已有3個回答

• 151****2079

  二、婚前房產婚后還貸、婚前婚后房產咨詢
  1、婚前付**的房子，婚后共同還貸的，按照比例分配，婚前支付的房屋價款為個人財產，婚后支付的房屋價款是共同財產。
  2、分配時，先劃分共同財產的比例，然后再對共同財產進行分配。
  3、新的婚姻法規(guī)定婚前財產是受到永久性的保護的。
  4、除去**以及婚前一方所償還的部分，剩下的就是婚后一次性還清的那部分，那部分資金算作你們共同財產。
  5、婚后這個房子你們共同還貸的那一部分你才擁有一般的產權。
  6、婚前交**，婚后一起還貸，可以要求將房產證改為兩人的名字嗎？產權證上是可以加上兩個人的名字的(甚至更多人的名字)。
  但是真正的產權人只有一個，其他加上去的名字都是屬于共有人，可以去產權中心辦個共有權證。
  男方是在婚前買的房，做公證的時候并沒有加上女方的名字，那就是說女方是沒有份的，那是屬于婚前財產。
  婚后女方參與還款，那可以去做個公證，那就可以把你追加成共有人，也就可以成為共同還款人。
  三、婚前買房婚后辦房產證
  2、有證據證明是婚前購買，應當是婚前的個人財產權利。
  3、房屋是不動產，其所有權的取得是以登記為準，登記之日為法律認定的所有權取得之日。
  4、婚姻法規(guī)定，婚姻關系存續(xù)期間所獲得的財產屬于共同財產，除非另有約定。
  5、因為該房屋所有權在婚后取得，所以應屬于共同財產。
  6、但因是婚前個人出資購買，所以用于購買房屋的這部分錢就屬于個人財產，在離婚時不能作為共同財產分割。
  7、如果房產證取得的時間是結婚后，而且你們又沒有特別約定的話，應是夫妻共同財產。
  8、一般情況下，以房產證辦在結婚證之前還是之后，判斷是否為夫妻共同財產。
  9、如無特約定，各占50%的份額，也可以自行對此進行約定。
  四、婚前房產婚后賣、婚前房產買賣
  2、根據《婚姻法》第17條規(guī)定：夫妻關系存續(xù)期間取得的收入為共同財產。
  3、婚前房產在婚姻期間變賣成現金的，**好是做個公證。
  4、因為現金屬于種類物，發(fā)生糾紛很難說清是誰的。
  5、婚前房產在婚姻期間變賣成現金進行其他投資所得的收益就是夫妻共同財產。
  6、比如將此現金進行股票投資所得的利潤就是夫妻共同財產。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:34:38
• 141****0623

