已有5個(gè)回答

• 151****8508

  手里有購(gòu)房合同和契稅收據(jù)，和開(kāi)發(fā)商一起到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記即可。 法律依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》 第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)

  查看全文↓ 2018-07-18 13:47:47
• 143****1555

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。
  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;
  3.所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:45:40
• 144****0521

  這個(gè)是需要看開(kāi)發(fā)商給你們辦理沒(méi)，期房或者是新房的都是開(kāi)發(fā)商代繳。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:45:33
• 132****0536

  　　手里有購(gòu)房合同和契稅收據(jù)，和開(kāi)發(fā)商一起到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記即可。
  　　法律依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》
  　　第十條　商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
  　　房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。
  　　商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。
  　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
  　　　第二十條
  當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
  　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:45:27
• 152****2305

  預(yù)告登記是你剛從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)了房子，房子備案以后申請(qǐng)辦理的一項(xiàng)登記，房款不一定付清，但是可以證明這房子已經(jīng)是你的了。
  房產(chǎn)證需要該建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行綜合驗(yàn)收之后才能辦理。如果按揭的話一定要先辦理預(yù)告登記之后才能按揭，因?yàn)檫@房子證明是你的了，你才有抵押權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:45:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋預(yù)告登記證是什么
  答

  買(mǎi)房人和房地產(chǎn)商進(jìn)行預(yù)先登記了之后，房管局會(huì)出局預(yù)先登記證

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• 問(wèn) 房屋預(yù)告登記證是什么
  答

  根據(jù)物權(quán)法定的原則，房屋登記的類型是由法律來(lái)確定的。預(yù)告登記則是由《物權(quán)法》確定的一種登記類型。它的目的是為了保證當(dāng)事人將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，防止不法商人一房?jī)少u(mài)，切實(shí)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。它充分體現(xiàn)了法律保護(hù)弱者的精神。

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• 問(wèn) 房屋預(yù)告登記證明可以換房產(chǎn)證嗎？
  答

  您好 如果是跟開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房 只有預(yù)售證或銷售許可證下來(lái)之后 簽買(mǎi)賣(mài)合同 到房管局備案 備案之后下產(chǎn)證才是您的名字 預(yù)告登記證是不可以領(lǐng)的 只是開(kāi)發(fā)商跟您登記一個(gè)房號(hào) 房管局是沒(méi)辦法備案的 只要不備案 買(mǎi)房就是有風(fēng)險(xiǎn)的 因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商缺錢(qián)的情況下 可能一房多賣(mài) 沒(méi)備案 房子就不是屬于您的 您買(mǎi)了也是等預(yù)售證或者銷售許可證下來(lái)之后才能備案的 不能拿到房產(chǎn)證 祝您好運(yùn)

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• 問(wèn) 房屋預(yù)告登記證明是什么
  答

  房屋預(yù)告登記證明的意義在于可以避免出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況，因?yàn)橐呀?jīng)預(yù)先先做了房屋的預(yù)告登記，如果開(kāi)發(fā)商再次對(duì)于房屋進(jìn)行處分第3人是無(wú)法得到房屋所有產(chǎn)權(quán)證明的，而且預(yù)告登記也具有擔(dān)保的功能。進(jìn)行預(yù)告登記之后，在沒(méi)有預(yù)告登記權(quán)利人的同一情況之下，如果私自處分了不動(dòng)產(chǎn)是不會(huì)發(fā)生物權(quán)效力的，也就是說(shuō)其他人是沒(méi)有辦法得到房屋所有權(quán)的。房屋預(yù)告登記在進(jìn)行辦理時(shí)，需要先對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行登記備案，并且在和開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同的過(guò)程當(dāng)中，約定對(duì)于房屋進(jìn)行預(yù)告登記完成約定之后到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)完成，繳納相關(guān)的費(fèi)用之后，可以領(lǐng)取登記證明。自身所需要準(zhǔn)備的材料，包括有預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的個(gè)人身份證明以及已經(jīng)登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

• 問(wèn) 房屋預(yù)告登記證明可以換房產(chǎn)證嗎
  答

  1、提供所需材料2、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記3、契稅稅率及繳款書(shū)的辦理(1)提供戶主身份證復(fù)印件。(2)提供銷售發(fā) 票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。(3)提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。(4)若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書(shū)。4、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā) 票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。

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