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• 146****9818

  辦理退稅流程如下：
  1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請(qǐng)退稅
  2、窗口開(kāi)具稅收收入退還書(shū)并加蓋退庫(kù)印鑒
  3、到市地稅局契稅分局查詢當(dāng)時(shí)納稅的繳款書(shū)(該繳款書(shū)需要提交復(fù)印件給人民銀行)
  4、到市地稅局辦公室加蓋公章
  5、到退稅所涉區(qū)級(jí)財(cái)政局國(guó)庫(kù)科審批并加蓋退庫(kù)印鑒
  6、到市財(cái)政局國(guó)庫(kù)科審批并加蓋退庫(kù)印鑒
  7、到人民銀行國(guó)庫(kù)科審批
  8、人民銀行審批通過(guò)，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請(qǐng)人查詢稅款是否到賬。

  查看全文↓ 2018-07-18 22:20:28
• 147****7480

  可以。房產(chǎn)交易決定取消的，已交契稅可以退。
  買賣雙方協(xié)商一致決定取消房產(chǎn)交易的，可雙方本人一起到房管局申請(qǐng)撤銷房產(chǎn)交易申請(qǐng)，退回已交資料時(shí)，可一起申請(qǐng)退已交的契稅的。

  查看全文↓ 2018-07-18 22:20:21
• 134****3987

  請(qǐng)問(wèn)，因?qū)Ψ皆蚪K止合同后，契稅該如何處理？ 　　答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天”之規(guī)定，以及房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移以房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的取得為標(biāo)志等，契稅納稅義務(wù)的產(chǎn)生，不應(yīng)以房屋買賣合同的簽訂為標(biāo)準(zhǔn)，而應(yīng)以取得權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者證書(shū)為標(biāo)準(zhǔn)。
  而你與出賣方僅僅簽訂了購(gòu)房合同，還沒(méi)有簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同，因此你還沒(méi)有發(fā)生契稅的納稅義務(wù)，現(xiàn)在終止購(gòu)房合同，應(yīng)當(dāng)退回應(yīng)繳契稅的款項(xiàng)。
  　　對(duì)此，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》（國(guó)稅函[2002]622號(hào)2002-7-10）“按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后，辦理房屋所有權(quán)變更登記之前繳納契稅。
  對(duì)交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因**終未能完成交易的，如購(gòu)房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已納契稅款應(yīng)予退還”之規(guī)定亦明確了這一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-18 22:20:14
• 131****3017

  兩種情況能退契稅
  1“納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅?！保@種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。
  2“還有一種情況，就是房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同（也可以是起訴勝訴后解除購(gòu)房原購(gòu)房合同，或協(xié)商解除購(gòu)房合同的），并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請(qǐng)退還已繳納契稅?！贝朔N情況依據(jù)的是財(cái)政部、稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》：對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。
  初步判斷你的應(yīng)該屬于第二種情況，可以退契稅的。
  辦理退稅需攜帶的要件
  “符合條件辦理退契稅的申請(qǐng)人，需要攜帶身份證原件及復(fù)印件2份、繳納契稅的稅票原件（兩聯(lián)）及復(fù)印件1份、購(gòu)房合同原件及復(fù)印件1份、銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或購(gòu)房款收據(jù)原件及復(fù)印件1份、退稅申請(qǐng)人本人的銀行卡復(fù)印件1份，并注明開(kāi)戶行網(wǎng)點(diǎn)名稱及開(kāi)戶日期?！?br/>此外，因?yàn)樯鲜龅谝环N情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測(cè)繪圖原件、復(fù)印件1份；因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協(xié)議、銷售方出具的有關(guān)退房的情況說(shuō)明、銷售方出具的退還房款憑證，因無(wú)法貸款導(dǎo)致退房的還需銀行出具無(wú)法貸款的情況說(shuō)明。
  辦理退稅流程
  1 納稅人持退稅要件到市行政服務(wù)中心二樓地稅局窗口申請(qǐng)退稅
  2 窗口開(kāi)具稅收收入退還書(shū)并加蓋退庫(kù)印鑒
  3 到市地稅局契稅分局查詢當(dāng)時(shí)納稅的繳款書(shū)（該繳款書(shū)需要提交復(fù)印件給人民銀行）
  4 到市地稅局辦公室加蓋公章
  5 到退稅所涉區(qū)級(jí)財(cái)政局國(guó)庫(kù)科審批并加蓋退庫(kù)印鑒
  6 到市財(cái)政局國(guó)庫(kù)科審批并加蓋退庫(kù)印鑒
  7 到人民銀行國(guó)庫(kù)科審批
  8 人民銀行審批通過(guò)，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請(qǐng)人查詢稅款是否到賬。
  為方便納稅人退稅，避免納稅人多頭跑，退稅申請(qǐng)人向市行政服務(wù)中心二樓地稅局窗口提供齊全退稅要件后，可由窗口工作人員代為辦理。審批通過(guò)后，工作人員會(huì)電話通知退稅申請(qǐng)人查詢稅款是否到賬。

