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• 136****9438

  1、增值稅
  增值稅稅率為5％，附加稅稅率為0.6％，在實際操作中，增值稅與附加稅綁定征收，總稅率為5.6％。若房屋滿兩年（以房產(chǎn)證登記日期或契稅發(fā)票日期更早者計算），則免征增值稅。
  2、個稅
  若房屋滿五年唯一，則免征個稅；另外個稅稅率因房屋性質(zhì)不同會出現(xiàn)差別，具體征收標(biāo)準(zhǔn)如下：
  ①房屋性質(zhì)為商品房，個稅稅率為2％；
  ②房屋性質(zhì)為公房、經(jīng)濟適用房、房改房、集資建房、解困房：個稅征收1％，同時需征收1％土地收益金；
  ③房屋性質(zhì)為拆遷房、安居房：個稅征收1％，無需繳納土地收益金；
  ④拆遷返還的經(jīng)濟適用房出售后再次交易：個稅征收2％，土地收益金征收1％。
  3、契稅
  契稅稅率與房屋面積及購房者名下房屋套數(shù)息息相關(guān)。其中認(rèn)定首套二套新標(biāo)準(zhǔn)為：擬購住房所在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域內(nèi)查詢購房者名下的房屋套數(shù)，以此確定繳稅標(biāo)準(zhǔn)。
  ①個人首套房：
  90（含90）平以下契稅稅率為：1％
  90平以上契稅稅率為：1.5％
  ②個人二套房：
  90（含90）平以下契稅稅率為：1％
  90平以上契稅稅率為：2％
  ③個人三套房：統(tǒng)一征3％

  查看全文↓ 2018-07-19 08:34:38
• 138****8727

  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
  （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
  2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

  查看全文↓ 2018-07-19 08:34:16
• 148****3681

  契稅，營業(yè)稅，個稅。
  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
  以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。
  個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費

  查看全文↓ 2018-07-19 08:34:01

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)交易要交哪些稅
  答

  個人所得稅：房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；等等。

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• 問 房產(chǎn)交易要交哪些稅
  答

  房產(chǎn)交易要交印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅和契稅。具體稅費如下：一、賣房人應(yīng)繳納稅費印花稅：房款的0.05％；營業(yè)稅：全額的5.5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。二、買房人應(yīng)繳納稅費契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；印花稅：房款的0.05％。

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• 問 房產(chǎn)交易要交哪些稅
  答

  房產(chǎn)交易時所產(chǎn)生的稅費：①需要繳納交易服務(wù)稅，交易服務(wù)稅一般是按照房屋成交總價的0.5%來進(jìn)行征收。②需要繳納契稅，契稅的稅率并不是固定的，主要看房屋面積，若是房屋面積小于90平米，稅率是1%，在90平米到144平米之間，稅率是1.5%，超過144平的房子稅率則是3%。③需要繳納印花稅，印花稅是成交總價格的0.5‰，這個通常是由開發(fā)商代收的。④需要繳納個人所得稅，個人所得稅由賣家繳納，一般房屋出售滿5年且是唯一住宅房的，可以按照1%征收。若是不滿5年的房子，一般按照房屋原有價值的20%來征收。⑤需要繳納營業(yè)稅，營業(yè)稅通常是成交總價格的0.5%。如果申報的價格是低于市場價格的，那么一般會按照評估價來征收營業(yè)稅。除了以上這些稅費以外，在交易的時候還要支付驗證費、產(chǎn)權(quán)登記費等等。

• 問 房產(chǎn)交易需要交哪些稅
  答

  1、契稅：房產(chǎn)交易中，買方需要繳納的稅種，按照規(guī)定的比例，交納到國家稅務(wù)局。2、個人所得稅：如果房屋買賣獲利，需要交納個人所得稅。3、增值稅：如果是新建房產(chǎn)，需要交納增值稅。4、房產(chǎn)稅：按照規(guī)定的比例，房主需要繳納房產(chǎn)稅。5、印花稅：房地產(chǎn)買賣時，需要交納印花稅。6、土地使用稅：土地使用權(quán)的變更時，需要交納土地使用稅。

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• 問 哪位告訴下房產(chǎn)交易需交哪些稅？
  答

  1、過戶費用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。 （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納 2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

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