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• 134****1302

  樓主你好!
  
  房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
  real estate title
  
  以房地產(chǎn)為標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)。
  
  房屋所有權(quán)，土地使用權(quán)
  
  
  房地產(chǎn)是指土地以及建筑等土地定著物，是實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位三者的綜合體。其中
  （1）土地：指的是地球陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間
  （2）建筑物是一種土地定著物，具體是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑構(gòu)件和建筑設(shè)備等組成的整體物。包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。
  （3）其他土地定著物指的是建筑物以外的土地定著物，具體是指固定在土地或建筑物上，與土地建筑物不可分離的物?；蛘唠m然可以分離，但是分離不經(jīng)濟(jì)，或者分離后會(huì)破壞土地、建筑物的完整性、使用價(jià)值或功能，或者會(huì)使土地、建筑物價(jià)值明顯受到損害的物。
  
  
  （知識(shí)產(chǎn)權(quán)主要指著作權(quán),商標(biāo)權(quán),專利權(quán)等）
  
  希望我的答案可以解決你的問題，對(duì)你有幫助，祝你天天快樂！

  查看全文↓ 2018-07-19 10:04:37
• 151****9249

  【產(chǎn)權(quán)】：是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵(lì)功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財(cái)產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序，保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具。
  【法律定義】：首先，產(chǎn)權(quán)是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有權(quán)人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)力。其次，產(chǎn)權(quán)還指與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)。這種財(cái)產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)部分權(quán)能與所有人發(fā)生分離的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，是指非所有人在所有人財(cái)產(chǎn)上享有、占有、使用以及在一定程度上依法享有收益或處分的權(quán)利。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 10:04:28
• 152****2324

  什么是產(chǎn)權(quán)？產(chǎn)權(quán)與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是什么關(guān)系？我國(guó)的法學(xué)家和經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)此仍有不同的看法。大致存在著以下幾種觀點(diǎn)：
  一是把產(chǎn)權(quán)等同于所有權(quán)。持這種觀點(diǎn)的人以所有權(quán)作為產(chǎn)權(quán)的邏輯出發(fā)點(diǎn)，來評(píng)價(jià)、批判西方產(chǎn)權(quán)理論，并以此分析我國(guó)的經(jīng)濟(jì)改革。他們認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)作為關(guān)于財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，其基礎(chǔ)和核心就是所有權(quán)，即從人對(duì)資產(chǎn)的占有隸屬關(guān)系來理解的狹義所有權(quán)。這可以說是一種**狹義的產(chǎn)權(quán)定義。在產(chǎn)權(quán)理論剛剛引入我國(guó)的時(shí)候，這種觀點(diǎn)曾十分流行。
  二是把產(chǎn)權(quán)等同于占有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。持這種觀點(diǎn)的人認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)有兩種含義：一是指所有權(quán)，二是指占有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。在理論上，這兩種含義可以同時(shí)存在，區(qū)別在于：在不同所有制之間適用于第一種含義的產(chǎn)權(quán)；在同一所有制內(nèi)部，適用于第二種含義的產(chǎn)權(quán)。
  三是認(rèn)為產(chǎn)權(quán)有別于所有權(quán)，并且比所有權(quán)的涵義更寬泛。這是后來出現(xiàn)并引起人們廣泛關(guān)注的觀點(diǎn)。持這種觀點(diǎn)的人認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)與所有權(quán)有著不同的內(nèi)涵，所有權(quán)就是對(duì)資產(chǎn)的排他性隸屬權(quán)利，而產(chǎn)權(quán)則是一個(gè)包含所有權(quán)在內(nèi)但遠(yuǎn)比所有權(quán)內(nèi)容寬泛的范疇，除了所有權(quán)，它還包括占有權(quán)、支配權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)以及處置權(quán)等一組權(quán)利。在理論界，持這種觀點(diǎn)的人占多數(shù)，同時(shí)它也比較接近于西方學(xué)者所表述的產(chǎn)權(quán)體系。
  從推動(dòng)或促進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易的角度，對(duì)產(chǎn)權(quán)定義作以下概括是比較科學(xué)和可行的：
  首先，產(chǎn)權(quán)是與財(cái)產(chǎn)有關(guān)的、具有排他性的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)的排他性意味著特定的權(quán)利主體只能是一個(gè)，即排除任何非權(quán)利主體對(duì)產(chǎn)權(quán)的占有和使用；并且，產(chǎn)權(quán)的排他對(duì)象是多元的，即一個(gè)主體可以有多項(xiàng)產(chǎn)權(quán)，但一項(xiàng)產(chǎn)權(quán)只能歸屬于一個(gè)主體。
  其次，產(chǎn)權(quán)是能夠流動(dòng)或可讓渡的權(quán)利。在產(chǎn)權(quán)擁有者認(rèn)為不再需要擁有或非擁有者認(rèn)為需要擁有時(shí)，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)能夠流動(dòng)并在他們之間互相讓渡，從而實(shí)現(xiàn)資源的高效率配置。
  再次，產(chǎn)權(quán)是具有可分性的權(quán)利。如企業(yè)產(chǎn)權(quán)可以橫向分解為使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)和讓渡權(quán)，也可以縱向分解為出資權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和管理權(quán)；從其存在方式上，還可分為價(jià)值形態(tài)的產(chǎn)權(quán)和實(shí)物形態(tài)的產(chǎn)權(quán)。
  第四，任何產(chǎn)權(quán)，都必須是有邊界、可計(jì)量的權(quán)利。否則，既不可能把特定產(chǎn)權(quán)從其他產(chǎn)權(quán)中分離開來，用于交易，也不可能在交易過程中對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行有效計(jì)量。
  從以上四個(gè)方面來界定產(chǎn)權(quán)的內(nèi)涵，對(duì)于理解和把握產(chǎn)權(quán)交易非常重要，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)交易是由產(chǎn)權(quán)的內(nèi)在屬性決定的。產(chǎn)權(quán)的排他性是產(chǎn)權(quán)交易的首要前提，沒有明確的權(quán)利主體的產(chǎn)權(quán)是不可能拿去交易的；二是產(chǎn)權(quán)能夠流動(dòng)和可出讓，使產(chǎn)權(quán)交易實(shí)際上成為可能；第三，正因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)是可分的，所以人們不僅將產(chǎn)權(quán)作為整體來出讓，也可以將其分割為部分甚至一個(gè)個(gè)單元來出讓；**后，由于產(chǎn)權(quán)是有邊界、可計(jì)量的對(duì)象，使得它在交易過程中具有實(shí)際可操作性。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:04:21

