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• 139****5240

  交房后可以延遲十年辦房產(chǎn)證，但是要承擔(dān)大筆的滯納金。（契稅滯納金）
  
  期房契稅在接到交稅通知的10個(gè)工作日內(nèi)或者交房的時(shí)候辦理，維修基金一般都是在交房的時(shí)候繳納。
  
  買房契稅一般都是交房之前繳納，有的是在辦理公積金房貸之前繳納，在接到交稅通知的10個(gè)工作日內(nèi)辦理。《中華人民共和國契稅暫行條例契稅相關(guān)條例》： 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
  維修基金一般來說，購買期房是維修基金會(huì)由開發(fā)商代收，開發(fā)商再轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個(gè)月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。代收的時(shí)間節(jié)點(diǎn)一般為辦理房產(chǎn)成前一個(gè)月(維修基金收取一個(gè)月后，業(yè)主應(yīng)向代收單位索要相關(guān)票據(jù))。每個(gè)地方的繳存標(biāo)準(zhǔn)不同，具體參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:18:46
• 145****7740

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:18:29
• 158****8322

  首先，要看你購房合同對于付款是怎么約定的，如果確實(shí)有繳納契稅的時(shí)間要求，你應(yīng)當(dāng)按照合同約定繳納，如果延期，就可能構(gòu)成違約，那就應(yīng)當(dāng)支付違約金。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:18:22
• 132****5200

  交房的時(shí)候是需要繳納契稅和維修基金的。如果不按時(shí)繳納契稅將收取滯納金，不按時(shí)繳納維修基金將無法辦理交房手續(xù)。
  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
  1、商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:18:15
• 158****4359

  不可以的，需要按時(shí)繳納
  契稅是在購房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的，維修基金是在交房的時(shí)候交納的。
  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:18:08

相關(guān)問題

• 問 契稅重新審稅嗎
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問 契稅減免按審稅時(shí)間嗎
  答

  根據(jù)合同上的**晚過戶時(shí)間來定，超過了這個(gè)時(shí)間要重新簽合同審稅，沒有的話就可以。

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• 問 房產(chǎn)證可以延后辦理嗎
  答

  　不可以延期辦理，開發(fā)商延遲辦房產(chǎn)證應(yīng)該承擔(dān)以下責(zé)任：　　(一)按合同支付違約金　　開發(fā)商延期辦證，購房者要求其承擔(dān)延期辦證違約金的，基本上法院遵循以下原則：如果雙方在購房合同上有約定的，可以按約定支付違約金，發(fā)展商不能以辦好的房產(chǎn)證是抵押給銀行而并不交給業(yè)主為由不承擔(dān)違約責(zé)任?！　≡V訟期間，開發(fā)商仍未給業(yè)主辦理房地產(chǎn)證，法院會(huì)給開放商一個(gè)合理的期限，違約標(biāo)準(zhǔn)按照市有關(guān)部門制定的指導(dǎo)租金計(jì)算?！　∥慈〉每⒐を?yàn)收證書而將房屋交給購房者，購房者入住后又以延期辦證為由，要求發(fā)展商支付違約金提起訴訟的分兩種情況：　　1、若訴訟期間發(fā)展商已取得竣工驗(yàn)收證書，支付違約金的時(shí)間按合同約定從取得竣工驗(yàn)收證書的180天起算；　　2、若訴訟期間仍未取得竣工驗(yàn)收證書，支付辦證違約金的條件未成熟，購房者將得不到延期辦證違約金。但開發(fā)商未取得竣工驗(yàn)收合格證書就提前交房的行為已經(jīng)違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》的規(guī)定，購房者應(yīng)拒絕入住，法院可以限定開發(fā)商在兩個(gè)月內(nèi)辦好竣工驗(yàn)收合格證書，否則將支付延期交房違約金?！　?二)滯納金　　因開發(fā)商的過錯(cuò)導(dǎo)致法院判決退房還款的，購房者因未按期還款應(yīng)付銀行的滯納金則分兩種情況：　　1、如果是產(chǎn)生退房責(zé)任前，業(yè)主不按時(shí)向銀行支付供款產(chǎn)生的滯納金由業(yè)主承擔(dān)；　　2、如果產(chǎn)生爛尾樓或其它情況，業(yè)主看到房地產(chǎn)開發(fā)商不能如期交房，在停付供款時(shí)，要預(yù)先告知銀行和發(fā)展商，這樣責(zé)任不在業(yè)主，由此產(chǎn)生的滯納金由開發(fā)商支付?！　×硗猓诜课蓊A(yù)售合同中，購房者通過銀行按揭向開發(fā)商支付購房款，如果發(fā)生了糾紛，銀行可以作為第三人參加訴訟。

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• 問 契稅新政是以審稅為時(shí)間點(diǎn)嗎
  答

  根據(jù)國家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策問答口徑》（稅總納便函〔2016〕27號(hào)）規(guī)定執(zhí)行，即“凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅、符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。”據(jù)此，凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅的納稅人只要持有家庭唯一生活住房證明或家庭第二套住房證明的均可享受契稅的優(yōu)惠稅率。納稅人家庭住房情況證明開具請向房管部門咨詢。

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• 問 業(yè)主交房可以推遲嗎? 業(yè)主可以延后多久收房
  答

  這個(gè)問題很簡單。首先看你的購房合同是怎么簽的。特別是物業(yè)管理費(fèi)這一塊?，F(xiàn)在很多的購房合同特別注明，如果業(yè)主在合同約定的時(shí)間無正當(dāng)理由不收房，當(dāng)已經(jīng)收房處理，那么業(yè)主就要按照已經(jīng)收房的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)。這就是你的損失。要避免這種損失，可以轉(zhuǎn)守為攻，就是看開發(fā)商是否具備交房條件，建筑工程備案證是否已經(jīng)辦理，建筑規(guī)劃是否已經(jīng)驗(yàn)收，消防是否驗(yàn)收，水、電、氣是否已經(jīng)通了。房屋的建筑質(zhì)量有什么問題，總之，不收房的過錯(cuò)不在自己，這樣才能避免損失。如果合同沒有以上的或者其他的對你不利的條件，晚點(diǎn)收房是不會(huì)有太大的損失的，業(yè)主不收房給開發(fā)商繳納違約金好像還沒有聽說過。

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