這種情況屬于個人財(cái)產(chǎn),沒有爭議,不必分割給對方。一、新婚姻法,房產(chǎn)增值部分,離婚財(cái)產(chǎn)如何分割《新婚姻法司法解釋三》 第五條規(guī)定:確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的增值部分,屬于一方個人財(cái)產(chǎn)。離婚時房屋增值部分不予分割。二、新婚姻法,婚內(nèi)房屋贈與,離婚財(cái)產(chǎn)如何分割《新婚姻法司法解釋三》 第六條規(guī)定:針對的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈與另一方,未過戶的,可以撤銷贈與行為。也就是說,未過戶的贈與屬于不產(chǎn)生效力的贈與,說的天花亂墜,把房子給你要和你結(jié)婚。沒有過戶,想什么時候要回去就什么時候要回去了。因此,有人要贈與房產(chǎn)的,先過戶。三、新婚姻法,一方父母出資買房,離婚財(cái)產(chǎn)如何分割《新婚姻法司法解釋三》 第七條規(guī)定:婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。此時,即使房子是婚后由父母購買的,如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的,離婚時屬于一方個人財(cái)產(chǎn),離婚時不予分割。四、新婚姻法,雙方父母出資買房,離婚財(cái)產(chǎn)如何分割《新婚姻法司法解釋三》 第七條規(guī)定:由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的,是父母對子女的贈與,另一方無權(quán)進(jìn)行分割。五、新婚姻法,婚前一方購買房屋,婚后共同還貸,離婚財(cái)產(chǎn)如何分割《新婚姻法司法解釋三》 第十條規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。此時,對于夫妻一方婚前購買的房屋,即使婚后夫妻共同還貸的,離婚時房屋歸屬于購買房屋的一方,另一方只能得到一定的補(bǔ)償。六、新婚姻法,以按揭貸款的方式買的房屋,離婚財(cái)產(chǎn)如何分割以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的,所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔,在實(shí)踐中,分割夫妻共同財(cái)產(chǎn),原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要、財(cái)產(chǎn)的來源等情況,由雙方協(xié)議處理。根據(jù)我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規(guī)定了:“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用?!钡珣?yīng)當(dāng)分兩種情況區(qū)別對待:一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財(cái)產(chǎn)。二是在婚后,償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的,應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財(cái)產(chǎn),按按揭的數(shù)額分割。
全部5個回答>老公婚前買的房子離婚后怎么分?
133****6238 | 2018-07-19 10:05:21
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156****9898
婚前財(cái)產(chǎn)屬于個人的,就比如你老公婚前自己買的房子,屬于你老公婚前財(cái)產(chǎn),婚前財(cái)產(chǎn)屬于個人的沒你的
查看全文↓ 2018-07-19 10:06:36 -
151****6790
沒有你的名字的話,屬于他個人財(cái)產(chǎn),如果房產(chǎn)證里加了你的名字,那么一人一半
查看全文↓ 2018-07-19 10:06:17 -
133****8566
從來信反映的情況看,那套房子原本是你丈夫婚前購買的,理應(yīng)屬于他的婚前個人財(cái)產(chǎn)。不過這是依據(jù)婚姻法的夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)制度所作的規(guī)定,屬于法定范疇。而“法定”不能對抗“約定”,這也是婚姻法的規(guī)定,其具體內(nèi)容是:“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有……夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對雙方具有約束力……”
查看全文↓ 2018-07-19 10:05:58
據(jù)此可知,由于你和丈夫已明確約定你丈夫婚前購買的住房歸你倆共同所有,并辦理了相應(yīng)的所有權(quán)變更登記,所以該房屋理應(yīng)視為你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。再者說,房屋屬于公民的不動產(chǎn)。按照《物權(quán)法》規(guī)定,不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。也就是說,既然那套房子的產(chǎn)權(quán)證上登記了你和你丈夫兩個人的姓名,那么該房產(chǎn)則屬于你們夫妻共同所有,你理所當(dāng)然是該房屋的法定所有權(quán)人之一。
既然如此,如果離婚的話,你自然有權(quán)利要求對該房屋進(jìn)行分割。若因此走上了法庭,這個家務(wù)事也并不難斷。
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房產(chǎn)是你婚前購買的,有購房合同,付款憑據(jù)收據(jù)和結(jié)婚證作對比。此房產(chǎn)為你婚前個人財(cái)產(chǎn)!前提是該房產(chǎn)登記房產(chǎn)證是你一人名字,如果有你配偶名字,就是你倆共有房產(chǎn)了!假定該房產(chǎn)登記在你一人名下,單純說房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),不用質(zhì)疑這是你個人財(cái)產(chǎn),離異時不參與共有房產(chǎn)分割。但是~~你婚后(拿結(jié)婚證起)用于還貸的錢,不管是你自己的錢還是你老婆出的錢,都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn),你老婆有一半權(quán)益,還有自婚后還款以來該房產(chǎn)增值部分的一半的權(quán)益也是她的。你倆離異,房子歸你,你需要支付給你女人一半的婚后還貸款項(xiàng),一半的該住房增值部分權(quán)益。這是新婚姻法的解釋,
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1 要看房子是在婚前還是婚后買的,婚前買的,就是一方個人的婚前個人財(cái)產(chǎn),另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的,但婚前或婚后加了另一方的名字,則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。2,若是婚后買的,即使是只有一個人的名字,也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)平分。3 但無論是婚前還是婚后買的,若一起還貸款了,婚后共同還貸款部分及增值部分,應(yīng)平分。
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雙方協(xié)商處理,協(xié)商不成功由法院判決給產(chǎn)權(quán)登記的一方,也就是房產(chǎn)證上有名字的一方,但需要給另一方補(bǔ)償。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
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離婚時房子怎么分?這要分情況進(jìn)行考量。結(jié)婚前買的房子如果是夫妻一方的財(cái)產(chǎn),則在離婚時就屬于個人財(cái)產(chǎn),不能進(jìn)行分割。相反地,如果房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),那么就應(yīng)依據(jù)以下離婚財(cái)產(chǎn)分割原則進(jìn)行分割。(一)男女平等原則。夫妻雙方平等地分割包括房子在內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn),享有同樣的權(quán)利和義務(wù)。(二)照顧子女和女方利益原則。從生理特點(diǎn)上考慮,房子的分割在份額上給予女方適當(dāng)多分,同時,房子分割還要特別注意給分到子女撫養(yǎng)權(quán)的一方的照顧。(三)有利生活,方便生活原則。在離婚分割房子時,盡量考慮對房子有實(shí)際需要或能有效利用房子的一方,比如一方已經(jīng)擁有一套房子,而另一方卻沒有住房,在這種情況下就應(yīng)依照該原則認(rèn)定房子歸需要的一方所有,而適當(dāng)給予另一方補(bǔ)償。此外,還應(yīng)考慮一下具體的情形,比如雙方父母共同出資買房的情況下,房子的分割還要適當(dāng)考慮雙方父母出資的份額。
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