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• 141****9982

  甲方(售房方) 身份證號碼：
  
  乙方(購房方) 身份證號碼：
  
  甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
  
  一、甲方自愿將其位于萍鄉(xiāng)市安源區(qū)城郊管理委員會流萬管理處施家沖高專拆遷安置小區(qū)第 棟第 層的毛坯房(建筑面積144平方米)以人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)的價款出售給乙方。
  
  二、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定負擔。本合同簽訂后，乙方在2013年12月31日之前分兩次將房款交付甲方(付款以實際票據(jù)為準)
  
  三、本合同簽訂后，甲方將該層房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
  
  四、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證分攤公共部分損壞所需維修費用。本合同簽訂后，甲方不得就該層房屋與他人訂立《買賣合同》。
  
  五、該層房屋現(xiàn)作為住宅用，乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方不得擅自改變與該房屋有關聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質(zhì)。
  
  六、房屋竣工驗收合格后，甲方應以書面或口頭通知乙方辦理交付手續(xù)，乙方按照雙方約定按期繳清本合同款項，如乙方超過約定期限三個月未繳清房款，甲方有權處理此房。
  
  七、甲方應積極協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣等配套設施開戶手續(xù)，相關費用由乙方承擔。
  
  八、違約責任
  
  1、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。
  
  2、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，由雙方參照市場及購房款等條件協(xié)商解決，并賠償乙方的房屋裝修費用。
  
  3、如該棟房屋需拆遷重建，甲方需在重建樓棟為乙方提供一套面積不少于140平方米房屋，樓層由雙方協(xié)商確定;該套房屋除土建項目費用外其他補償款由乙方所得。
  
  九、如遇國家政策變動，相關事項由雙方協(xié)商解決。
  
  十、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的可按下述兩種方式解決。
  
  1、提交安源區(qū)仲裁委員會仲裁。
  
  2、依法向安源區(qū)人民法院起訴。
  
  十一、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
  
  十二、本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)一份。
  
  甲 方： 年 月 日
  
  乙 方： 年 月 日
  

  查看全文↓ 2018-07-18 17:31:51
• 133****2115

  1、集體建設用地用二商品房開發(fā)目前處于限制事管制階段，國家尚未出臺相應規(guī)定，關于“小產(chǎn)權房”的合法化尚地定論，因此購買“小產(chǎn)權房”尚存在可能導致合同無效的法律風險。
  2、購買“小產(chǎn)權房”時，一定要注意審核出售房屋的合法手續(xù)

  查看全文↓ 2018-07-18 17:31:03
• 156****6663

  買賣合同與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，從合同的角度說實際上就是一回事。都是雙方真實意思的書面表現(xiàn)形式。小產(chǎn)權房的買賣合同與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，因為涉及到的都是房屋產(chǎn)權的轉(zhuǎn)移，所以在擬寫的時候，應當將轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)情況描述清楚，把雙方的責任分清楚。
  其他的內(nèi)容則是根據(jù)雙方協(xié)商一致就可以了。小產(chǎn)權房與房地產(chǎn)商開發(fā)的商品房，除了在產(chǎn)權，也就是土地的權力方面有差距以外，其他方面都是一樣的。所以，小產(chǎn)權房的買賣或者轉(zhuǎn)讓，合同的內(nèi)容與商品房轉(zhuǎn)讓應當是一樣的。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:29:59

相關問題

• 問 ??想要問下復式結(jié)構(gòu)的房子是什么樣的房子?
  答

  　一般復式都是兩層的，整棟樓也就是蓋到四層，加上下面的車庫也就共五層，如果是疊拼的會蓋到六層，所以你看到的都和多層的高低差不多。　　高層體現(xiàn)的是一種現(xiàn)代化的時尚，多層則體現(xiàn)一種悠閑舒適的生活和隨意?！　褪降姆孔咏M成的整棟樓在承重墻的數(shù)量上比普通的少，加上房子的格局會出現(xiàn)一些鏤空部分，房子的堅固程度就沒有普通單元房高。因此也蓋不高。

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• 問 沈陽農(nóng)村購房合同書的格式是什么樣的呢
  答

