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• 146****7324

  一般來(lái)說(shuō) 安置房5年內(nèi)沒(méi)辦法過(guò)戶(hù)的。。。。 你領(lǐng)證時(shí)候一般要維修基金和其他一些稅 費(fèi) 配套費(fèi)等 一般要20000多。。 若將來(lái)可以上市，還需要交納土地出讓金。 再賣(mài)出的還需要交納相關(guān)費(fèi)用 大約需要3萬(wàn)多。。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 13:42:33
• 146****1312

  有證拆遷安置房當(dāng)買(mǎi)賣(mài)交易也與普通房屋沒(méi)有差別;對(duì)于無(wú)證拆遷安置房要分清情況主要注意幾問(wèn)題:(1)調(diào)查清楚拆遷前產(chǎn)權(quán)性質(zhì)拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證只拆遷開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理有拆遷協(xié)議書(shū)雖麻煩日還辦理產(chǎn)權(quán)證;(2)定要辦理公證手續(xù)免日收出現(xiàn)糾紛(3)有開(kāi)發(fā)企業(yè)了增加收入拆遷安置房交易提供更名(過(guò)戶(hù))服務(wù)適當(dāng)收些費(fèi)用種比較好解決辦法
  

  查看全文↓ 2018-07-18 13:42:16
• 134****3100

  有房產(chǎn)證的,每套房子都有獨(dú)立的房產(chǎn)證、土地證,政府統(tǒng)一的幫拆遷安置戶(hù)統(tǒng)一辦理!
  目前市場(chǎng)上很多流通的拆遷安置房，它是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，或者產(chǎn)權(quán)暫時(shí)沒(méi)有辦下來(lái)的。那么購(gòu)買(mǎi)這樣的房屋，我們消費(fèi)者對(duì)房屋所有權(quán)的主張，就會(huì)受到很大的限制。比如說(shuō)出賣(mài)者沒(méi)有獲得產(chǎn)權(quán)之前，面臨很長(zhǎng)的一段時(shí)間，這段時(shí)間內(nèi)如果說(shuō)出賣(mài)一方，出于價(jià)格的考慮，進(jìn)行一房二賣(mài)，將房屋以更高的價(jià)格賣(mài)給了其他人，這時(shí)候原有的購(gòu)房者，對(duì)于拆遷安置房產(chǎn)權(quán)的主張，就很難受到法律的保護(hù)，因?yàn)檫@個(gè)房屋可能，已經(jīng)被轉(zhuǎn)移登記到其他人的名下了，法律只承認(rèn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移登記了，這個(gè)人的合法權(quán)利。還比如說(shuō)拆遷安置房可能涉及到家庭內(nèi)部共有財(cái)產(chǎn)權(quán)分配的問(wèn)題，那么很有可能家庭內(nèi)部，對(duì)房屋所有權(quán)，會(huì)產(chǎn)生內(nèi)部的一些矛盾，那么購(gòu)買(mǎi)者甚至對(duì)產(chǎn)權(quán)出賣(mài)人，**后的產(chǎn)權(quán)人都不清楚。那么購(gòu)買(mǎi)這樣的房屋，就有很大的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)還可能由于一些債務(wù)糾紛，原來(lái)房屋的所有權(quán)人，在產(chǎn)權(quán)尚未過(guò)戶(hù)登記之前，因?yàn)楦鞣N各樣的原因，被法院查封了，這個(gè)時(shí)候我們購(gòu)房者的利益，是很難得到保障的。因此，買(mǎi)賣(mài)交易安置房更要謹(jǐn)慎。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 13:42:05
• 154****0226

