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• 151****1396

  第一，凡以房屋為標的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。
  
  第二，拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。
  第三，單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。
  第四，單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。
  第五，因為有關(guān)部門審批建筑不當，影響他人通風、采光或者由于污染引起的糾紛，當事人可向有關(guān)部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。
  第六，因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛，行政機關(guān)不依法處理或處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當事人以違章建筑物為標的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。
  打房產(chǎn)官司還應(yīng)注意以下事項：首先，根據(jù)《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時，應(yīng)提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效證據(jù)。例如：因房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商索賠時，就需要提交購房合同、開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書，房屋質(zhì)量與合同及開發(fā)商承諾事項不符，給住戶造成的財產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。
  其次，如當事人對法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內(nèi)向上一級法院提起上訴；如果對二審判決仍然不服，可在終審（二審）判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請再審；或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請檢察機關(guān)依法提起抗訴。
  其三，為確保判決的順利執(zhí)行，當事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請人民法院對被申請人的相應(yīng)財產(chǎn)采取保全措施。另外，按照《民法通則》關(guān)于訴訟時效的規(guī)定，當事人在提起房產(chǎn)訴訟時，須在法律規(guī)定的2年訴訟時效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。
  房地產(chǎn)糾紛除通過訴訟或由相應(yīng)的行政機關(guān)處理外，對因房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、買賣、租賃和拆遷等方面引發(fā)的糾紛，還可以由雙方在簽訂合同或發(fā)生糾紛時訂立仲裁條款或協(xié)議解決。根據(jù)仲裁條款或協(xié)議約定，提交給仲裁機構(gòu)裁決。但是，根據(jù)《仲裁法》的規(guī)定，下列糾紛不能仲裁：1．人民法院已經(jīng)受理或者審理辦結(jié)的房地產(chǎn)糾紛；2．涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護、繼承、析產(chǎn)、贈與的房地產(chǎn)糾紛；3．涉及落實政策問題的房地產(chǎn)糾紛；4．依法應(yīng)當由行政機關(guān)處理的房地產(chǎn)行政爭議；5．經(jīng)過公證機關(guān)公證后發(fā)生爭議的房地產(chǎn)糾紛；6．機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部分房的房屋糾紛；7．駐軍內(nèi)部的房屋糾紛。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:58:42
• 137****0287

  先盡量協(xié)商，協(xié)商不成，只能通過法律手段維權(quán)了
  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
  第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
  第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:58:29
• 151****4434

  房產(chǎn)糾紛有兩種合法途徑解決
  1. 可以找當?shù)刂俨梦瘑T會仲裁
  2. 向當?shù)厝嗣穹ㄔ哼M行訴訟來保證你的合法權(quán)益。
  3. 以上途徑都需要提供真實有效的書面材料。
  簡單一些可以你們雙方先進行協(xié)商，這是處理整個事件**快的辦法。
  能碰到房產(chǎn)糾紛的原因有很多，雙方一定要在簽署相關(guān)合同文件的時候，了解自己的權(quán)益和應(yīng)承擔的法律責任，做一個懂法、守法的公民。這樣類似的事件才會減少，契約精神還是需要具備的。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 20:58:22

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• 問 房產(chǎn)糾紛找什么部門？
  答

  可以向房管局投訴

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)糾紛找什么部門
  答

  一概以房子為標的物的房子確權(quán)、運用、生意、租借、典當、典當?shù)让袷滦袨榘l(fā)作的糾紛，以及與房子相關(guān)聯(lián)的房子裝修、裝潢、設(shè)計、隸屬設(shè)備的歸屬糾紛，當事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

  全部3個回答>
• 問 ??兄弟房產(chǎn)糾紛如何向法院申述？兄弟房產(chǎn)糾紛找什么部門解決？
  答

  法院不予立案的理由有點牽強。個人的建議是因為法律沒有辦法強制你的兄弟出庭表態(tài)，因此你可以在跟他們通話時采取錄音，只要能讓他們親口說出這個房子是已經(jīng)買給你爸爸，那么就沒有問題。法院必須給你立案，否則你可以要求法院出具不予立案的裁定，然后直接上訴到中級人民法院

  全部3個回答>
• 問 兄弟房產(chǎn)糾紛如何向法院申述？兄弟房產(chǎn)糾紛找哪些部門解決？
  答

  一、法院受理哪些房產(chǎn)糾紛案件法院受理的房地產(chǎn)案件包括以下幾類：1、凡以房產(chǎn)為標的買賣、租賃、建筑承包、轉(zhuǎn)讓確權(quán)等民事行為發(fā)生的糾紛。2、在單位內(nèi)部分配公房使用權(quán)時，受配人分得新房又無理占住舊房，或者非受配人以單位分配不合理為由強占公房而發(fā)生的糾紛。3、單位分配給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因而離職、辭職或被單位除名的，單位按合同約定要求收回公房使用權(quán)，職工拒不履行合同而引發(fā)的糾紛。4、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，當事人應(yīng)當首先申請房地產(chǎn)行政主管部門進行認定和處理。對處理意見不服的，當事人可向法院提起行政訴訟。5、有關(guān)私房落實政策的案件，當事人應(yīng)當先向當?shù)芈鋵嵥椒空叩闹鞴懿块T申請解決。如果有關(guān)部門按私房政策落實了房產(chǎn)，后又撤銷的，當事人對撤銷的具體行政行為不服的，可以向法院提起行政訴訟。二、房產(chǎn)糾紛案件如何進行訴訟1、房產(chǎn)糾紛訴訟管轄房產(chǎn)糾紛到發(fā)生爭議的房地產(chǎn)所在地人民法院起訴。房地產(chǎn)案件的標的多為不動產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第34條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)官司一般都由發(fā)生爭議的房地產(chǎn)所在地人民法院管轄。當事人不能違反這一規(guī)定在其他人民法院打房地產(chǎn)官司，當事人在起訴時應(yīng)注意這一點。

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• 問 ??遭遇房產(chǎn)糾紛如何維權(quán)？
  答

  凡以房屋為標的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。 拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。 單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。 單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。5 因為有關(guān)部門審批建筑不當，影響他人通風、采光或者由于污染引起的糾紛，當事人可向有關(guān)部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。6 因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛，行政機關(guān)不依法處理或處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當事人以違章建筑物為標的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴

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