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• 131****8162

  首先，該房屋不是夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn)。你丈夫婚前出已資購(gòu)買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。和你結(jié)婚后，才領(lǐng)取該房屋的的產(chǎn)權(quán)證，只是對(duì)該房產(chǎn)賦予了外在的證明。
  其次，該房產(chǎn)不能因?yàn)槟愕木幼《D(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第十九條：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！睋?jù)此，要將你丈夫的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，必須有雙方的書面約定，如果沒有書面約定或約定不明確，則該套房產(chǎn)不因結(jié)婚以及你的居住時(shí)間的長(zhǎng)短而改變。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:13:23
• 155****3781

  長(zhǎng)樂的黃女士和比她年長(zhǎng)20歲的福州高先生于10年前結(jié)婚。日前，黃女士和高先生因離婚鬧上了法院，兩人對(duì)房產(chǎn)分配產(chǎn)生分歧。房產(chǎn)是高先生在婚前支付了**，但房產(chǎn)證卻是在婚后才領(lǐng)到的，如今房產(chǎn)**，增值部分如何分割就成了一個(gè)難題。
  　　高先生在1998年花了27萬(wàn)多元買了福州晉安區(qū)的一套房產(chǎn)。**款8萬(wàn)多元由高先生付的，余款19萬(wàn)元他向銀行辦理了按揭貸款。1999年10月，高先生和黃女士結(jié)了婚，房產(chǎn)證一直到了2000年3月才發(fā)下來(lái)。 　　目前，該房產(chǎn)經(jīng)評(píng)估，大約值61萬(wàn)多元。 　　對(duì)于房產(chǎn)是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)，黃女士和高先生有不同的看法。黃女士認(rèn)為，房產(chǎn)是婚前雙方出資購(gòu)買，婚后共同還貸，應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，建議平分房產(chǎn)。而高先生則認(rèn)為，房產(chǎn)是他個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，夫妻共同還貸部分不能改變房屋的性質(zhì)，不同意平分房產(chǎn)。 　　日前，福州鼓樓法院做出了判決。鼓樓法院認(rèn)為，房產(chǎn)是高先生婚前購(gòu)買的。雖然婚后才取得房產(chǎn)證，但房產(chǎn)所有權(quán)在高先生簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)即確定下來(lái)，房產(chǎn)登記只是國(guó)家為了便于管理，使物權(quán)能夠具有公信公示力而進(jìn)行的行政行為，故該房產(chǎn)不因兩人結(jié)婚而變成夫妻共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)屬高先生婚前財(cái)產(chǎn)。
  　　婚后由高先生逐月支付按揭款，但根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，夫妻雙方對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)有約定從其約定，無(wú)約定的適用法定共同財(cái)產(chǎn)制。
  故兩人共同還貸19萬(wàn)元及利息，應(yīng)屬共同財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)兩人離婚，高先生需要將共同償還的按揭款一半付給黃女士。 　　至于增值部分，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這樣才符合民法中公平的原則。由于婚前**款和婚后按揭款共同保證了房產(chǎn)的增值，在分割時(shí)對(duì)增值部分也按此比例進(jìn)行分割。**終法院判決，黃女士和高先生離婚，房屋歸高先生所有，高先生應(yīng)支付黃女士19萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:12:55
• 142****3581

  這要具體分為兩種情況：1、婚后取得房產(chǎn)證；2、婚前取得房產(chǎn)證。
  1、婚后取得房產(chǎn)證
  如果說是婚后取得房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)歸屬比較好判斷，可以判定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)夫妻雙方都有一半的產(chǎn)權(quán)；
  2、如果是婚后取得房產(chǎn)證，那么判定起來(lái)就相對(duì)復(fù)雜，具體有兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：
  2.1根據(jù)雙方購(gòu)房的目的來(lái)判定。
  這種情況下如果沒有證據(jù)是表明是贈(zèng)與的，且是出于結(jié)婚的目的買房，那么判定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是如果有證據(jù)可以表明是贈(zèng)與的，則不判定為共同財(cái)產(chǎn)，是個(gè)人贈(zèng)與行為。
  2.2 根據(jù)是否形成婚前同居關(guān)系來(lái)判定。
  如果說，在婚前已經(jīng)有了同居的行為，并且是雙方共同出資買房，那么房子也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但具體是否能判定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，還是要根據(jù)同居時(shí)是否以夫妻名義。
  2.3 根據(jù)另一方能否提供出資證明來(lái)判定。
  這一點(diǎn)很重要，如果另外一方不能提供自己出資的證明，很可能會(huì)被判定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而無(wú)法獲得房屋產(chǎn)權(quán)。所以說，在戀愛時(shí)千萬(wàn)不能因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而將房產(chǎn)證只寫上對(duì)方的名字，如果離婚時(shí)如果拿不出自己出資的證據(jù)，可能法院也不能保證你的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:12:32
• 146****1842

  夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同樣，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。
  　　對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為其個(gè)人債務(wù)，但于**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。
  　　若配偶方同時(shí)有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不宜拘泥于各半分割。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:12:14

