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• 132****4154

  反正7月份一直在下降給你推薦一個上半年的總結(jié)http://www.soufun.com/house/2008-07-20/193444
  3.htm預(yù)計未來7、8月份的成交量會有所下滑，但是到傳統(tǒng)的金九銀十月份還會有一個集中上漲的階段，但漲幅預(yù)計不會很突出。由于大量限價房以及經(jīng)濟適用房的逐漸上市，將會對整個市場商品房產(chǎn)生一定的沖擊，當然對其銷量也有直接影響。另外二套房貸的限制也將慢慢成為阻礙購房者購房的又一因素。一些持續(xù)走低價開盤或不斷促銷的項目，銷售情況可能會保持平穩(wěn)，沒有宣傳力度或價格虛高的樓盤銷售情況則前途未卜。下半年樓市也仍將伴隨著人們觀望的局面繼續(xù)前行，但銷售情況不太明朗

  查看全文↓ 2018-07-18 23:06:00
• 132****8183

  多家機構(gòu)日前紛紛發(fā)布報告盤點2016年樓市、展望2017年走勢。其中，1月4日，上海舉行2017首屆中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會，并在會上發(fā)布《中國房地產(chǎn)市場2016總結(jié)&2017展望》；此前一日，合富輝煌剛剛在廣州舉行媒體交流會，并發(fā)布了《2016年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)及2017年展望》和《2017年廣州房地產(chǎn)市場展望》兩份報告。
  
  機構(gòu)報告顯示，2016年國內(nèi)樓市迎來了本輪周期高點，全年商品住宅的價格和成交量均創(chuàng)近年新高。而隨著2016年四季度多城調(diào)控政策密集出臺，價格漲幅出現(xiàn)回落，成交量也開始下調(diào)。展望2017年，不同機構(gòu)觀點出現(xiàn)分歧，有預(yù)測認為一二線城市將會出現(xiàn)量價回調(diào)，也有觀點認為一線及強二線城市房價仍具有較強支撐，將繼續(xù)上漲。
  
  盤點??2016樓市迎來周期高點
  
  報告顯示，2016年，房地產(chǎn)市場迎來本輪周期的高點，全年成交規(guī)模創(chuàng)歷史新高，城市分化態(tài)勢延續(xù)。國慶節(jié)前后，各地政府密集出臺調(diào)控政策，四季度市場走勢漸趨平穩(wěn)。
  
  根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)，2016年1-11月百城住宅價格累計上漲17.83%，較2015年全年擴大13.68個百分點，其中北京、上海等十大城市新建住宅價格1-11月累計上漲20.95%，百城及十大城市累計漲幅均創(chuàng)近年新高，而二手房價格漲幅也處于高位。
  
  合富房地產(chǎn)研究院的報告也顯示，本輪房地產(chǎn)市場上升周期由2014年中旬各地陸續(xù)取消限購起計，經(jīng)歷多重政策利好的持續(xù)疊加，**終表現(xiàn)為全國重點城市房地產(chǎn)市場的全面、快速上漲，21個城市兩年價格平均上漲35%。
  
  不過，雖然2016年的熱點城市房價漲幅顯著，但調(diào)控收緊后價格趨穩(wěn)。在四季度多城調(diào)控政策密集出臺后，熱點城市的新房及二手房價格漲幅均出現(xiàn)回落。
  
  權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，一至三季度百城均價累計漲幅持續(xù)擴大，三季度累計漲幅達6.78%，其中8、9月環(huán)比漲幅均突破兩個百分點，9月環(huán)比漲幅高達2.83%，創(chuàng)單月環(huán)比漲幅新高；10月開始，百城均價環(huán)比漲幅顯著收窄1.18個百分點，其中有48個城市漲幅收窄（或降幅擴大），11月百城住宅價格環(huán)比漲幅進一步收窄0.77個百分點，漲幅收窄（或降幅擴大）的城市增加至73個。
  
  成交量的走勢也與價格表現(xiàn)類似：全年成交量創(chuàng)歷史新高的背景下，庫存量及庫存消化時間持續(xù)走低，但國慶前后因多地樓市調(diào)控政策密集出臺，市場環(huán)境收緊，預(yù)期轉(zhuǎn)向，成交量高位下調(diào)。
  
  展望??銷售量價回調(diào)不同城市走勢分化
  
  對于2017年的樓市走勢，機構(gòu)報告認為，因城施策將在控風(fēng)險與去庫存基調(diào)下不斷深化，熱點城市面臨量價回調(diào)，而三四線城市有望延續(xù)平穩(wěn)走勢。
  
  政策方面，合富房地產(chǎn)研究院預(yù)計，2017年中央對房地產(chǎn)調(diào)控仍將延續(xù)“分類施策、因城施策”主基調(diào)，信貸手段將成為2017年調(diào)控的主要工具，整體房貸較2016年或?qū)⒂兴s減；一線城市和重點城市，地方政府抑制房價、地價的政策壓力持續(xù)，非重點城市繼續(xù)去庫存。
  
  在時間上，合富報告認為，2017年上半年政府政策將保持相對穩(wěn)定以觀察調(diào)控效果，但仍在快速上漲的地方市場將繼續(xù)加碼；下半年（或“五一”前后）調(diào)控主要視乎各地市場運行表現(xiàn)，若市場未出現(xiàn)明顯扭轉(zhuǎn)，不排除再出現(xiàn)“各地集中式的調(diào)控加碼”。
  
  報告稱，根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”分析，預(yù)計2017年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售量價回調(diào)，新開工小幅下降，投資低速增長”的特點。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:05:56
• 152****2009

  1、成交量是一個購買力的體現(xiàn)，如果成交量大，說明購買力比較強。
  2、成交量與購買力可以對比，得出市場潛在空間有多大，通過這個可以預(yù)見未來的趨勢，比如房價趨勢，開工面積趨勢等等。
  3、成交量可以與歷史數(shù)據(jù)進行同比和環(huán)比，可以發(fā)現(xiàn)變化的規(guī)律。
  4、成交量可以結(jié)合已有的保有量，計算整座城市房屋的面積，可以推算市政規(guī)劃建設(shè)的一些數(shù)據(jù)。
  現(xiàn)在房地產(chǎn)的成交量關(guān)鍵是數(shù)字不客觀，要是客觀的話，那么這個數(shù)字就有很好的參考價值了。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:05:53

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  **近有所提高

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• 問 明年的房產(chǎn)成交量會比今年好嗎？
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  1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。3、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔全部違約責(zé)任。5、簽署《商品房實測面積結(jié)算補充協(xié)議》。6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記。

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