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• 151****2385

  房產(chǎn)交易要交印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅。
  
  
  
  具體稅費(fèi)如下：
  
  一、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
  
  印花稅：房款的0.05％；
  
  營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5％（房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的）；
  
  個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）。
  
  二、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
  
  契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；
  
  印花稅：房款的0.05％。

  查看全文↓ 2018-06-17 16:30:46
• 141****2560

  房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。 房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣(mài)中，其拍賣(mài)標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-06-17 16:30:41
• 146****1570

  一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都需要繳納哪些稅
  1.契稅
  建筑用地在承接出讓土地時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需向土地管理部門(mén)繳納3％～5％稅率的契稅。
  2.營(yíng)業(yè)稅
  自建建筑物出售，按建筑業(yè)3％稅率計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅，出售建筑物，按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的5％稅率計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅。
  3.城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加
  在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅和3％的教育費(fèi)附加。城市建設(shè)維護(hù)稅為比例稅，按納稅人所在地區(qū)的不同，適用不同檔次稅率，具體是：納稅人所在地為城市市區(qū)的，稅率為7％；納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在城市市區(qū)或者鎮(zhèn)的，稅率為1％。
  4.城鎮(zhèn)土地使用稅
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商使用國(guó)有土地，以使用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額計(jì)繳。
  年應(yīng)納稅額＝計(jì)稅土地面積（平方米）×適用稅額
  土地使用稅按年計(jì)算，分期向土地所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào)）文件的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  5.房產(chǎn)稅
  以擁有的房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)，按1.2％稅率計(jì)繳房產(chǎn)稅。
  應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)余值×（1－10％～30％）×1.2％
  房產(chǎn)稅按年計(jì)征，分期向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2003] 89號(hào)文件的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房在售出之前不征收房產(chǎn)稅；但售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。
  6.車(chē)船使用稅
  以擁有自用的應(yīng)稅車(chē)船適用的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)、年稅額分別計(jì)稅。車(chē)船使用稅按年征收，分期繳納，納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。汽車(chē)適用的車(chē)輛使用稅稅額是每年每輛60～320元，由納稅人所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。納稅人所在地，對(duì)單位是指經(jīng)營(yíng)所在地，對(duì)個(gè)人是指住所所在地。
  7.土地增值稅
  以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。
  計(jì)算公式：
  土地增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入－扣除項(xiàng)目金額
  應(yīng)納土地增值稅額＝土地增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除率
  土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
  計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目有：（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（二）開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（五）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
  土地交易環(huán)節(jié)的土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：
  增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。
  增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。
  增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。
  增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。
  企業(yè)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20％的，免納土地增值稅。
  納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書(shū)、土地轉(zhuǎn)讓和房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。
  8.印花稅
  書(shū)立、領(lǐng)受稅法列舉的應(yīng)稅憑證、按照規(guī)定計(jì)繳印花稅。
  9.企業(yè)所得稅
  應(yīng)納企業(yè)所得稅額＝（收入總額－稅法準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額）×適用稅率
  稅法規(guī)定，企業(yè)繳納所得稅實(shí)行按年計(jì)算，分期（月或季）預(yù)繳，月份或季度終了后15日內(nèi)預(yù)繳，年度終了后4個(gè)月內(nèi)匯算清繳，多退少補(bǔ)。
  10.個(gè)人所得稅
  個(gè)人獨(dú)資或合資企業(yè)，按個(gè)體工商戶(hù)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得的應(yīng)稅稅目，計(jì)繳個(gè)人所得稅。
  應(yīng)納稅額＝（全年收入總額－成本費(fèi)用以及損失）×適用稅率－速算扣除數(shù)
  個(gè)體工商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)所得應(yīng)納的個(gè)人所得稅，按年計(jì)算，分月預(yù)繳，由納稅人在次月7日內(nèi)預(yù)繳，年度終了后3個(gè)月內(nèi)匯算清繳，多退少補(bǔ)。

