問題，須根據其性質和嚴重程度，區(qū)別不同情況，依法提出合理的索賠要求，通過法律程序妥善加以解決。**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）的規(guī)定，商品房質量問題通?？煞譃橐韵氯N情形：
  一、房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。
  《解釋》第12條規(guī)定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！边@里的所謂主體結構質量不合格包括兩種情況：
  
  1、房屋交付前未經驗收或經驗收不合格。依據現行法律規(guī)定，房屋建成后交付使用前，建設單位應組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等各方對工程質量一起進行驗收，驗收合格的應該簽署質量合格文件；并申請規(guī)劃、公安消防、環(huán)保部門對房屋進行檢查，出具認可文件或者準許使用文件；**后由建設單位向工程所在地的建設行政主管部門備案，取得房屋建設工程竣工驗收備案表。
  《建筑法》第61條規(guī)定：“交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！?br/> 《城市房地產管理法》第27條規(guī)定：“房地產開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。”
  因此，購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時，應要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經驗收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，說明該工程未經驗收或者驗收不合格，購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由出賣人承擔。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。
  
  2、房屋交付使用后，不論是否在保修期內，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。這里的所謂主體結構質量不合格，是指房屋地基基礎工程和主體結構工程不合格。房屋地基基礎工程和主體結構工程是建筑工程的基礎和主體，如果一棟樓房在地基基礎工程和主體結構方面出現質量問題，即使其他部分施工質量再好也難以保證整個樓房的質量和安全。因此，《建筑法》第60條第1款規(guī)定：“建筑物在合理使用壽命內，必須確保地基礎工程和主體結構質量?！鄙唐贩拷桓妒褂煤?，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。但這里必須提醒購房人注意，委托核驗的工程質量檢測機構必須具備相應的資質，且委托哪個機構來檢測買賣雙方須經協商達成一致，如雙方協商不成應申請法院指定檢測機構，否則單方委托的檢測機構如果得不到另一方的認可，其檢測結果則沒有法律效力。
  二、不論是否在保修期內，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。
  《解釋》第13條第1款規(guī)定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！?br/> 這種情形既不是明顯的主體結構質量不合格，又不完全屬于保修的一般質量問題，而是介于兩種情形之間的情形，其中“嚴重影響正常居住使用”如何理解和把握，法律沒有作出具體規(guī)定，應該屬于法官自由裁量的范疇。因此，在這種情況下購房人提出索賠請求時更要慎之又慎。是否屬于“嚴重影響正常居住使用”的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定：
  1、看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決，一般應要求出賣人承擔修復責任，并可要求賠償損失。
  2、經修復后是否仍然存在威脅購房人人身、財產安全的因素，如果該房屋經修復后仍然不能保證購房人的人身和財產安全，購房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。
  3、經多次維修房屋仍然存在嚴重質量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了購房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據實際情況予以裁決。
  三、在保修期內，保修范圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。
  《解釋》第13條第2款規(guī)定：“交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！?br/> 這里所說的質量問題指的就是一般質量問題。所謂一般質量問題，是指房屋地基基礎工程和主體結構工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質量問題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題，室內地坪空鼓、開裂、起沙問題，墻皮、面磚、油漆等飾面脫落問題，廁所、廚房、盥洗室、陽臺地面泛水、積水、漏水問題，電線漏電、燈具墜落、管道堵塞、暖氣不熱問題等等。
  《建筑法》第60條第2款規(guī)定：“建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷；對已發(fā)現的質量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復。”