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)的定義是什么？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過5位數(shù)。

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• 問 請(qǐng)問小產(chǎn)權(quán)房的定義是什么
  答

  第一種解釋:發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的,相對(duì)講發(fā)展商的大,購(gòu)房人的小。第二種解釋:第二種解釋:國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。第三種解釋:買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán),再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房,對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別?所謂的大產(chǎn)權(quán)一般是指整棟樓的產(chǎn)權(quán),小產(chǎn)權(quán)是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)

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• 問 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的定義是什么？
  答

  房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？就是房子和土地歸誰唄，得明確啊。

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• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)是什么意思呢?產(chǎn)權(quán)的定義是什么呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國(guó)住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為： (l)國(guó)家所有住宅；(2)勞動(dòng)群眾集體所有住宅；(3)公民私人所有住宅；(4)其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國(guó)家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。根據(jù)去年實(shí)施的《物權(quán)法》規(guī)定：70年后自動(dòng)續(xù)期。所以你大可不必?fù)?dān)心。附：《物權(quán)法》第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。因?yàn)樵谥袊?guó)土地的所有權(quán)是屬于國(guó)家的。。。中國(guó)境內(nèi)取得的都是使用權(quán)。。但國(guó)家會(huì)在70年到期后換證，，使用權(quán)仍然是你的。。會(huì)有一些費(fèi)用。。但很少的。。。具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家尚未出臺(tái)。。。 此復(fù)，希望對(duì)你有所幫助

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• 問 ??不太明白產(chǎn)權(quán)的定義，誰來解釋下，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)是什么？
  答

  “小產(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”住宅是近期社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問題。建設(shè)部在近日也發(fā)布了購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示。表示目前有些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但在安置過程中，擅自擴(kuò)大銷售對(duì)象，以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。 “準(zhǔn)確來說，沒有‘小產(chǎn)權(quán)’房的概念！土地從根源上只有兩種所有制，國(guó)有的和集體所有的?！卑布沂⒄f。調(diào)查顯示，北京16400平方公里的土地中，國(guó)有土地只占18%，其他都是集體所有制土地。而一些打著新農(nóng)村建設(shè)、或新村建設(shè)的名義，進(jìn)行違規(guī)開發(fā)建設(shè)屢屢出現(xiàn)。它們對(duì)外銷售則打著“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的幌子。這是違法違規(guī)的行為，而購(gòu)買者也得不到法律保護(hù)。 名詞解釋：小產(chǎn)權(quán) 小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)?！靶‘a(chǎn)權(quán)”又叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40％～60％。 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。 從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。 從使用成本看，物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜。 從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，服務(wù)管理水平不是很高。具體處理政策

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