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• 141****0754

  這跟房產(chǎn)證辦理的程序有關。辦理房產(chǎn)證的時候有兩個程序，先是大確權，然后才是小確權。
  “大確權”，是指在商品房買賣中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已按規(guī)定辦理了樓盤初始確權登記，領取《房地產(chǎn)權屬證明書》，確認該樓盤的權屬人是該房地產(chǎn)開發(fā)商。像廣州，開發(fā)商經(jīng)過了大確權，政府才會取消對他的監(jiān)管帳號的監(jiān)控——這個帳號里面的錢都是業(yè)主買房的錢，監(jiān)控是為了避免比如爛尾樓這類情況的出現(xiàn)。
  “小確權”，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領取樓盤《房地產(chǎn)權屬證明書》后，依照法律法規(guī)的規(guī)定為購房者申請辦理購房者所購買商品房的交易過戶轉(zhuǎn)移登記，核發(fā)《房地產(chǎn)權證》的過程。
  相應的，也就有了所謂的大產(chǎn)證和小產(chǎn)證。
  這個小產(chǎn)，和小產(chǎn)權房沒有人和關系，不要搞混哦。

  查看全文↓ 2018-07-18 12:11:39
• 133****6054

  小產(chǎn)證是單個單戶的房屋產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-07-18 12:10:58
• 146****9987

  大產(chǎn)證是開發(fā)商的 小產(chǎn)證就是你的產(chǎn)權證

  查看全文↓ 2018-07-18 12:10:26
• 134****2175

  可以辦理的房屋可以先辦理。

  查看全文↓ 2018-07-18 12:10:15
• 146****0889

  動遷協(xié)議。還有開發(fā)商交房的時候給的材料，需要本人身份證，結(jié)婚證，戶口本。

  查看全文↓ 2018-07-18 12:10:02

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• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

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  1、房子的補償包括土地的補償、建筑物的補償、裝修的補償、臨時安置費的補償。2、土地的補償，應當給你們補一塊宅基地。3、建筑物的補償，是建筑物的重置成本，結(jié)合房子成新率進行補償。你的房子比較新，成新率會比較高。因些在其他條件相同的時候，新房比舊房的補償要高。4、裝修的補償，裝修是另外補償?shù)?。在其他條件相同的時候，新的裝修比舊的裝修補償要高。5、臨時安置費，在你們的房子補拆掉時間到新的房子蓋好為止，這段時間，應當有臨時安置房給你們住。如果沒有安置房，你們自己解決住的問題，那么應當給予臨時安置費。臨時安置費相當于，這段時間的房租。6、以上是國家的基本政策，各地都是一樣的。不一樣的是，各地經(jīng)濟發(fā)展水平不同，補償標準高低不同。

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• 問 動遷房小產(chǎn)證是什么
  答

  這跟房產(chǎn)證辦理的程序有關。辦理房產(chǎn)證的時候有兩個程序，先是大確權，然后才是小確權?！按蟠_權”，是指在商品房買賣中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已按規(guī)定辦理了樓盤初始確權登記，領取《房地產(chǎn)權屬證明書》，確認該樓盤的權屬人是該房地產(chǎn)開發(fā)商。像廣州，開發(fā)商經(jīng)過了大確權，政府才會取消對他的監(jiān)管帳號的監(jiān)控——這個帳號里面的錢都是業(yè)主買房的錢，監(jiān)控是為了避免比如爛尾樓這類情況的出現(xiàn)?！靶〈_權”，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領取樓盤《房地產(chǎn)權屬證明書》后，依照法律法規(guī)的規(guī)定為購房者申請辦理購房者所購買商品房的交易過戶轉(zhuǎn)移登記，核發(fā)《房地產(chǎn)權證》的過程。相應的，也就有了所謂的大產(chǎn)證和小產(chǎn)證。

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• 問 一手動遷房如何改名誰能告訴我
  答

  動遷房沒有進行實質(zhì)性的征收！也就是說沒給你補錢，沒給你回遷安置房呢，沒有做具體的登記時，這個時候，是可以進行正常的買賣的，買賣更名就很容易了，因為動遷房會在房產(chǎn)局備案，這樣不管是買賣，還是繼承更名都是很好辦理的，所在當?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)土地確權部門就可以辦理！

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• 問 誰能告訴我商品房和動遷房的區(qū)別呀?
  答

  回遷房就是給拆遷戶的房子,價格比較便宜,商品房就是作為商品進行流通交易的房子

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