  國務院《建設工程質量管理條例》第40條規(guī)定：“在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期：（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算?！?br/> 建設部《商品房銷售管理辦法》第32條規(guī)定：“銷售商品住宅時，房地產開發(fā)企業(yè)應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》?！钡?3條規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發(fā)企業(yè)不承擔責任。”
  一般來說，房屋交付前對比較明顯的或者已知的質量問題，購房人應在房屋交付時要求出賣人給以修復。因為購房人在接受房屋時，一般要對房屋進行必要的驗收，這也是購房人應該行使的注意義務，經驗收后確信沒有質量問題再辦理入住手續(xù)。如果發(fā)現房屋有質量問題，應立即找開發(fā)商，要求對有質量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時間內解決不了，應要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。房屋交付使用后在保修期內出現的一般質量問題，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，購房人有權要求出賣人修復。因此增加的費用，應當由出賣人承擔。出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房人可自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失等，應由出賣人承擔。
  除注意區(qū)分上述三種情形外，購房人要想索賠成功，還要注意保存和搜集證據，因為在法院審理中，要求出賣人賠償損失需要購房人提供證據證明。一是房屋出現質量問題的證據；二是出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的證據；三是購房人自行修復或者委托他人修復的證據；四是購房人發(fā)生損失的證據。如果不能提供上述證據，就會因舉證不能得不到法律的支持，從而無法達到索賠的目的。
  四、過了保修期，可自行維修，亦可通過質檢追究責任。
  在過了保修期的情況下，則是根據物業(yè)的產權性質來判斷，若發(fā)生在單個業(yè)主家中，屬于業(yè)主的專有部分，業(yè)主可通過自行聘請維修人員或要求物管方提供特約服務來對其進行維修；如果發(fā)生在房屋的共有部分，則可要求物管方對其進行維修，費用由相應業(yè)主按各自擁有的權屬份額共同承擔，涉及大修、中修、更新、改造的，還需使用已建立的房屋專項維修資金。
  也就是說，在保修期外出現房屋質量問題，雖然通過自行聘請維修人員來進行維修，但如果情況比較嚴重，可經過相關質量檢測單位檢測后再判斷責任方，追究責任。如果是涉及到主體結構一類，危及業(yè)主人身安全的質量問題，則屬于終身保修范疇，經過工程質量檢測機構核驗，并做出定論后，可要求退房，如果因此而造成人員和財產損失，可要求相應賠償，包括裝修費用等損失，都可一并由開發(fā)商支付。
  五、購房者要避免房屋質量困擾，在簽合同時房屋質量賠償一定要寫進合同。
  房地產開發(fā)企業(yè)在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這兩書可以作為商品房購銷合同的補充約定，其中具體的保修期限也可以由雙方協商約定，因為法律規(guī)定的時間年限是**低限度，購房者可以根據自己的情況，向開發(fā)商要求加長某些部位的保修時間。而那些購買所謂“尾房”的消費者，更要切記將保修期限的起始日期約定清楚。
  建設部《關于加強住宅工程質量管理的若干意見》中規(guī)定“建設單位（含開發(fā)企業(yè)，下同）是住宅工程質量的第一責任者，對建設的住宅工程的質量全面負責?！币虼?，開發(fā)商首先要對房屋質量負責。
  該《意見》還規(guī)定：“開發(fā)企業(yè)應在房屋銷售合同中明確因住宅工程質量原因所產生的退房和保修的具體內容以及保修賠償方式等相關條款。保修期內發(fā)生住宅工程質量投訴的，由開發(fā)企業(yè)負責查明責任，并組織有關責任方解決質量問題。暫時無法落實責任的，開發(fā)企業(yè)也應先行解決，待質量問題的原因查明后由責任方承擔相關費用?！币虼耍蜃≌こ藤|量原因所造成的退房、保修以及保修賠償方式等，都應在開發(fā)企業(yè)的房屋買賣合同中以條款形式明確規(guī)定。簽合同時，購房者注意要在合同中約定解決質量問題的具體辦法。現在通用的《商品房買賣合同》里沒有明確的約定入住時如果出現房屋質量問題的解決辦法，而只是約定了保修責任，這對購房人來說解決不了什么實際問題，所以在簽訂補充條款時要盡可能的約定該項內容。
  入住后出現了房屋質量問題，業(yè)主應首先采取主動積極的態(tài)度，與開發(fā)商協商。如果協商不能解決，業(yè)主可以向消費者協會、建委等部門投訴或直接向法院提起訴訟。**重要的是消費者在發(fā)現房屋質量問題以后，一定要注意保留證據。首先，一定在保管好當初的合同、材料清單、付款發(fā)票等書面憑證，如拍攝相關照片，并書面記錄質量問題的嚴重程度。造成的損失情況等，可請質量監(jiān)督部門對原因和損失數額做出鑒定，作為支持賠償的證據，盡可能請物業(yè)管理公司、鄰居或居委會有關人員簽名證實。其次，應以掛號信的形式向發(fā)展商發(fā)出書面通知，要求發(fā)展商前來修復，并告之其損失情況。每次修復情況，包括修復時間，具體人員采取的措施及修復效果等都作好書面的記錄并請相關人員簽名，在開發(fā)商、質量監(jiān)督站及業(yè)主處分別備案；返修完畢后，由開發(fā)商聘請有資質的監(jiān)理單位，與設計、施工單位、業(yè)主代表或業(yè)主自己邀請的專家，聯合驗收。**后可以據此向開發(fā)商據實索賠。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:41:46
• 149****0964

  依買賣合同的約定,追究對方的違約責任。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:41:24
• 155****5338