  沈陽農(nóng)村購房合同書是什么格式的？今天小編就給大家展示一下。沈陽農(nóng)村購房合同書：本購房合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。出賣人（以下簡稱甲方）：______________________________法定代表人：________________＿聯(lián)系電話：______________注冊地址：__________________郵政編碼：______________營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________________________＿開戶行：__________________帳號：________________＿委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)）：__________________________＿法定代表人：________________＿聯(lián)系電話：______________注冊地址：__________________郵政編碼：______________營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________________________＿房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資格證書編號：____________________________開戶行：__________________帳號：________________＿買受人（以下簡稱乙方）：______________________________國籍/法定代表人：__________身份證（護照）/營業(yè)執(zhí)照號碼：________＿地址：____________________郵政編碼：______________聯(lián)系電話：____________________________________＿委托代理人：____________________________________國籍/法定代表人：__________身份證（護照）/營業(yè)執(zhí)照號碼：________＿地址：____________________郵政編碼：______________聯(lián)系電話：____________________________________＿根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：【您正瀏覽的文章由www.DIYIFANWEN.COM(第一·范·文網(wǎng))整理，版權歸原作者、原出處所有?！康谝粭l 商品房情況該商品房銷售許可證號：____________________＿ 商品房座落：______＿區(qū)、縣________________路、道、街__________________________。設計用途____＿，建筑結(jié)構(gòu)____＿，建筑層數(shù)為____＿層。建筑面積____＿平方米，其中：套內(nèi)建筑面積____＿平方米，公共部分分攤建筑面積________＿平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為______＿年，自____年____月____日至______年______月______日止。第二條 商品房價款商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為__________＿元（幣種：__＿），價款為______＿元，計____＿（大寫）。 第三條 商品房交付日期商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。甲方于____＿年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：1、 變更合同2、 解除合同3、 ____________________________＿。第四條 乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款：1、一次性付款。________________________________________________________________________________________________________________________________2、分期付款。________________________________________________________________________________________________________________________________3、其他方式。 ________________________________________________________________________________________________________________________＿第五條 甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在____＿日內(nèi)的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。沈陽農(nóng)村購房合同書是什么格式的？相信現(xiàn)在大家都知道了吧。

• 問 ??想要問下小產(chǎn)權房屋贈予合同怎么寫才能有法律保護?
  答

  小產(chǎn)權房子購房合同怎么寫怎么寫都只能是君子協(xié)定，所謂君子協(xié)定，足夠誠實信用的君子雙方，無論中途有什么變化，雙方都會兌現(xiàn)當初口頭或書面的協(xié)議。若一方是小人(往往是見利忘義、不講誠信的人)，當初的口頭協(xié)議等于沒有，當初的書面協(xié)議也會撕毀。買方在簽訂小產(chǎn)權房買賣合同時，可在“不能返還或者沒有必要返還”的條件上作點文章。如：賣方除了該小產(chǎn)權房以外，是否還有其他房產(chǎn)可供居住;買方是否僅有一套小產(chǎn)權房可供居住;是否長期生活居住等等，這些因素都是需要買方予以重點考慮，并將實際情況寫入合同的。小產(chǎn)權房子購房合同有法律效力嗎小產(chǎn)權房的購房合同沒有法律效益，不被保護2017年《國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部關于房屋交易與不動產(chǎn)登記銜接有關問題的通知》規(guī)定：關于歷史遺留問題……防止小產(chǎn)權房通過不動產(chǎn)登記合法化。2013年《國土資源部辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于堅決遏制違法建設、銷售“小產(chǎn)權房”的緊急通知》，從正確認識“小產(chǎn)權房”問題的危害性和嚴重性;堅決查處“小產(chǎn)權房”在建、在售行為等方面，遏制建設與銷售小產(chǎn)權房。由此可見小產(chǎn)權房屬于不受法律保護的房屋，自然簽訂的交易合同也是無效的，不受法律保護的。小產(chǎn)權房買賣合同被認定無效之后的處理規(guī)則《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。對于無效的買賣合同，在合同法上，唯一對買方有利的就是“不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償”這一條了。也就是說，無效合同有效處理，一些法院就是這樣處理的。

