已有4個(gè)回答

• 158****7107

  不行，這是國家政策中明令禁止的，農(nóng)民的安置房不得上市交易
  而且政策設(shè)定的他們沒有辦法辦理每家每戶的產(chǎn)權(quán)，所以也無法上市交易

  查看全文↓ 2018-07-18 15:45:50
• 145****8548

  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  　拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易
  拆遷安置房過戶有一個(gè)時(shí)限.各地拆遷機(jī)構(gòu)規(guī)定在拆遷合同簽訂的一定時(shí)間內(nèi),可以辦理分戶以及析產(chǎn)過戶和轉(zhuǎn)讓過戶.但超過時(shí)限就無法辦理了. 如果不滿5年的話不能過戶如果想過的話你賣方只能和你做公正..如果他樂意. 這樣的房子只是協(xié)議!但是你**好

  查看全文↓ 2018-07-18 15:45:27
• 155****9650

  不要購買二手安置房，因?yàn)榘仓梅课礉M三年不能上市交易，即使簽了購房合同，三年之內(nèi)也不能過戶，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。
  安置房和商品房的差別：
  1、交易時(shí)間不同
  安置房一般都會有交易時(shí)間的限制，《動遷安置房管理辦法》第二十三條規(guī)定，動遷房取得產(chǎn)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓（指買賣、贈與或者其他方式等發(fā)生的產(chǎn)權(quán)過戶）、抵押。
  商品房在交易時(shí)間上是沒有限制的，商品房可立即上市，且可在銀行做抵押進(jìn)行貸款。
  2、土地性質(zhì)不同
  動遷房土地性質(zhì)分為三種類型：集體土地性質(zhì)的拆遷安置房；國有出讓土地性質(zhì)的拆遷安置房（統(tǒng)稱全產(chǎn)權(quán)房屋）；國有劃撥土地性質(zhì)的拆遷安置房（統(tǒng)稱有限產(chǎn)權(quán)房屋）。其中集體土地性質(zhì)的拆遷安置房不能上市交易，全產(chǎn)權(quán)房取得房產(chǎn)證后，可上市交易，有限產(chǎn)權(quán)房在補(bǔ)繳土地出讓金后才可上市交易。
  品房的土地性質(zhì)是出讓，全產(chǎn)權(quán)房屋，可直接上市交易。
  3、產(chǎn)權(quán)不同
  很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。安置房在以后再次交易時(shí)，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。
  商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
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  查看全文↓ 2018-07-18 15:45:05
• 135****7348

  應(yīng)該不行，房產(chǎn)證不知道什么時(shí)候能夠拿到

  查看全文↓ 2018-07-18 15:44:47

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• 問 安置房能買嗎？
  答

  安置房可以買賣嗎?1、主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房;由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都比較長時(shí)間才能辦下來!拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能過戶而且要補(bǔ)完國有地稅;如果你一定要的話**好找個(gè)律師給你合同約定!2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點(diǎn);但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)!過戶的費(fèi)用和商品房過戶費(fèi)用一樣!只是要補(bǔ)完國有地稅!!這個(gè)你們可以約定由賣主來交!

  全部2個(gè)回答>
• 問 安置房能買嗎
  答

  拆遷安置房的買賣風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，造成買方無法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。3、賣方將房屋賣一個(gè)買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。4、房屋如果**較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買方并非處于無保護(hù)狀態(tài)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 安置房能買嗎？
  答

  無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶

  全部9個(gè)回答>
• 問 鄭州北環(huán)有安置房嗎
  答

  可以 啊 以前我的同事就賣過一套那的房 都過戶了 宋寨小區(qū)南院博頌路索凌路交叉口東南角 不知道你說的是不是 只要確定房東有那個(gè)房產(chǎn)證（就是紅皮的那個(gè)）就可以放心買了

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 買安置房能貸款嗎
  答

  普通商品房可能大家會了解多些，但特殊產(chǎn)權(quán)房屋的交易流程很多人都并不是清楚。以安置房為例，此類房屋主要針對哪些購房者？能否申請購房貸款呢？一、什么是安置房？安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。二、購買安置房能否申請貸款？目前我國安置房分為兩大類：1、政府分配的商品房或配購的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；2、房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，有房產(chǎn)證。前者是不能貸款的，而后者等同于商品房可以申請貸款，可以辦理按揭貸款。作為普通市民可以從以下幾種情況判斷購買安置房是否可以貸款：1、安置房屬性：因房產(chǎn)因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價(jià)商品房，是可以申請按揭貸款的。2、是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易：如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。符合上述兩條的安置房是可以申請貸款按揭買房的。三、安置房有哪些優(yōu)點(diǎn)？1．安置房是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；2．戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑3．政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；4．安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，**比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，升幅較快；5．更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會比市價(jià)低。當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。四、安置房交易注意事項(xiàng)：1、房產(chǎn)證問題安置房的土地性質(zhì)如果是國有，就能辦到房產(chǎn)證，如果是集資的土地，那就不能辦不到房產(chǎn)證。有房產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有房產(chǎn)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者也就沒有房產(chǎn)證，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。2、交易時(shí)間問題上市時(shí)間限制：很多安置房在交易的時(shí)間上政府會有所限制，因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r(jià)震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。安置房交易時(shí)間長風(fēng)險(xiǎn)大：安置房價(jià)格，但是如果房價(jià)出現(xiàn)波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時(shí)候轉(zhuǎn)過給出價(jià)高的購房者。3、房屋設(shè)計(jì)問題通常安置房的電梯配比較低，所以可能會造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。安置房可以說是在高房價(jià)中拋出了美味的誘餌，購買安置房是存在一些風(fēng)險(xiǎn)的，以上是對想買安置房的購房者心里想知道的問題進(jìn)行了梳理，這里**重要的一點(diǎn)是，一定要在有產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行交易，為了避免交易過程中房主轉(zhuǎn)賣過戶給他人，可以進(jìn)行事先的公證，這樣來保護(hù)自身的利益。

  全部5個(gè)回答>