  一、婚前單方名義購房并完成房款支付，婚后取得房產證嚴格按照《物權法》第14條規(guī)定，此類房屋分割應分兩種情況：婚前已經進行了產權登記，則該房屋產權歸購房人，屬于個人財產沒有異議；婚后完成產權登記，那么，屬于購房人婚后取得的物權，是否屬于
  夫妻共同財產
  呢？我認為，屬于購房人個人財產而不是夫妻共同財產
  ，誠然，購房人對所購房屋的產權確實是在婚后發(fā)生效力的，但是，這種登記應當理解為對購房人婚前個人財產的公示和確認，因為，購房人用以購房的款項不是婚后取得，亦即，該部分價值并非購房人婚后所創(chuàng)造或新增收入；再者，婚前購房并支付全款，購房人已經完成了購房所應負擔的全部義務，產權登記及房產證辦法是開發(fā)商和行政機關的義務，不能因為第三人未能及時履行義務而剝奪守約人的權利，這也是公平原則**起碼的要求。注意，如果購房人將產權登記在雙方（共有）名下，我認為可以視為贈與，則轉化為共同財產。
  二、婚前單方名義購房但欠付房貸，婚后取得房產證共同還貸
  如果產權證登記在購房人個人名下，則應當具體分析婚前婚后所支付房款的比例，如果婚前已經支付了大部分房款，那么，產權應當判給購房人，但是，婚后所支付房款以及增值部分應當平均分割；如果婚前支付房款相對較少，那么，在判決產權共有的同時，按照各自的出資比例（購房人出資=婚前個人出資+婚后共同出資的一半）分割房產份額。如果房產證登記在雙方名下，則按夫妻共有財產處理，分割時，平均分割的同時，適當考慮購房人婚前出資部分利益。注意，婚后購房人以個人收入還貸，同樣視為共同還貸。
  三、婚前雙方名義購房，實為一方出資購買，婚后取得房產證
  婚前全款購買：如果產權登記在購房人一人名下，應視為出資人一人購買，理由是：出資人實質上撤銷了贈與的意思；如果產權證登記在雙方的名下，屬于夫妻共同財產，出資人贈與的意思表示堅持到了產權登記之時。如果出資人將產權登記在對方的名下，怎么辦？這個問題本身非常棘手，完全理解為贈與似乎對出資人不公平；完全否定房產證的效力屬于嚴重違背法律規(guī)定。實質上，這種情形類似于附條件贈與（但不等同），出資人將產權登記在對方名下，主要的意思表示是：夫妻之間財產歸屬不用區(qū)分；一旦離婚，這個“贈與”意思表示失去了基礎，出資人是否可以撤銷當初的決定呢？我認為，不能完全撤銷，但是可以適當考慮多分一部分給出資人。
  婚前部分出資，婚后還貸：此種情形，應當按照出資比例分割房產，婚前出資+婚后出資的一半為婚前出資人的出資額。
  四、婚前雙方名義購房，共同出資，婚后取得房產證
  如果婚前全款購買：那么，作為共有財產按比例分割，這種共有實質上不屬于夫妻共有，而是同居關系共有或者是按份共有
  ，因為共有關系在婚前已經成立。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:34:26
• 137****8892

  二、婚前房產婚后還貸、婚前婚后房產咨詢
  1、婚前付**的房子，婚后共同還貸的，按照比例分配，婚前支付的房屋價款為個人財產，婚后支付的房屋價款是共同財產。
  2、分配時，先劃分共同財產的比例，然后再對共同財產進行分配。
  3、新的婚姻法規(guī)定婚前財產是受到永久性的保護的。
  4、除去**以及婚前一方所償還的部分，剩下的就是婚后一次性還清的那部分，那部分資金算作你們共同財產。
  5、婚后這個房子你們共同還貸的那一部分你才擁有一般的產權。
  6、婚前交**，婚后一起還貸，可以要求將房產證改為兩人的名字嗎？產權證上是可以加上兩個人的名字的(甚至更多人的名字)。
  但是真正的產權人只有一個，其他加上去的名字都是屬于共有人，可以去產權中心辦個共有權證。
  男方是在婚前買的房，做公證的時候并沒有加上女方的名字，那就是說女方是沒有份的，那是屬于婚前財產。
  婚后女方參與還款，那可以去做個公證，那就可以把你追加成共有人，也就可以成為共同還款人。
  三、婚前買房婚后辦房產證
  2、有證據證明是婚前購買，應當是婚前的個人財產權利。
  3、房屋是不動產，其所有權的取得是以登記為準，登記之日為法律認定的所有權取得之日。
  4、婚姻法規(guī)定，婚姻關系存續(xù)期間所獲得的財產屬于共同財產，除非另有約定。
  5、因為該房屋所有權在婚后取得，所以應屬于共同財產。
  6、但因是婚前個人出資購買，所以用于購買房屋的這部分錢就屬于個人財產，在離婚時不能作為共同財產分割。
  7、如果房產證取得的時間是結婚后，而且你們又沒有特別約定的話，應是夫妻共同財產。
  8、一般情況下，以房產證辦在結婚證之前還是之后，判斷是否為夫妻共同財產。
  9、如無特約定，各占50%的份額，也可以自行對此進行約定。
  四、婚前房產婚后賣、婚前房產買賣
  2、根據《婚姻法》第17條規(guī)定：夫妻關系存續(xù)期間取得的收入為共同財產。
  3、婚前房產在婚姻期間變賣成現金的，**好是做個公證。
  4、因為現金屬于種類物，發(fā)生糾紛很難說清是誰的。
  5、婚前房產在婚姻期間變賣成現金進行其他投資所得的收益就是夫妻共同財產。
  6、比如將此現金進行股票投資所得的利潤就是夫妻共同財產。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:34:13