  房屋質量關系到消費者的居住安全，對于消費者來講尤為重要。因此，本文向您詳細介紹怎么認定房屋質量不合格以及解決房屋質量糾紛的幾種方法。下面就一起來看看吧。
  
  一、怎么認定房屋質量不合格？
  （1）法律對房屋質量不合格的相關規(guī)定：
  根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人有權解除合同，并要求出賣人賠償損失。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權請求解除合同和賠償損失。
  （2）怎么樣算是房屋質量不合格？
  1、主體結構不合格
  主體結構必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。所謂“不合格”，應指房屋未能通過驗收或經核驗被認定為不符合質量要求的情形。
  2、房屋嚴重影響正常居住
  “嚴重影響正常居住使用”應指由于房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。
  房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結構性問題，而屬于非結構性的質量瑕疵，出賣人應當對此予以修復，買受人不能因此要求退房。
  二、如何解決房屋質量糾紛？
  解決方式一：修復房屋，繼續(xù)履行合同
  在商品房買賣中，因為主體質量問題，開發(fā)商違約以后，實際買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題較小，如果通過加固等措施能夠修復的，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定的內容履行義務，也稱繼續(xù)履行。同時，購買人仍然可以依據合同約定，主張開發(fā)商的違約責任或賠償損失的責任。
  解決方式二：退房，解除合同
  在實際買受人所購置的房屋，如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題較大，不能通過加固等措施能夠修復的的辦法解決問題的，也就是不能繼續(xù)履行的，買受人可以請求解除合同，要求退房。買受人向法院請求解除合同的，法院應予支持。
  解決方式三：要求賠償損失以及違約金
  出賣人交付的房屋不合格，買受人可以請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。購房者有權依法解除合同（退房），并根據實際情況要求開發(fā)商承擔退還全部購房款、賠償貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費、違約金、懲罰賠償金等法律責任。
  違約金是由合同當事人預先約定的，在違約行為發(fā)生后，違約金的支付是獨立與履行行為之外的，由違約方向對方支付的一定數量的金錢。
  解決方式四：要求承擔違約侵權責任
  因商品房質量不合格，發(fā)生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏水、侵蝕、腐朽等等而致人損傷或致物損害的，受害人或購買人可以主張違約責任或侵權責任。出賣人交付不合格房屋，給買受人造成人身、財產損害的，買受人可以主張違約侵權責任措施予以補救。
  以上就是怎么認定房屋質量不合格以及解決房屋質量糾紛的相關內容，希望這些內容可以幫到您。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:41:08
• 137****9602

  1.驗墻壁**好是在房子交付前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。
  2.驗水電首先是驗一下房屋的水電是否通了。除了看看是否通電外,主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應低于2.5mm;空調線更應達到4mm;否則使用空調時,容易過熱變軟。
  3.驗防水這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口,拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實,然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水,淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主,在24小時后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。
  4.驗管道這里所指的管道,是排水或排污管道,尤其是陽臺等處的排污口。驗收時,拿一個盛水的器具,倒水進排水口,看看水是不是順利地流走。因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會把一些水泥渣倒進排水管,如果這些水泥較黏的話,就會彎頭處堵塞,造成排水困難。還有一種情況,就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭?因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下馬;而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)出令人難以忍受的異味。這種小地方,往往**能體現建筑商的施工質量。
  5.驗地平驗地平就是測量一下離門口**遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。這里介紹一個簡便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管,長度力20m左右,注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標志,然后把水管的水位調至這個標志高度,并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口**遠處的室內。然后看水管在該處的高度,再做—個標志。用尺測量—下這個標志離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。您也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。一般來說,如果差異在2cm左右是正常的,3cm是可以接受的范圍;超出這個范圍,您就得注意了。
  6.驗層高如果您的合同有這—條款。那么您就應該測量一下樓的層高。方法很簡單,把尺順著其中兩堵墻的陰角測量。您應該測量戶內的多處地方。一般來說,層高2.65m左右是可接受的范圍;如果低于2.6m,就得考慮了,這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。
  7.驗門窗這里尤其以驗收窗為主。驗收的關鍵是窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收**麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞,但一般可以通過查看密封膠條是否完整、牢固這一點來證實。陽臺門一般要看門內外的水平差度。曾經看過一種情況,陽臺的水平與室內的水平竟然一樣,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進。
  8.其他項目事實上,除了上述項目外,其他驗收都需要有比較專業(yè)的知識和驗收工具才行?？赡艿脑?您不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:40:54

