已有5個回答

• 153****9978

  屬于夫妻共有，
  注明單獨(dú)所有在房產(chǎn)證，不是說，住房產(chǎn)權(quán)就屬于登記人個人所有，只要房產(chǎn)證只寫一位名字，都會注明《單獨(dú)所有》意思是，防止你自己私自在房產(chǎn)證上加名字，
  如果住房只有你繼母一人，然后你爹和繼母又到了公證處，辦理住房產(chǎn)權(quán)公證，為你繼母一人所有，你爹放棄共有權(quán)益，雙方簽字按手印，做了公證，
  那么，此時住房屬于你繼母個人所有，和你爹無關(guān)！

  查看全文↓ 2018-07-19 02:30:25
• 137****6645

  比較麻煩了，因?yàn)槟悴粌H涉及到房管局，因?yàn)橛匈J款還涉及到銀行還款更改還款人，因?yàn)槭瞧诜窟€涉及到當(dāng)?shù)亟ㄎ瘋浒傅母模?*好的辦法就是讓開發(fā)商給你辦，他們能辦，但肯定要收錢的。

  查看全文↓ 2018-07-19 02:30:17
• 138****7839

  婚內(nèi)共同房產(chǎn)，夫妻共同房產(chǎn)是完是能過戶給一方的：
  婚內(nèi)共同房產(chǎn)只需要一方以贈送方式或棄權(quán)方式，就可以將房產(chǎn)過戶到另一方的。
  即寫一個棄權(quán)書或贈送書，到公證處去公證獲得公證書。然后雙方帶上房產(chǎn)證 、棄權(quán)書或贈送書、身份證到房管局（房產(chǎn)交易中心）就可以辦理過戶續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-19 02:30:11
• 146****0759

  不影響 夫妻更名可沿用原房本日期,出售時去房管局調(diào)滿五年證明即可。
  辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：
  (1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;
  (2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)
  (3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);
  (4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議
  (5)房屋所有權(quán)證;
  (6)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);
  (7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;
  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。
  夫妻房產(chǎn)證過戶的條件：
  同時也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。
  要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  非夫妻房產(chǎn)證過戶流程：
  非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。
  贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。
  有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行房產(chǎn)證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)過戶手續(xù)。
  注意：一般來說，是規(guī)定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。在實(shí)施限購政策后，許多夫妻對房產(chǎn)證的名字犯了難，對于夫妻間房產(chǎn)證過戶規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產(chǎn)。實(shí)際上，從《婚姻法》的規(guī)定來看，在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無論登記在誰的名下都為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方共同共有，房產(chǎn)證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，那么法律上也認(rèn)可這種約定。

  查看全文↓ 2018-07-19 02:30:06
• 143****9367

  需要按不同情況處理：
  1，房產(chǎn)屬于婚前個人財(cái)產(chǎn)，婚后公證贈與對方的：
  如果已經(jīng)過戶并且登記在對方一人名下，則屬于對方個人。
  如果只是部分贈與，登記在兩人名下的，仍然屬于共同財(cái)產(chǎn)。
  如果只是辦理了贈與公證并未過戶的，在過戶之前贈與人撤銷公證的，房產(chǎn)屬于贈與人婚前個人財(cái)產(chǎn)。
  2，房產(chǎn)屬于婚后購買的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，公證贈與對方的：
  如果已經(jīng)過戶并且登記在對方一人名下，則屬于對方個人。
  如果只是辦理了贈與公證并未過戶的，在過戶之前贈與人撤銷公證的，房產(chǎn)仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  《合同法》第一百八十六條 贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。
  《婚姻法》第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
  《婚姻法解釋三》第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

  查看全文↓ 2018-07-19 02:30:00

相關(guān)問題

• 問 夫妻婚內(nèi)房產(chǎn)證更名
  答

  夫妻婚內(nèi)房產(chǎn)證更名可以直接到房產(chǎn)交易中心的變更登記窗口進(jìn)行辦理，因?yàn)槭腔閮?nèi)的房產(chǎn)，所以屬于個人的共同財(cái)產(chǎn)，按照我國的規(guī)定，在婚姻存續(xù)期間屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，添加配偶的名字是可以直接添加的，所需要提供的資料包括有身份證，結(jié)婚證，房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且添加的時候收取的費(fèi)用是比較少的。但如果說在婚內(nèi)想要添加房產(chǎn)證上的名字，房子處于還貸款的階段，需要先把貸款還清之后才能夠進(jìn)行辦理，或者是向銀行進(jìn)行申請?zhí)岚讣庸餐€款人，所以最好是等貸款還完并且辦理的解押手續(xù)之后再添加配偶的名字，只要沒有離婚，在什么時候添加名字都是一樣的，都是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，如果是非婚期間就不能夠直接添加，只能夠以贈予或者是房屋買賣的方式來更名。

• 問 夫妻婚內(nèi)房產(chǎn)更名屬于贈與嗎
  答

  贈與是一種無償?shù)呢?cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，夫妻婚內(nèi)房產(chǎn)更名不屬于贈與，一般是夫妻雙方協(xié)議調(diào)整房產(chǎn)歸屬，在不改變房產(chǎn)所有權(quán)的前提下，由受讓方把原來的房產(chǎn)名字改給另一方。