相關問題

• 問 婚前**買的房子怎么分割
  答

  您好，有權分割婚后還貸支付的款項及其相對應的房屋增值部分

  全部4個回答>
• 問 婚前買的房子怎么分割?
  答

  婚前房產婚后還貸、婚前婚后房產咨詢1、婚前付**的房子，婚后共同還貸的，按照比例分配，婚前支付的房屋價款為個人財產，婚后支付的房屋價款是共同財產。2、分配時，先劃分共同財產的比例，然后再對共同財產進行分配。3、新的婚姻法規(guī)定婚前財產是受到永久性的保護的。4、除去**以及婚前一方所償還的部分，剩下的就是婚后一次性還清的那部分，那部分資金算作你們共同財產。5、婚后這個房子你們共同還貸的那一部分你才擁有一般的產權。6、婚前交**，婚后一起還貸，可以要求將房產證改為兩人的名字嗎？產權證上是可以加上兩個人的名字的(甚至更多人的名字)。但是真正的產權人只有一個，其他加上去的名字都是屬于共有人，可以去產權中心辦個共有權證。男方是在婚前買的房，做公證的時候并沒有加上女方的名字，那就是說女方是沒有份的，那是屬于婚前財產。婚后女方參與還款，那可以去做個公證，那就可以把你追加成共有人，也就可以成為共同還款人。

  全部3個回答>
• 問 婚前貸款買的房子離婚怎么分割呢？
  答

  房屋所有權屬于你的丈夫，你可主張還款部分的債權。離婚牽涉夫妻離婚的條件、財產分割、子女撫養(yǎng)等問題，建議面尋?；楹筮€貸部分的一半給你。

  全部3個回答>
• 問 ??婚前貸款買的房子離婚怎么分?怎么分割比較好?
  答

  根據《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定：如果僅僅機械地按照房屋產權證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財產或婚后夫妻共同財產的標準，則可能出現對一方顯失公平的情況。根據《婚姻法解釋（三）》第十條的規(guī)定，一方在婚前已經通過銀行貸款的方式向房地產公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經履行完畢。即在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚后獲得房產的物權只是財產權利的自然轉化，故離婚分割財產時將按揭房屋認定為一方的個人財產相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值，應考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。在將按揭房屋認定為一方所有的基礎上，未還債務也應由其繼續(xù)承擔，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理?；榍耙环脚c銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對人，故離婚后應由其繼續(xù)承擔還款義務。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

  全部3個回答>
• 問 婚前房產貸款買的離婚怎么分割
  答

  您好，很高興為您解答有關按揭房離婚時如何分割的問題。**高人民法院關于《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）第十九條規(guī)定“ 婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外”。那么，婚前按揭房產在婚后由夫妻共同償還貸款后，離婚時婚前按揭房產如何分割？ （一）對于夫妻雙方婚前按揭房產有書面約定的，按《婚姻法》第十九條“夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。 （二）對于婚前按揭房產沒有書面約定的，離婚時對按揭房的離婚后所有權歸屬、房產價值、增值及歸還剩余貸款等問題依下列原則分別處理： 1、有關婚前按揭房產離婚后所有權歸屬問題。對婚前按揭房產在離婚后的所有權歸屬問題，原則上歸婚前房產的按揭人所有。除非依法應對另一方進行房屋的居住權和使用權幫助。如：《婚姻法》第四十二條“離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時，由人民法院判決。 2、對婚前按揭房產的房產價值問題的處理。對一方婚前已交付的房款歸個人所有，婚后夫妻共同償還的貸款金額按夫妻共同共有原則處理分割。 3、對婚前按揭房產的增值部分的處理?；榍鞍唇曳慨a婚后共同還貸增值，是基于婚前一方支付**款和夫妻雙方婚后的協(xié)力還貸而產生的。依公平原則應按婚前個人交付金額和婚后共同還貸金額的比例分別進行分割處理。 4、對還沒有還清按揭貸款的婚前按揭房產，依前述原則，對房產價值進行分割處理后，由房產的繼續(xù)使用人（所有人）進行還貸。

  全部3個回答>