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• 問 沿街商鋪轉(zhuǎn)讓合同書怎么寫呢？
  答

  樣本：　　商鋪轉(zhuǎn)讓合同（樣本）　　甲方：　　乙方：　　丙方：　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓達成下列協(xié)議，并共同遵守：　　第一條 甲方于2010年8月31日前將位于東圃路36號之一的店鋪(面積為80平方米)轉(zhuǎn)讓給乙方使用?！　〉诙l 該店鋪的所有權證號碼為 ，產(chǎn)權人為丙。丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到2008年7月31日止，月租為1500元人民幣。店鋪交給乙方后，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費等各項費用，該合同期滿后由乙領回甲交納的押金，該押金歸乙方所有?！　〉谌龡l 店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾、設備(包括 )全部無償歸乙方使用，租賃期滿后不動產(chǎn)歸丙所有，動產(chǎn)無償歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行)。　　第四條 乙方在2002年8月30日前一次性向甲方支付頂手費(轉(zhuǎn)讓費)共計人民幣大寫貳萬壹仟元整(￥21000元)，上述費用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的押金、第三條所述的裝修裝飾設備及其他相關費用。甲方不得再向乙方索取任何其他費用?！　〉谖鍡l 該店鋪的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營范圍為餐飲，租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務登記等相關手續(xù)，但相關費用及由乙方經(jīng)營引起的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關。乙方接手經(jīng)營前該店鋪及營業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)金城飯店的所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關?！　〉诹鶙l 乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費的千分之一的違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費的15%向甲方支付違約金。甲方應保證丙同意甲轉(zhuǎn)讓店鋪，如由于甲方原因?qū)е卤蚣鬃约褐型臼栈氐赇仯醇撞话磿r交付店鋪承擔違約責任。　　第七條 遇國家征用拆遷店鋪，有關補償歸乙方?！　〉诎藯l 如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費，賠還裝修損失 元，并支付轉(zhuǎn)讓費的15%的違約金。如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或者市政建設(如修、擴路、建天橋、立交橋、修地鐵等)導致乙方難以經(jīng)營，乙方有權解除合同，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費，押金仍歸乙方(前述順延除外)?；蚣追皆诿磕隊I業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權解除合同，甲方應退回全部轉(zhuǎn)讓費，賠償裝修、添置設備損失元，并支付轉(zhuǎn)讓費的15%的違約金?！　〉诰艞l 本合同一式二份，自簽字之日起生效。　　甲方： 乙方：　　年 月 日 -年 月 日　　丙方(簽字)

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• 問 ??想要問下商品房買賣合同解除協(xié)議書該怎么寫?
  答

  　解約協(xié)議書　　甲方：　　乙方：　　丙方：???___________________　　鑒于甲方通過丙方居間向乙方出售坐落于 之房屋，三方分別或共同簽署了相關法律文件（文件名稱及編號：　?。?，現(xiàn)經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：　　1. 本協(xié)議一經(jīng)生效，甲乙丙三方此前分別或共同簽署的所有關于上述房屋買賣、代理及相關協(xié)議（無論口頭、書面或其它形式）均告解除。除本解約協(xié)議書所確定之責任外，甲乙丙三方互不承擔其它任何責任?！　?. 本協(xié)議生效之日起 個工作日內(nèi)，甲方應履行下列義務：　　3.1　　3.2　　3.3　　3.4　　3. 本協(xié)議生效之日起 個工作日內(nèi)，乙方應履行下列義務：　　4.1　　4.2　　4.3　　4.4　　4. 本協(xié)議生效之日起 個工作日內(nèi)，丙方應履行下列義務：　　4.1　　4.2　　4.3　　4.4　　5 因履行本解約協(xié)議所引起的或與此相關的任何爭議，三方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向丙方所在地人民法院訴訟解決?！　? 本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份?！　。ù隧摕o正文）　　甲方（章）： 乙方（章）：　　證件名稱及編號： 證件名稱及編碼：　　聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：　　代理人： 代理人：　　丙方（章）：　　住所：　　經(jīng)辦人：　　聯(lián)系電話：　　本文件簽署日期： 年 月 日　　這個需要你找個見證人。

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