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• 問 ??婚內(nèi)房產(chǎn)怎樣給一人？婚內(nèi)將房子更名給另一方還算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  需要按不同情況處理：1，房產(chǎn)屬于婚前個人財(cái)產(chǎn)，婚后公證贈與對方的：如果已經(jīng)過戶并且登記在對方一人名下，則屬于對方個人。如果只是部分贈與，登記在兩人名下的，仍然屬于共同財(cái)產(chǎn)。如果只是辦理了贈與公證并未過戶的，在過戶之前贈與人撤銷公證的，房產(chǎn)屬于贈與人婚前個人財(cái)產(chǎn)。2，房產(chǎn)屬于婚后購買的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，公證贈與對方的：如果已經(jīng)過戶并且登記在對方一人名下，則屬于對方個人。如果只是辦理了贈與公證并未過戶的，在過戶之前贈與人撤銷公證的，房產(chǎn)仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。《合同法》第一百八十六條 贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與?！痘橐龇ā返谑藯l 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；《婚姻法解釋三》第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

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• 問 ??婚內(nèi)房產(chǎn)怎樣給一人？婚內(nèi)房產(chǎn)如何更名 夫妻共同房產(chǎn)能過戶給一方嗎？
  答

  婚內(nèi)共同房產(chǎn)，夫妻共同房產(chǎn)是完是能過戶給一方的：婚內(nèi)共同房產(chǎn)只需要一方以贈送方式或棄權(quán)方式，就可以將房產(chǎn)過戶到另一方的。即寫一個棄權(quán)書或贈送書，到公證處去公證獲得公證書。然后雙方帶上房產(chǎn)證 、棄權(quán)書或贈送書、身份證到房管局（房產(chǎn)交易中心）就可以辦理過戶續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)婚內(nèi)更名協(xié)議怎么寫
  答

  1、婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議三種無用約定(1)財(cái)產(chǎn)歸子女很多伴侶在作財(cái)產(chǎn)約定時,會考慮日后子女的撫育問題,會約定某一部分的財(cái)產(chǎn)歸子女所有。但在實(shí)際的生活中,雖然做了此類財(cái)產(chǎn)約定,但這些財(cái)產(chǎn)仍然是由父母掌控著。也即從法律上來看,贈與沒有履行。當(dāng)然,沒有完成的贈與便不生效。實(shí)踐中,此類無效約定屢見不鮮,爭議較多,當(dāng)然均以無效認(rèn)定而告終。(2)不動產(chǎn)歸一方但未作產(chǎn)權(quán)變更將一方名下的婚前房產(chǎn)等不動產(chǎn)約定為婚后共有,但實(shí)際又辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù),同樣是一種贈與未完成的行為。在**終發(fā)生爭議時,同樣無法得到確認(rèn)。(3)誰提離婚誰無財(cái)產(chǎn)“誰提離婚,誰便凈身出戶”往往會成為婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議中的恩愛信諾,以使任何一方都打消離婚的念頭,一心一意地經(jīng)營好婚姻。實(shí)際上,此類約定往往會認(rèn)為限制離婚自由權(quán),而被認(rèn)定為無效。2.婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議三類效力限制(1)對子女的撫養(yǎng)義務(wù)免除撫育子女是父母的一項(xiàng)天職,不得因任何事由予以免除。筆者在實(shí)務(wù)中遇到不少要求代為擬訂婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議時要求不愿要孩子,誰要孩子誰承擔(dān)孩子的一切撫育費(fèi)用。此類約定的效力,不能說完全無效。但是當(dāng)承諾全額承擔(dān)孩子撫育費(fèi)的一方經(jīng)濟(jì)上陷于困頓,無力獨(dú)自承擔(dān)孩子的撫育費(fèi)用時,另一方顯然有共同承擔(dān)的義務(wù)。(2)對第三者的債務(wù)由一方承擔(dān)婚姻生活中形成的債務(wù),一般會認(rèn)定為夫妻共同債務(wù),應(yīng)由夫妻雙方共同承擔(dān)。在婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議中,可以約定一方對外所負(fù)的債務(wù)由其本人承擔(dān)。但是,這類各自債務(wù)各自承擔(dān)的約定,只有在有證據(jù)證明債權(quán)人知道該約定時才有效。否則,債權(quán)人可要求夫妻倆承擔(dān)連帶清償責(zé)任。(3)對夫妻間扶助義務(wù)免除婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議中,約定各自財(cái)產(chǎn)歸各自所有,不等于不承擔(dān)家庭生活開支。對于家庭生活的開支,有些是無法預(yù)見的,若協(xié)議上沒有約定,顯然應(yīng)由雙方共同承擔(dān)。更需注意的是,各自財(cái)產(chǎn)歸各自所有,并不能因此而免除夫妻間的扶助義務(wù),因一方患病等需要救治時,另一方應(yīng)積極地承擔(dān)。3、姻存續(xù)期間簽訂的財(cái)產(chǎn)協(xié)議,只要是雙方真實(shí)意思的表示,并且簽名真實(shí),就是有效的,離婚時可以按照該協(xié)議處理財(cái)產(chǎn)。

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