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• 153****0632

  發(fā)展機(jī)會(huì)當(dāng)然首選北山廣深，但是，自己的專業(yè)特長(zhǎng)是否適合這些城市？一線城市的高考錄取分?jǐn)?shù)很低，子女教育方面可以得到較多的資源。但是，如果沒有戶口，還是不能按照當(dāng)?shù)氐恼呦硎茌^低的高考錄取分?jǐn)?shù)線。如果從財(cái)務(wù)核算的角度分析，**畢業(yè)后直接出國(guó)留學(xué)，也就是幾百萬(wàn)費(fèi)用，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于在上海、北京置業(yè)的成本。醫(yī)療方面，一線城市病床難求，未必看病方便；反之，現(xiàn)在醫(yī)院專家流行“走穴”，好醫(yī)生可以請(qǐng)到居住地來(lái)進(jìn)行手術(shù)，無(wú)需擠在大城市受累。
  
  如果計(jì)劃到二線城市或者新二線城市置業(yè)，必須考慮離“老家”近一點(diǎn)，離自己的父母親近一點(diǎn)，否則將來(lái)照顧老人都是繞不過(guò)去的難題。還有自己將來(lái)養(yǎng)老到底去哪里？老齡社會(huì)到來(lái)之后，養(yǎng)老問(wèn)題將相當(dāng)突出。
  
  **后是生活習(xí)慣的問(wèn)題。北方人移民南方?jīng)]有什么問(wèn)題，但是，南方人去北方就很可能在生活上感到很不習(xí)慣。為什么江浙滬一帶的高考學(xué)子，更加愿意就讀本地的高校在本地就業(yè)，大概就是以上幾個(gè)原因。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:30:38
• 131****8538

  1、看人口
  
  房地產(chǎn)行業(yè)用來(lái)判斷一個(gè)城市的房地產(chǎn)投資價(jià)值的長(zhǎng)中短期指標(biāo)有三個(gè)，長(zhǎng)期就是人口，中期是土地供應(yīng)，短期是貨幣。
  
  既然是挑選好的城市，那么有一個(gè)指標(biāo)我認(rèn)為**方便，也很好獲取——人口。人口這個(gè)指標(biāo)，各位可以從每個(gè)城市的統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站公布的統(tǒng)計(jì)年鑒中獲取，非常方便。好的城市肯定是能持續(xù)吸引人口流入的，而有人聚集，就需求大，各方面經(jīng)濟(jì)繁榮，就業(yè)機(jī)會(huì)和創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)都會(huì)大大增加。如果要區(qū)分“好”和“更好”，那就再細(xì)化一下，在人口凈流入的城市中做比較即可。
  
  城鎮(zhèn)化進(jìn)程已經(jīng)從高速增長(zhǎng)期過(guò)渡到城市群精細(xì)化增長(zhǎng)期。在這個(gè)階段，不同城市之間的馬太效應(yīng)會(huì)表現(xiàn)得很明顯：強(qiáng)者愈強(qiáng)、弱者愈弱。今年很多二線城市都啟動(dòng)了相應(yīng)的人才引進(jìn)計(jì)劃。這背后其實(shí)就是在爭(zhēng)奪人力資源，人們往哪里去，基本上就決定了大家對(duì)這座城市的印象。
  
  
  
  2、看新房和二手房成交量占比
  
  這個(gè)數(shù)據(jù)的獲取應(yīng)該也不算難。為什么說(shuō)，通過(guò)看新房和二手房的成交量占比就能判斷出要不要在這里買房呢？
  
  因?yàn)槎址砍山徽急雀蟮某鞘?，房?jī)r(jià)的波動(dòng)實(shí)際上體現(xiàn)的是供求關(guān)系的變化，買的人多了，一套房的價(jià)格自然要更高一點(diǎn)。而新房成交占比更大的城市，房?jī)r(jià)波動(dòng)往往僅僅是成本因素導(dǎo)致的。一塊地賣貴了，房子自然也要賣得貴一點(diǎn)，更關(guān)鍵的是，買了這些房子，你要么無(wú)法退出，要么只能雞肋地退出。
  
  首先，按實(shí)實(shí)在在的例子來(lái)說(shuō)，北上廣深，是中國(guó)城市的代表，你可以看一下數(shù)據(jù)，這些城市的二手房交易市場(chǎng)是有多活躍，當(dāng)然這幾個(gè)城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，現(xiàn)在加上各種限貸限購(gòu)限交易政策，在這些城市買房壓力山大，但是你不可否認(rèn)，就是因?yàn)樗齻兪沁m合買房的好城市，所以房?jī)r(jià)才一路攀升，居高不下。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:29:54
• 135****9213

  一、北京、上海、深圳、廣州等一線城市周邊的衛(wèi)星城市，因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)的溢出效應(yīng)，所以還是有房產(chǎn)投資的機(jī)會(huì)。
  
  二、長(zhǎng)三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、成渝城市群、中原城市群等比較具有發(fā)展前景的城市，或者距離中心城市較近的、有價(jià)值洼地效應(yīng)的城市也有結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-19 10:29:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房子貸款哪個(gè)銀行好,求助大家給點(diǎn)好建議?
  答

  建議辦理和開發(fā)商合作的銀行房貸個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

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• 問(wèn) 大家給點(diǎn)建議如何買房談價(jià)
  答

  首先你要多去了解一下你想買的樓盤的一些信息啊，多向別人打聽打聽，俗話說(shuō)不打無(wú)準(zhǔn)備的仗，你了解的越多，和開發(fā)商談的時(shí)候就有底，更有把握

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• 問(wèn) 大家給點(diǎn)建議小高層住宅幾層**好
  答

  5、6樓**好，居住在1樓的人常受噪聲干擾，事實(shí)上，住在20樓也難避免噪聲。聲音通常以**短的路線傳播，但有時(shí)高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲。

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• 問(wèn) 大家給點(diǎn)建議高層樓房住幾層**好
  答

  　1、從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下高層樓房住幾層**好，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形;而且折舊年限長(zhǎng)?！　?、高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費(fèi);采光彩好，日照時(shí)間長(zhǎng)，有的朝向太陽(yáng)照射達(dá)到七八個(gè)小時(shí)之久?！　?、從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購(gòu)買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等侯間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多?！　?、高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人，殘疾人和病從可以免去爬樓登高之苦;可一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難?！　?、雖然高層的建造成本較高，高層樓房住幾層**好但同樣建筑面積的高層占用的土寺面積較小，因此高層與多層的價(jià)格差距不大。內(nèi)環(huán)線內(nèi)土地價(jià)格較高，新建商品房一般高層居多，而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)以多層為主;在內(nèi)環(huán)線內(nèi)，有時(shí)多層價(jià)格要高于高層。

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• 問(wèn) 大家到哪個(gè)城市養(yǎng)老買房？
  答

  落葉歸根。當(dāng)然是自己的家鄉(xiāng)啦。

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