已有5個(gè)回答

• 146****4072

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；
  3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:11:01
• 136****2988

  你辦土地使用權(quán)證時(shí),必須要有契稅完稅證明的。一般就按購(gòu)入價(jià)*當(dāng)?shù)仄醵惗惵?視當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定,3%左右)。如果購(gòu)入價(jià)不合理,稅務(wù)局會(huì)給你核定交稅基數(shù)的。 一般在辦土地使用證旁邊有柜臺(tái)直接讓你交契稅的。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:10:45
• 152****9136

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
  享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;
  2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;
  3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。
  一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購(gòu)買住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3%～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算就會(huì)比較簡(jiǎn)單。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:10:30
• 144****4637

  你辦土地使用權(quán)證時(shí)，必須要有契稅完稅證明的。一般就按購(gòu)入價(jià)*當(dāng)?shù)仄醵惗惵剩ㄒ暜?dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定，3%左右）。如果購(gòu)入價(jià)不合理，稅務(wù)局會(huì)給你核定交稅基數(shù)的。
  一般在辦土地使用證旁邊有柜臺(tái)直接讓你交契稅的。如果沒(méi)有，到地稅局繳納。
  其他的稅應(yīng)該沒(méi)有了，大不了再交些辦證的工本費(fèi)吧。不過(guò)土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的印花稅是要交的，按轉(zhuǎn)讓金額的萬(wàn)分之五交。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:10:22
• 152****6917

  一、出讓方
  1.營(yíng)業(yè)稅
  根據(jù)2003年1月15日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2003]16號(hào))第三條第二十款之規(guī)定，單位和個(gè)人受讓的土地使用權(quán)，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額，按照5%的稅率征收營(yíng)業(yè)稅。
  2.城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加
  以上述營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。
  3.土地增值稅
  根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進(jìn)稅率征收土地增值稅。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:10:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地契稅怎么入賬
  答

  契稅應(yīng)該作為房地產(chǎn)購(gòu)入價(jià)的一部分，借：固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）貸：銀行存款房產(chǎn)稅有分從值、從租兩種，但是在做賬的時(shí)候沒(méi)有大區(qū)別借：管理費(fèi)用—房產(chǎn)稅貸：應(yīng)交稅費(fèi)—房產(chǎn)稅借：應(yīng)交稅費(fèi)—房產(chǎn)稅貸：銀行存款土地使用稅的情況跟房產(chǎn)稅相似借：管理費(fèi)用—土地使用稅貸：應(yīng)交稅費(fèi)—土地使用稅借：應(yīng)交稅費(fèi)—土地使用稅貸：銀行存款

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• 問(wèn) 土地契稅怎么算？
  答

  你辦土地使用權(quán)證時(shí)，必須要有契稅完稅證明的。一般就按購(gòu)入價(jià)*當(dāng)?shù)仄醵惗惵剩ㄒ暜?dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定，3%左右）。如果購(gòu)入價(jià)不合理，稅務(wù)局會(huì)給你核定交稅基數(shù)的。一般在辦土地使用證旁邊有柜臺(tái)直接讓你交契稅的。如果沒(méi)有，到地稅局繳納。其他的稅應(yīng)該沒(méi)有了，大不了再交些辦證的工本費(fèi)吧。不過(guò)土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的印花稅是要交的，按轉(zhuǎn)讓金額的萬(wàn)分之五交。

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• 問(wèn) ??怎么算土地契稅？
  答

  房地產(chǎn)土地契稅稅率比例:根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》,國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與和交換、房屋買賣、房屋贈(zèng)與、房屋交換需要繳納契稅;契稅稅率為3-5%。在現(xiàn)行中,房地產(chǎn)企業(yè)繳納土地契稅為3%。希望對(duì)你有幫助!

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• 問(wèn) 土地契稅怎么算
  答

  土地契稅的征收稅率一般在1%~3%之間，具體根據(jù)購(gòu)買房屋的套數(shù)不同、房屋面積大小不同，征收稅率也是不同的。契稅征收稅率一般有以下4種：1、稅率1%在購(gòu)買個(gè)人或家庭的首套、二套房時(shí)，若房屋面積小于90平方米，契稅享受優(yōu)惠政策，按1%的稅率征收。2、稅率1.5%在購(gòu)買家庭或個(gè)人的首套房時(shí)，若房屋面積大于90平方米，享受契稅減半征收的優(yōu)惠政策，契稅按1.5%的稅率征收。3、稅率2%在購(gòu)買個(gè)人或家庭的二套房時(shí)，若房屋面積大于90平方米，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按2%的稅率征收。4、稅率3%在購(gòu)買個(gè)人或家庭的三套房時(shí)，或是購(gòu)買非普通住宅類型的房屋時(shí)，計(jì)稅不享受任何優(yōu)惠政策，按照3%的稅率全額征收。綜上所述，可以根據(jù)自身情況來(lái)判斷契稅的征收稅率，計(jì)算契稅繳納金額。

• 問(wèn) ??國(guó)有土地契稅怎么算？
  答

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。由于你是購(gòu)買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。

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