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• 141****8471

  圈梁是指在房屋的基礎(chǔ)上部的連續(xù)的鋼筋混凝土梁也叫地圈梁（DQL)；而在墻體上部，緊挨樓板的鋼筋混凝土梁叫上圈梁。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-18 14:39:52
• 156****2238

  圈梁房屋結(jié)構(gòu)一般為磚混結(jié)構(gòu)，承重結(jié)構(gòu)是砌體。加強的構(gòu)件為：構(gòu)造柱（不承重）與圈梁（一般在樓層砌體的頂部）。樓板一般在有防水要求的地方是現(xiàn)澆，當跨度較大（一般超過4.2m的客廳）也采用現(xiàn)澆，其他樓板可采用預(yù)制板

  查看全文↓ 2018-07-18 14:39:16
• 155****1868

  圈梁房屋結(jié)構(gòu)一般為磚混結(jié)構(gòu)，承重結(jié)構(gòu)是砌體。加強的構(gòu)件為：構(gòu)造柱（不承重）與圈梁（一般在樓層砌體的頂部）。樓板一般在有防水要求的地方是現(xiàn)澆，當跨度較大（一般超過4.2m的客廳）也采用現(xiàn)澆，其他樓板可采用預(yù)制板。
  地圈梁就如同樓上所說。 當然也有框架結(jié)構(gòu)中有圈梁的，這是當砌體過高時（240墻超過4m，120墻超過3m）才在門窗洞口處設(shè)置，代替過梁。
  圈梁是連續(xù)圍合的梁,按要求圈梁應(yīng)該在同一水平面上連續(xù)、封閉，但當圈梁被門窗洞口（如樓梯間窗口洞）隔斷時，應(yīng)在洞口上部設(shè)置附加圈梁進行搭接補強.在圖紙中一般用粗的點畫線表示，并標注QL,圈梁截面一般有詳圖或說明

  查看全文↓ 2018-07-18 14:38:51

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• 問 ?? 怎么看房子有沒有圈梁？
  答

  安全還是重要的，要以防萬一。

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• 問 怎么看房子有沒有抵押? 買二手房，如何得知房子有沒有抵押，有沒有二次抵...
  答

  如何分辨二手房有沒有抵押，有沒有產(chǎn)權(quán)糾紛？一、如何判斷目標房屋是否有抵押？建議購房者可以看不動產(chǎn)權(quán)證上是否有不動產(chǎn)登記中心蓋的抵押登記章。當然，**簡單也**有效的方法就是購房者可以到不動產(chǎn)登記中心去核查咨詢。(1)憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實信息，大概30元的費用。(2)可以交給中介全權(quán)負責，合同注明：如果房產(chǎn)證并非真實，中介付全部責任。(3)確認房主真實身份。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。①判斷房屋是否屬于出賣人所有時，不動產(chǎn)權(quán)證是唯一的權(quán)利憑證，產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯；②產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；③ 看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。二、如果房屋有抵押，交易時要注意什么？對于處在抵押狀態(tài)的房子，必須先還完按揭貸款，解除抵押才能交易。而且，買方還需要在《補充協(xié)議》中明確約定賣方還款解抵押的具體時間。

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• 問 怎么看房子有沒有糾紛
  答

  這個時候走中介 **好找個差不多的中介 小的也不可以哦。

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• 問 怎么看房子有沒有貸款
  答

  你好我是房產(chǎn)局的，查詢房產(chǎn)證有沒有進行抵押，可以去房產(chǎn)局查檔。進行正規(guī)的抵押，不管是在各商業(yè)銀行還是在住房公積金，都必須要去房產(chǎn)局進行抵押登記并換發(fā)他項權(quán)證，否則無法貸款。所以房產(chǎn)局都有記錄。如果是私人之間借錢，僅僅扣押房產(chǎn)證，則無從查證。實際上...扣押房產(chǎn)證根本沒用，房主掛失補辦即可

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• 問 怎么看房子有沒有抵押? 如何查看房產(chǎn)證是否被抵押？
  答

  一、購房人有權(quán)要求開發(fā)商出示所購房產(chǎn)的有關(guān)證件，即國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，看在證件的備注欄中有無作他項權(quán)利記載。如果備注欄中沒有注明他項權(quán)利（抵押）的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。第二、可以到房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。第三、在簽訂合同時把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時作為索賠的依據(jù)，以保證買房者的合法權(quán)益。第四、要求在簽完合同后立即過戶。若購買的是2年以上的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業(yè)稅之類的附加稅款。經(jīng)濟實用房選擇在5年以上的.按照相關(guān)規(guī)定5年以上經(jīng)濟適用房可以過戶。

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