  查看全文↓ 2018-07-18 22:20:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??預(yù)售合同備案注銷后能恢復(fù)嗎？
  答

  商品房買賣合同備案注銷分為直接注銷、審查注銷和不予注銷三種情形。直系親屬間變更買受人姓名的;經(jīng)法院裁定或仲裁調(diào)解解除合同的;當(dāng)事人死亡的;因買受人資格問(wèn)題而解除保障性住房合同的;買賣雙方同意在同一項(xiàng)目?jī)?nèi)調(diào)整合同標(biāo)的物的;買受人辦理房屋抵押貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行購(gòu)房合同等情形，可辦理直接注銷手續(xù)。因出國(guó)留學(xué)、到外地定居、患重大疾病等原因，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行購(gòu)房合同的;符合購(gòu)房合同中有關(guān)解除合同約定條款的;合同條款信息錄入有誤的;因夫妻雙方解除婚姻關(guān)系，原買受人需變更為另一方的;多個(gè)買受人共同購(gòu)買同套商品房，其中部分買受人解除房屋買賣關(guān)系的等情形，可以辦理審查注銷手續(xù)。如果符合辦理直接注銷或?qū)彶樽N的情形，但房屋已經(jīng)竣工交付使用的，擁有2套及以上房屋產(chǎn)權(quán)(含已合同備案的房屋)的;已經(jīng)辦理商品房買賣合同初始登記的，不予辦理注銷手續(xù)。按照規(guī)定，直接辦理合同備案信息注銷工作時(shí)限為2個(gè)工作日;審查辦理時(shí)限為10個(gè)工作日。商品房買賣合同解除后，所退房源在市房地產(chǎn)網(wǎng)電子樓盤表上同步公示，開(kāi)發(fā)企業(yè)需公開(kāi)銷售所退房源。商品房買受人不得將預(yù)購(gòu)商品房再行轉(zhuǎn)讓;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得受理預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓委托代理業(yè)務(wù)，不得向購(gòu)房人提供未取得房屋所有權(quán)證的房源信息。

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• 問(wèn) ??合同簽后房?jī)r(jià)降了能退房嗎？簽定買房合同后能退房嗎？
  答

  一、退房步驟及注意事項(xiàng)：1、是否符合退房條件　　如在購(gòu)房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對(duì)照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房。 從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開(kāi)發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開(kāi)發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開(kāi)發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持?！　?、協(xié)商不成再訴訟　　建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開(kāi)發(fā)商共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。若鑒定結(jié)果不會(huì)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，并可以修復(fù)，法院將不予支持業(yè)主退房請(qǐng)求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無(wú)法修復(fù)，法院則會(huì)支持業(yè)主的退房請(qǐng)求，同時(shí)會(huì)判鑒定費(fèi)和業(yè)主的裝修費(fèi)由開(kāi)發(fā)商支付?！　?、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)　　除房屋全價(jià)款及相應(yīng)利息外，開(kāi)發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費(fèi)用。在索要違約金方面，如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償?！　≡谕朔靠罘矫?，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是發(fā)展商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。此外，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)支付購(gòu)房人**款利息。即從**款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中若責(zé)任方為開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)?！　《㈥P(guān)于退房違約金事宜：　　1、退房違約金的數(shù)額　　違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒(méi)有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額?！　?、退房違約金的程序