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• 問 我想問一下公積金可否異地貸款？
  答

  好像目前只有很少地方已經有正式政策允許異地貸款，大多還不行吧

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• 問 我想問一下賣房時收定金的事
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  收據，不論形式為何，只要內容明確，能夠證明收款或收到某物的事實，并且由收款人或收貨人簽字，即具備法律效力，能夠作為法律意義上的證據使用。收條書寫的基本要求一個完整的收條，通常應由標題、正文、落款三部分組成。(一)標題標題寫在正文上方中間位置，字體稍大。標題的寫法有兩種。一種是直接由文種名構成。即寫上“收條”或“收據”字樣。另一種是把正文的前三個字作為標題，而正文從第二行頂格處接著往下寫。如用“今收到 ”、“現收到”、“已收到”作標題。(二)正文正文一般是在第二行空兩格處開始寫，但以“今收到”為標題的收條是不空格的。正文一般要寫明下列內容，即寫明收到的錢物的數量、物品的種類、規(guī)格等情況。(三)落款落款一般要求寫上收錢物的個人或單位的名稱姓名，署上收到的具體日期，一般還要加蓋公章。是某人經手的一般要在姓名前署上“經手人：”的字樣。是代別人收的，則要在姓名前加上“代收人：”字樣。至于網絡上的收據，屬于電子證據，其證據效力由于載體的特殊性，弱于書證，建議打印成紙質以后另行對賬、確認。若僅有往來電子郵件確認，難以單獨作為確定證據使用。

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• 問 我想問一下公積金交多久可以?。?/a>
  答

  公積金暫時不讓取的，單位交的和你自己交的一樣多，同樣都進入你個人賬戶，也就是說公積金跟社會保險不一樣，單位交的社會保險是進入社會統籌，而單位為你繳納的公積金則全部歸你自己所有。

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  您好，房屋安全鑒定機構為您解答：辦理房屋安全檢測報告一般是由第三方房屋安全鑒定機構進行辦理，一般面積超過1500平方是按4-6元一平方，一般常規(guī)的收費應該在1w-1.5w左右

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  第一：我們得了解一下，什么是小產權房？　　小產權房是指，一些村集體組織的，在集體土地上蓋的房子，只能銷售給集體成員的一種房產形式?！　∵@也不難理解，很多村中城，城中村越來越多，在城市化高速發(fā)展的今天，體制跟不上形勢的今天，于是出現了小產權房，這樣的產物?！　∫菜闵鲜墙鉀Q農村形式的城鎮(zhèn)化進城的一個臨時的解決方案?！　〉诙盒‘a權房解決農村土地短缺問題，為什么被叫停？　　首先：作為城中村，村中城來講這樣的房地產形式是一種有效的補充，但是作為規(guī)模化，勢必影響正常的房地產市場。　　每個人都很清楚，小產權房是集體所有，不上市交易，那么稅金，土地出讓金，甚至土地都是自己家的，購房者本身會省了很多錢?！　∧敲矗瑔栴}來了，開發(fā)商盯上了這一塊，紛紛和村里合作，達到利潤的**大化，成規(guī)模的在全國蔓延，勢必會影響發(fā)那個地產整個市場的有序化正常發(fā)展?！　∑浯危簱Q句話來講，這些集體利益的房產，政府是沒有收一分錢稅金，沒收一分錢土地出讓金的，規(guī)?；院?，政府利益受損了?！　￠L期以往這樣發(fā)展下去，勢必會造成地方政府更多的赤字；房地產稅收都知道，是歸納地方政府的；土地出讓收入也是歸地方政府的；如果稅收和土地出讓收入減少，地方政府會承載更多的壓力，也會影響到地方建設和基礎投資。　　這可是大事，改革開放要深化，地方政府功不可沒，無力承托就會影響到正確的方向，這里的決不允許小產權房規(guī)?；Y結就在這里?！　〉谌盒‘a權房，合不合法，怎么確定？　　小產權房也是經過審批和建筑部門的認可合法建設的，但是必須具備三個條件：　　首先：必須是村里組織的，由村委會為出面，以集體利益為主的形式；如果是由開發(fā)商操作的，那就是違法的，但是目前都是這么操作的，村里出面審批，村里私自出讓土地等等，開發(fā)商蓋房銷售和受益?！　∑浯危航ㄔO用地是在集體土地上建設的，土地歸村里的所有村民集體所有；但是村里有償轉讓給了開發(fā)商，村委會變相的成了土地爺。　　**后：購買者和享有者必須為本集體成員所有，由此可以確認，非本村本集體人員購買的，利益將會受損?！　〉谒模何磥磙r地入市和耕地入市，小產權房也會納入入市流程；那么正式市場化，需要那些條件？　　首先：批建手續(xù)齊全，集體土地所有權必須歸屬村民所有，建筑為非違章建筑?！　∑浯危喝胧醒a繳納土地出讓金，補繳納稅金，補齊稅費統一確權發(fā)證?！　?*后：必須為本村的村民，你若是，非本村村民將會受到限制，因為只需戶口這一項工作，就可以把你排除在外。

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