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• 157****6017

  在房屋價格飛漲的今天，夫妻雙方具備一次性全額繳納購房款實力的畢竟還是少數(shù)，大多數(shù)都是采取商業(yè)按揭貸款的方式購買房屋。商業(yè)按揭貸款大都要經(jīng)歷繳納**，銀行支付開發(fā)商剩余房款，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主償還全部貸款之后從銀行手里取得產(chǎn)權(quán)證等步驟。
  實踐中大多數(shù)案例出現(xiàn)在繳納**款，按揭貸款之后，尚未全部償還貸款之后的環(huán)節(jié)。因為業(yè)主還應當償還銀行的貸款，在償還貸款之前，盡管已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證書，但是業(yè)主并不實際掌握房產(chǎn)證，該房產(chǎn)證被抵押在銀行手里。也就是說，該房產(chǎn)還存在抵押權(quán)。分割按揭財產(chǎn)時候存在**款、已經(jīng)償還貸款、尚未償還貸款、房屋實際**等四個組成部分。實際上房屋的合同價值就是已經(jīng)支付房款與剩余貸款本息的總和。
  1、對于分割按揭房產(chǎn)，因為還存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問題，因此不能簡單的分割房屋合同價值。房屋的實際價值（合同價值與房屋**之和）減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價值才是雙方的分配對象。由其中的一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時向另一方支付房屋價值的一半。
  2、如果房屋的實際價值低于**款、已經(jīng)償還貸款、還應繼續(xù)償還貸款之總和的（實踐中極少出現(xiàn)），則應當由其中一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時另一方向其支付房屋價值差額部分的一半。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:41:17
• 147****8231

  1.婚后夫妻雙方的收入包括公積金都屬于婚后共有財產(chǎn)，所以就算離婚你也是可以分的一半財產(chǎn)。
  2.婚后買房子只要沒有特殊書面約定，不管是登記人是你們雙方的名字還是只是雙方中任意一方的名字，該房屋產(chǎn)權(quán)屬于婚后共有，所以就算離婚你也是可以分的一半財產(chǎn)。
  3.你們雙方可以協(xié)議住房歸男方，給你一半的房屋價錢賠償。如果該房屋還沒有還清的貸款，那么該房屋的債務將屬于男方，與你無關(guān)。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:40:50
• 142****1382

  雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應認定為夫妻共有財產(chǎn)。因此，婚前交納的房款如果是您愛人單獨交納的，則歸您愛人所有，婚后的交納的部分以及房屋增值部分屬于共同財產(chǎn)。如果婚前交納的房款也為二人共同負擔，則應全部算為共同財產(chǎn)?！痘橐龇ā返谑邨l規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　　
  （一）工資、獎金；　　
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；　　
  （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；　　
  （四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；　　
  （五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：　　
  （一）一方的婚前財產(chǎn)；　　
  （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；　　
  （三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；　　
  （四）一方專用的生活用品；　　
  （五）其他應當歸一方的財產(chǎn)?！痘橐龇ㄋ痉ń忉屢弧返谑艞l規(guī)定，婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:40:36

相關(guān)問題

• 問 婚后老公貸款買房,離婚后怎么分
  答

  夫妻買房寫明按份共有，只要是雙方真實意思表示，不存在脅迫、欺詐等情形，這樣的約定是有效的，在離婚時，房屋依照合同約定的份額由雙方進行分配。　　《婚姻法》　　第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定?！　》蚱迣橐鲫P(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力?！　》蚱迣橐鲫P(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。

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• 問 ??我和老公協(xié)議離婚財產(chǎn)怎么分？
  答

  一，夫妻共同所有的財產(chǎn)，若是雙方均沒過錯，平均分配，若是一方有過錯，無過錯方可以要求過錯方少分財產(chǎn)，夫妻共同財產(chǎn)有以下幾種：（1）工資、獎金，指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼；（2）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（3）知識產(chǎn)權(quán)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方擁有的知識產(chǎn)權(quán)的收益；（4）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈與所得的財產(chǎn)。對于繼承遺產(chǎn)的所得，指的是財產(chǎn)權(quán)利的取得，而不是對財產(chǎn)的實際占有。即使婚姻關(guān)系終止前并未實際占有，但只要繼承發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，所繼承的財產(chǎn)也是夫妻共同財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（5）、雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金。（6）、雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費。（7）、發(fā)放到軍人名下的復員費、自主擇業(yè)費等一次性費用，以夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)年限乘以年平均值，所得數(shù)額為夫妻共同財產(chǎn)，二，夫妻一方的財產(chǎn)在財產(chǎn)分割時應為一方的財產(chǎn)，夫妻一方的財產(chǎn)有以下幾種：（1）一方的婚前財產(chǎn)；（2）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；（3）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；（4）一方專用的生活用品；（5）其他應當歸一方的財產(chǎn)（主要指雙方有約定的財產(chǎn)）。

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• 問 貸款買房離婚后怎么分
  答

  在婚姻存續(xù)期間貸款買房，如果是夫妻的共同財產(chǎn)，在共同還貸的前提條件之下，無論房子登記在誰的名下，在離婚房產(chǎn)分割的時候，都要按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割，但如果說是由父母出資，夫妻共同還貸，可以按照各自父母出資份額來區(qū)分產(chǎn)權(quán)，先進行協(xié)商，協(xié)商不成的話可以上訴法院。因為現(xiàn)在房子還在還貸款的階段，被認定為是夫妻共同債務的，在協(xié)議離婚的時候，離婚的債務是可以歸屬于一個人的，也就是由當中的一名債務人員來繼續(xù)承擔，在確認協(xié)議當中可以寫明關(guān)于債務處理的方案。除此之外，也可以先把房子的貸款還清，取得房屋的所有產(chǎn)權(quán)之后，把房子出售掉，按照當時所購房的份額來分配房款這種方式，在分配的時候不容易引起糾紛，也更加容易執(zhí)行。

• 問 ??跟老公離婚了，離婚后動遷房怎么分？
  答

  按照你們的拆遷政策進行分配，每人分的多少錢、分的多少平米房子，政策里都有規(guī)定。

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• 問 老公婚前買的房子離婚后怎么分?
  答

  婚前財產(chǎn)屬于個人的，就比如你老公婚前自己買的房子，屬于你老公婚前財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)屬于個人的沒你的

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