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• 問(wèn) 退房后交的稅金能退回嗎？期房退房后 能退回已繳契稅嗎？
  答

  一、個(gè)人購(gòu)房退房的，所繳納的契稅是可以申請(qǐng)退還的。二、契稅退返程序：（一）、期房退稅 。<政策依據(jù)：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》（國(guó)稅函[2002]622號(hào)），對(duì)交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因**終未能完成交易的，如購(gòu)房人已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已納契稅應(yīng)予退還。 退稅應(yīng)提供材料：1、已納契稅完稅證及契證；2、納稅人身份證明；3、商品房預(yù)售許可證；4、其它相關(guān)資料。（二）、現(xiàn)房退稅。政策依據(jù)：根據(jù)省地稅局《關(guān)于購(gòu)房人繳納契稅后不能辦理產(chǎn)權(quán)證是否退還已繳稅款的批復(fù)》，是否退還已繳納的稅款，要看買賣雙方是否已形成‘雙返還’，購(gòu)房人退還給原開(kāi)發(fā)公司銷售的房屋，開(kāi)發(fā)公司退還給原購(gòu)房人購(gòu)房款。如果雙方已形成‘雙返還’，則退還已繳納的契稅款。否則，不予返還已繳納的契稅款。退稅應(yīng)提供材料：1、已納契稅完稅證及契證；2、納稅人身份證明；3、開(kāi)發(fā)公司出具的退房情況說(shuō)明；4、房產(chǎn)部門出具的撤銷商品房備案合同證明；5、其它相關(guān)資料。三、注：1、退稅程序。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范契稅退稅工作的操作意見(jiàn)》第三條，契稅征收部門內(nèi)部經(jīng)過(guò)初審、復(fù)核、窗口負(fù)責(zé)人意見(jiàn)、領(lǐng)導(dǎo)審批四道工作程序。2、退稅時(shí)限。一個(gè)月。3、 辦理地點(diǎn)：房地產(chǎn)管理局契稅窗口。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 合同網(wǎng)簽后還能退房嗎？簽了購(gòu)房合同合同后還能 退房嗎？
  答

  這要看你和房開(kāi)商簽訂的購(gòu)房合同，即使你還沒(méi)有去銀行辦理按揭貸款，但是你和房開(kāi)商已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，現(xiàn)在你要退房，屬于違約，要看你的購(gòu)房合同中簽訂的違約條款，一般是以你已經(jīng)付款的金額計(jì)算的，乘以一個(gè)百分比，就是你要付的違約金，剩余的錢你就可以拿回來(lái)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房合同網(wǎng)簽后能退嗎？
  答

  按照規(guī)定，網(wǎng)簽完的合同，開(kāi)發(fā)商必須從網(wǎng)站上下載打印后，由雙方簽字蓋章，送房管局辦理預(yù)售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。因此，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)定執(zhí)行，可以要求協(xié)議退房，如雙方協(xié)商不成功，可以找房管所調(diào)解，或者直接向法院起訴?！　≠?gòu)房網(wǎng)簽合同，內(nèi)容與國(guó)家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內(nèi)容是一樣的，網(wǎng)簽的合同與房管局信息，一旦網(wǎng)簽成功，合同的內(nèi)容雙方無(wú)法更改，如有條款約定更改的，必須通過(guò)房管局相應(yīng)的申請(qǐng)審批才能辦理更改，這就進(jìn)一步保障的了購(gòu)房者的權(quán)益。

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