  查看全文↓ 2018-06-17 16:30:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)交易要交哪些稅
  答

  個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)交易要交哪些稅
  答

  1、增值稅增值稅稅率為5％，附加稅稅率為0.6％，在實(shí)際操作中，增值稅與附加稅綁定征收，總稅率為5.6％。若房屋滿(mǎn)兩年（以房產(chǎn)證登記日期或契稅發(fā)票日期更早者計(jì)算），則免征增值稅。2、個(gè)稅若房屋滿(mǎn)五年唯一，則免征個(gè)稅；另外個(gè)稅稅率因房屋性質(zhì)不同會(huì)出現(xiàn)差別，具體征收標(biāo)準(zhǔn)如下：①房屋性質(zhì)為商品房，個(gè)稅稅率為2％；②房屋性質(zhì)為公房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、集資建房、解困房：個(gè)稅征收1％，同時(shí)需征收1％土地收益金；③房屋性質(zhì)為拆遷房、安居房：個(gè)稅征收1％，無(wú)需繳納土地收益金；④拆遷返還的經(jīng)濟(jì)適用房出售后再次交易：個(gè)稅征收2％，土地收益金征收1％。3、契稅契稅稅率與房屋面積及購(gòu)房者名下房屋套數(shù)息息相關(guān)。其中認(rèn)定首套二套新標(biāo)準(zhǔn)為：擬購(gòu)住房所在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域內(nèi)查詢(xún)購(gòu)房者名下的房屋套數(shù)，以此確定繳稅標(biāo)準(zhǔn)。①個(gè)人首套房：90（含90）平以下契稅稅率為：1％90平以上契稅稅率為：1.5％②個(gè)人二套房：90（含90）平以下契稅稅率為：1％90平以上契稅稅率為：2％③個(gè)人三套房：統(tǒng)一征3％

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)交易要交哪些稅
  答

  房產(chǎn)交易時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)：①需要繳納交易服務(wù)稅，交易服務(wù)稅一般是按照房屋成交總價(jià)的0.5%來(lái)進(jìn)行征收。②需要繳納契稅，契稅的稅率并不是固定的，主要看房屋面積，若是房屋面積小于90平米，稅率是1%，在90平米到144平米之間，稅率是1.5%，超過(guò)144平的房子稅率則是3%。③需要繳納印花稅，印花稅是成交總價(jià)格的0.5‰，這個(gè)通常是由開(kāi)發(fā)商代收的。④需要繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅由賣(mài)家繳納，一般房屋出售滿(mǎn)5年且是唯一住宅房的，可以按照1%征收。若是不滿(mǎn)5年的房子，一般按照房屋原有價(jià)值的20%來(lái)征收。⑤需要繳納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅通常是成交總價(jià)格的0.5%。如果申報(bào)的價(jià)格是低于市場(chǎng)價(jià)格的，那么一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)來(lái)征收營(yíng)業(yè)稅。除了以上這些稅費(fèi)以外，在交易的時(shí)候還要支付驗(yàn)證費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等等。

• 問(wèn) 房產(chǎn)交易需要交哪些稅
  答

  1、契稅：房產(chǎn)交易中，買(mǎi)方需要繳納的稅種，按照規(guī)定的比例，交納到國(guó)家稅務(wù)局。2、個(gè)人所得稅：如果房屋買(mǎi)賣(mài)獲利，需要交納個(gè)人所得稅。3、增值稅：如果是新建房產(chǎn)，需要交納增值稅。4、房產(chǎn)稅：按照規(guī)定的比例，房主需要繳納房產(chǎn)稅。5、印花稅：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)時(shí)，需要交納印花稅。6、土地使用稅：土地使用權(quán)的變更時(shí)，需要交納土地使用稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪位告訴下房產(chǎn)交易需交哪些稅？
  答

  1、過(guò)戶(hù)費(fèi)用； （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算） （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。 （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納 2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)不滿(mǎn)五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。

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