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• 135****0838

  住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價格。 內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。 戶內(nèi)樓梯面積的計(jì)算： 戶內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。 陽臺使用面積的計(jì)算 封閉陽臺按其凈面積計(jì)算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計(jì)算使用面積。 門洞口及壁使用面積的計(jì)算 1. 大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計(jì)算使用面積。活動的內(nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)。 2. 壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者工海遁剿墚濟(jì)蛾汐閥摟按其投影計(jì)算使用面積。 不計(jì)入使用面積的部分有： 1. 陽臺與一般門洞口不計(jì)入使用面積; 2. 住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計(jì)入使用面積; 3. 吊柜不單獨(dú)計(jì)入使用面積; 4. 突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道，不計(jì)入使用面積； 5. 屋頂平臺不算使用面積。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 20:29:46
• 147****5382

  測量房屋使用面積的方法：
  1、測量時**好在家裝前進(jìn)行，否則就會因家裝的厚度而失準(zhǔn)；
  2、測量時不仿先將各“功能區(qū)”（比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛(wèi)生間等）用粉筆做上“分區(qū)標(biāo)記線”，然后再對各“區(qū)內(nèi)”進(jìn)行測量，面積為長乘寬等于平方米；
  3、都測量完后，把各分區(qū)的測量值相加，就是房子的實(shí)際使用面積。
  要注意的是：如果有陽臺的，也應(yīng)該測量其面積，但是在房屋產(chǎn)權(quán)證上，是按實(shí)際面積的1/2計(jì)算的。
  房屋面積分為使用面積，建筑面積，套內(nèi)建筑面積。
  房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的是建筑面積，其中包括住宅建筑面積（包括墻體占用面積，如果是兩家隔墻，則各算一半）、公共樓道、公共通道、小區(qū)綠化帶等。
  選擇裝修公司或者施工隊(duì)，有的是按照房屋的建筑面積計(jì)費(fèi)，有的是按照使用面積來計(jì)費(fèi)，如果按照使用面積計(jì)費(fèi)那么就要業(yè)主和商家集體在場測量具體數(shù)字，雙方簽字確認(rèn)達(dá)成一致即可。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:29:42
• 138****7953

  不是的。
  開間×進(jìn)深才是房間內(nèi)的面積
  從房門這里算起，房間內(nèi)左右兩面墻的凈距叫做開間。房門到對面墻的凈距叫做進(jìn)深。他們相乘等于房間內(nèi)面積。房間的高指的應(yīng)該是房間地面到頂棚間的凈距。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:29:37
• 151****6926

  
  關(guān)于房屋總建筑面積怎么算，具體有以下8個方面：
  1、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。
  2、地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。
  3、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。
  4、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  5、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  6、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
  7、封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計(jì)算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  8、住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:29:32

相關(guān)問題

• 問 房子面積怎么量？
  答

  房屋面積一般是由專業(yè)的測量機(jī)構(gòu)和專業(yè)的測量工具來測,自已用一把卷尺當(dāng)然也能測,只是房屋面積的構(gòu)成,還有分?jǐn)偡绞接泻芏嘤?jì)算公式,個人一般不大會掌握.故個人所測面積只能算出個大概.不能作為法定面積.

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• 問 要交房了誰能說下怎么測量房子的面積
  答

  你好,測量時要注意使測量位置距地面高1-1.2米。由于住宅交付之時,內(nèi)墻上已經(jīng)過抹面處理,抹面厚度一般為2-3厘米,因此房間內(nèi)部測量所得到的尺寸,應(yīng)該加上抹面厚度在計(jì)算。如果房屋已經(jīng)裝修完畢,則還要加上裝修厚度才能計(jì)算出套內(nèi)使用面積。

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• 問 怎樣量房子?買房量面積怎么算？
  答

  測量房屋建筑面積：1、獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖，這樣測量與計(jì)算才會更加準(zhǔn)確：2、實(shí)地測量套內(nèi)使用面積：（1）一般在開始測量時，為了保證測量的準(zhǔn)確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。（2）使用面積的測算，對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。（3）使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。（4）一般來說，軸線位 于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。 （5）測量位置在距地面1～1．2米高處，對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360－20－2.5×2＝ 335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。

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• 問 做房子怎么量面積
  答

  建筑面積是套內(nèi)面積跟公攤面積之和，套內(nèi)面積是使用面積跟墻體之和。外墻的外面一半是屬于公攤面積，其余墻體都屬于套內(nèi)面積。兩戶之間的隔墻，以墻中線為分界，一半歸你的套內(nèi)面積。未封閉的陽臺按一半計(jì)面積。如果陽臺是隔層做的，那就不計(jì)面積。住宅的面積并不是開發(fā)商說了算，國家有規(guī)定，是有專門的測繪單位實(shí)地測量的，你可以去問一下，到那家測繪單位去問問。你也可以在網(wǎng)上查一下房屋建筑面積測算的實(shí)施細(xì)則。面積計(jì)算建設(shè)廳又具體規(guī)定的。

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• 問 ??怎么量房子面積怎么計(jì)算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  這是我在武漢裝修在線上找的一些資料，假如你還有一些關(guān)于裝修方面的問題，可以去查看下，應(yīng)該可以查到你需要了解的。以下僅作為參考： 獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進(jìn)行測算。

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