相關(guān)問題

• 問 婚前買房離婚了怎么處理
  答

  離婚后處理婚前買的房產(chǎn)主要分為以下幾種情形：（一）婚前買房是一方個(gè)人支付這種情形在法律上屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此不能進(jìn)行分割，離婚時(shí)對(duì)該房產(chǎn)的處理只能根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿。（二）婚前買房均為二人出資雖然還沒有結(jié)婚，但是二人共同出資買房，該房產(chǎn)就算二人否認(rèn)共有財(cái)產(chǎn)，可以進(jìn)行分割，分割方式按當(dāng)時(shí)的出資比例。（三）一人支付**，婚后還貸在法律上有規(guī)定，婚前買房友一方支付**的，該**部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后還貸的部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由夫妻共同分割。（四）婚前父母買房《**高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)若干問題的解釋（二）》第二十二條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外?！币虼耍绻J(rèn)定為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，則屬于該方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果明確贈(zèng)與雙方，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以進(jìn)行分割。房產(chǎn)問題在婚姻家庭糾紛中占據(jù)很大比例，原因一般都是出資不明，婚前婚后財(cái)產(chǎn)混同。現(xiàn)在人們?cè)絹?lái)越多的注意到這個(gè)問題，所以很多人在買房前都會(huì)注意個(gè)中細(xì)節(jié)。這里提醒您，不論是婚前買房還是婚后房產(chǎn)的處理，都應(yīng)按照法律規(guī)定去做，方能有效避免可能產(chǎn)生的糾紛。如果您在婚姻生活中遇到房產(chǎn)糾紛方面的困難，可以咨詢專業(yè)婚姻家庭律師獲取幫助。

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• 問 婚前一起買房怎么處理？
  答

  常見情況：由于不愿意失去購(gòu)房機(jī)會(huì)或其他原因，在還沒有領(lǐng)取的情況下，雙方出資購(gòu)房，但在辦理購(gòu)房手續(xù)時(shí)，“精明”的一方，以“貸款不便”、 “沒有領(lǐng)結(jié)婚證就不能共有房屋”等為借口，將房產(chǎn)辦在自己一下名下，而等到面臨離婚時(shí)，卻矢口否認(rèn)共同出資的事實(shí)，任憑另一方痛心和淚流，硬是將全部房產(chǎn)權(quán)利收納，甚至借助于法院之手，達(dá)到上述目的。處理對(duì)策：第一，注意查詢出資匯款銀行記錄，或信用卡刷卡記錄，以證明有出資事實(shí)；第二，婚前購(gòu)房出資切記，要將自己名子寫入產(chǎn)證，或與另一方達(dá)成出資協(xié)議。

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• 問 ??夫妻共同貸款買房離婚該怎么處理？
  答

  一、夫妻共同貸款買房離婚該怎么處理1、如果離婚夫妻事先有約定的話，按事先約定協(xié)議進(jìn)行辦理就可以了;2、但是如果離婚夫妻沒有約定的話，夫妻婚后以雙方的名義購(gòu)買并辦理了房屋按揭貸款的房屋房地產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人或雙方名下，婚后由夫妻雙方償還按揭貸款的情況。如果夫妻雙方?jīng)]有特別的房產(chǎn)分配約定，那么該房屋房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，未償還給銀行的房屋按揭款為共同債務(wù)。二、夫妻共同貸款買房離婚時(shí)房子歸誰(shuí)在具體房屋分割過程中，如果夫妻雙方就房屋所有權(quán)的歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，可以按照國(guó)家婚姻法解釋的第20條的規(guī)定處理，即：1、夫妻雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;2、夫妻雙方中的其中一方主張房屋房產(chǎn)所有權(quán)的，由于房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)按照現(xiàn)在房屋的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋房產(chǎn)所有權(quán)的夫妻一方應(yīng)當(dāng)給予房屋另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;3、夫妻雙方均不主張房屋房產(chǎn)所有權(quán)的，根據(jù)夫妻雙方的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割如果離婚之前在夫妻雙方房屋貸款還沒有完成還貸的，可以按照以下兩種情況來(lái)處理夫妻共同貸款買房離婚時(shí)房子的歸誰(shuí)。1、如果夫妻在離婚前還沒籌錢還清所有房屋貸款的，并且已經(jīng)拿到房屋房產(chǎn)證解壓，夫妻雙方可以把房子賣掉分錢，還清籌措的錢款，或是辦理離婚房屋析產(chǎn)過戶住房給夫妻雙方的其中一方。2、如果房屋沒還清貸款，這樣房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)是不屬于夫妻兩個(gè)的，你們夫妻雙方無(wú)權(quán)辦理房屋分割住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，可以把房屋分割細(xì)則寫入夫妻雙方的離異協(xié)議，再夫妻雙方離異協(xié)議拿去公證一下，以后還清貸款，在依照夫妻雙方離異協(xié)議好的去分割住房產(chǎn)權(quán)。

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• 問 夫妻婚前貸款買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  婚姻法司法解釋三第10條規(guī)定：“ 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！卑凑沾艘?guī)定，首先是雙方協(xié)議，協(xié)議不成，法院判決歸不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有；但是如果婚后還貸，是屬于有屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的工資獎(jiǎng)金還的話，該款屬于夫妻共同，如果離婚，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第39條照顧女方和子女利益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。因此，如果有可能，在結(jié)婚前還完貸款**好。針對(duì)問題補(bǔ)充：沒有區(qū)別，其中仍然有你的份額，處理同前，只是可以夫妻分割的份額不同而已。

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• 問 婚前按揭買房婚后共同還貸夫妻房產(chǎn)怎么分割?
  答

  夫妻一方不能取得房屋所有權(quán)的補(bǔ)償 ＝ 房屋現(xiàn)價(jià) × {（房屋原價(jià) — 另一方**款 — 房屋剩余貸款）÷ 房屋原價(jià) ÷ 2 }

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