  目前我國(guó)房屋交易市場(chǎng)比較復(fù)雜，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中可能大家會(huì)需要這樣的問(wèn)題，選擇了拆遷安置房后不知道到底有哪些風(fēng)險(xiǎn)，本文講闡述一下拆遷安置房是否能否進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
  其實(shí)拆遷安置房可以分為以下兩種：一是有證的拆遷安置房；二是無(wú)證的拆遷安置房。在購(gòu)房拆遷安置房時(shí)一定要特別注意，分清二者。因?yàn)橛凶C的拆遷安置房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，它的交易也與普通房屋是完全一致的。但對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房來(lái)說(shuō)，就要特別注意了。首先，要了解清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，一定要有拆遷協(xié)議書(shū)，這種手續(xù)辦理起來(lái)雖然麻煩，但還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。其次必要的信息文件一定要進(jìn)行公正，如果日后出現(xiàn)任何糾紛可以當(dāng)作證據(jù)。
  拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)是存在風(fēng)險(xiǎn)的。具體可以分別以下三個(gè)方面：人為方面、政策方面、價(jià)格方面。
  一、人為方面?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn)，其立法目的就是為制止來(lái)源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。而當(dāng)事人之間的拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同在訂立合同時(shí)就來(lái)源明確、權(quán)屬清楚，拆遷戶(hù)主張合同無(wú)效違背誠(chéng)實(shí)信用原則。為保護(hù)交易安全，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
  二、政策方面。根據(jù)我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定，拆遷安置房屋一般可以分為兩種：一種是由于地區(qū)的重大工程造成的動(dòng)遷而建造的配購(gòu)的中低價(jià)商品房或配套商品房。這種類(lèi)型的房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人所有的，但是有規(guī)定要有一個(gè)期限，在這個(gè)期限范圍內(nèi)不能進(jìn)行出售交易。還有一種是由于房地產(chǎn)商的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等方面而引起的拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。
  三、價(jià)格方面。目前在房屋交易市場(chǎng)上，拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)有大部分是在簽訂了拆遷安置協(xié)議，但是房子尚未交付，在這種情況下進(jìn)行轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。拆遷戶(hù)認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，并要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起糾紛。
  購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房有風(fēng)險(xiǎn)，一定要分清楚其是否有證，以免日后造成不必要的糾紛

  查看全文↓ 2018-07-18 13:41:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷安置房有證嗎?
  答

  如果是國(guó)有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進(jìn)行 地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時(shí)間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房?！　“仓梅渴欠衲苋〉梅慨a(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定?！　∈紫龋灏仓梅康男再|(zhì)對(duì)于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的?！　“仓梅康乃袡?quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門(mén)所有。房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管部門(mén)來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 拆遷安置房有兩證嗎
  答

  拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)： 　　一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 　　另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

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• 問(wèn) 拆遷安置房有什么證嗎
  答

  　安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù),也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù),該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同?！　「鶕?jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：　　一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易?！　×硪活?lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易?！　∈紫纫昝鞯囊稽c(diǎn)是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理。　　第一，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。　　第二，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料?！　〉谌?，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)?！　“仓梅吭趺崔k房產(chǎn)證?　　1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);　　2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);　　3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);　　4、查檔證明(收原件);　　5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(shū)(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);　　6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);　　7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(shū)(收原件)_　　8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);　　9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);　　10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫(xiě))?！　∮亚樘崾荆骸　?、若被拆遷人去逝，需先辦理被拆除房屋權(quán)屬繼承手續(xù)后，再按上述規(guī)定辦理登記手續(xù);　　2、若被拆遷人屬港、澳、臺(tái)及外籍人士，還需提交國(guó)家安全部門(mén)出具的證明。

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• 問(wèn) 拆遷安置房有土地證嗎
  答

  國(guó)家所有的拆遷一般是以貨幣補(bǔ)償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以?xún)r(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定　　第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：　　(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?！　∈?、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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• 問(wèn) ??拆遷安置房有公攤面積嗎？拆遷安置房是否有公攤面積？
  答

  一般來(lái)說(shuō),普通的多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對(duì)更高一些,約在20%-25%。公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),得到購(gòu)房者的應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積所謂的公攤系數(shù),也就是房子的得房率。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下:1、高層的塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)2、高層的板樓住宅(78%——85%)3、小高層的板樓住宅(85%——88%)4、多層的住宅(88%——95%)得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽(yáng)臺(tái)面積)÷建筑面積

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