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• 148****6394

  雙方簽定的買賣合同法律不保證的，就算律師公證也沒用，法律上不承認(rèn)~就是說你跟別人買的這個房子不管怎么簽的合同，只要賣方說我要收回。那你就沒辦法了，打官司都鐵定輸?shù)?。除非你用黑手段~~嘿嘿

  查看全文↓ 2018-07-18 18:06:31
• 155****7635

  40年產(chǎn)權(quán)的房屋也是大產(chǎn)權(quán),但是屬于商業(yè)立項樓盤，就是寫字樓的那種，一般年限都很短，所以一般都是出租用的，要注意購買40年產(chǎn)權(quán)的房子貸款的還款時間還有稅費(fèi)也高的，看好開發(fā)商的國有土地使用權(quán)證，滿意請采納

  查看全文↓ 2018-07-18 18:06:21
• 133****3867

  房子小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。
  大產(chǎn)權(quán)屬于國有土地，也就是說大產(chǎn)權(quán)的房子開發(fā)商已經(jīng)交了土地出讓金，開發(fā)商售完房子后土地產(chǎn)權(quán)屬于小區(qū)所有業(yè)主共同所有。
  小產(chǎn)權(quán)屬于當(dāng)?shù)卮迕窆餐械募w土地。小產(chǎn)權(quán)，所謂小產(chǎn)權(quán)是民間的一種通俗叫法，在我國房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指經(jīng)過國家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房，未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

  查看全文↓ 2018-07-18 18:06:10

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房有哪些證書?。?/a>
  答

  小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)的.　　目前通常所說的小產(chǎn)權(quán)房，也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn).小產(chǎn)權(quán)不是國家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)，不論是否能過戶，都有法律風(fēng)險。　　小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證并非國家法律規(guī)定的正規(guī)房產(chǎn)證，買了以后不能自由買賣，存在很大風(fēng)險.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的不動產(chǎn)，不得買賣.購買小產(chǎn)權(quán)房簽訂的買賣合同，因違反相關(guān)法律而可能無效.

  ??小產(chǎn)權(quán)房有哪些？什么是小產(chǎn)權(quán) 小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有哪些區(qū)別？

  答

  區(qū)別一：使用權(quán)小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。房子再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。區(qū)別二：轉(zhuǎn)讓時限大產(chǎn)權(quán)房是指由國家審批頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房，包括商業(yè)用地的40年產(chǎn)權(quán)、工業(yè)用地的50年產(chǎn)權(quán)和居住用地的70年產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村政府或者集體土地所有單位頒發(fā)的，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房。區(qū)別三：產(chǎn)權(quán)歸屬小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。區(qū)別四：合法性小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，其同時對房屋的保值和**也有一定影響。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家（也就是當(dāng)?shù)兀﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房。區(qū)別五：性質(zhì)小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。大產(chǎn)權(quán)房買的房建在合法的建筑用地上，具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房有哪些？小產(chǎn)權(quán)房參考售價?
  答

  價格不一，有高有低。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險，因此，購買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房包括哪些？什么是小產(chǎn)權(quán) 小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有哪些區(qū)別？
  答

  區(qū)別一：使用權(quán)小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。房子再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。區(qū)別二：轉(zhuǎn)讓時限大產(chǎn)權(quán)房是指由國家審批頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房，包括商業(yè)用地的40年產(chǎn)權(quán)、工業(yè)用地的50年產(chǎn)權(quán)和居住用地的70年產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村政府或者集體土地所有單位頒發(fā)的，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房有哪些弊端？
  答

  近年來，小產(chǎn)權(quán)房可以說是樓市的“香餑餑”。但是，由于小產(chǎn)權(quán)房本身不合法，因而購買小產(chǎn)權(quán)房會具備一定的風(fēng)險。 風(fēng)險一、缺少“五證” 所謂“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險，**大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。 風(fēng)險二、拆遷難補(bǔ)償 小產(chǎn)權(quán)房，除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。 風(fēng)險三、質(zhì)量難保證 **可怕的是，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。 風(fēng)險四、配套不完善 小產(chǎn)權(quán)房幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。 風(fēng)險五、遺贈也麻煩 小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士還透露，因為沒有辦理相關(guān)手續(xù)，所以這種房子房價一般都很低，有些開發(fā)商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。 風(fēng)險六、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣 對于大多數(shù)人來說，都不是個小事，甚至是父母和自己2代人的積蓄，所以在購買之前一定要慎之又慎！