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• 156****1929

  　證件不齊全是無法貸款的，拆遷安置房要5年以后才能辦出三證，（說是說五年，有的10幾年也沒有辦出來），拆遷安置房三證你要看什么屬性，如果國家有補助性質(zhì)的，會在產(chǎn)權(quán)證寫上經(jīng)濟適用房，這樣即使辦出三證也無法抵押貸款的。
  有的寫10%經(jīng)濟適用房也不行，哪怕1%也不行?！　〔疬w后非經(jīng)濟適用房性質(zhì)是可以抵押，可以交易的。權(quán)宜只有50%，要獲得70%權(quán)宜，需要交一筆土地出讓金，變成真正的商品房。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:06:49
• 135****5884

  若是招商銀行，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：　　
  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；　　
  2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　
  3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；　　
  4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　
  5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　
  6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物?！　【唧w您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:06:38
• 142****3879

  安置房沒有房產(chǎn)證不能操作抵押貸款，貸款申請人可以根據(jù)自己工作收入情況（打卡工資）申請信用貸款。　　利用打卡工資申請貸款需要滿足以下條件：　　
  1、貸款申請人有穩(wěn)定的工作單位；　　
  2、貸款申請人的工資發(fā)放為銀行代發(fā)，且每月收入滿3500元以上（3500元以上扣稅，銀行流水顯示工資字樣）；　　
  3、貸款申請人在工作單位工作滿6個月以上；　　
  4、貸款申請人征信狀況良好，無不良記錄；　　
  5、貸款機構(gòu)規(guī)定的其他條件?！　M足條件后貸款申請人提交貸款申請，貸款機構(gòu)安排專員審核貸款人申請，符合貸款條件后，貸款雙方簽訂貸款協(xié)議，貸款機構(gòu)放款，貸款申請人還款即可?！　∽ⅲ豪么蚩üべY申請貸款需要準(zhǔn)備資料有：身份證、工作證明、住址證明、近半年的流水等。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:06:27
• 133****6621

  可以。
  
  1.
  拆遷安置房可分為重大市政工程動遷修建的配套或配購商品房和因房產(chǎn)開發(fā)等因素動拆遷公司通過其他渠道為拆遷戶購買的中低價商品房。前者是不能貸款的，而后者則同商品房一樣，可上市交易，當(dāng)然也就可以按揭貸款。這也就是為什么有些城市地區(qū)的安置房不能貸款，而有些地區(qū)的安置房又可以按揭貸款購買的原因。
  
  2.
  主要還是因為安置房的屬性不同。但也有城市如晉江，就鼓勵外來人口購買安置房。這主要是因為晉江在**近幾年里因為城區(qū)改造工程，修建了大量的安置房，除了拆遷住戶入住之外，還剩有大量的存量安置房，所以晉江才出臺《晉江市鼓勵購買安置房若干規(guī)定》，鼓勵外地人口按揭購買安置房。
  
  3.
  安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-18 11:06:14
• 155****7868

  1.
  可以辦理貸款。
  
  2.
  安置房貸款必須滿足的條件是用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
  
  3.
  不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  
  4.
  已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；
  
  5.
  具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  
  6.
  抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  
  7.
  原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-18 11:06:02

相關(guān)問題

• 問 ??安置房能貸款嗎安置房貸款條件與流程有誰能說說？
  答

  　一、拆遷安置房貸款辦理條件　　對于拆遷安置房貸款的辦理條件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理條件：　　1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份；　　2、在申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上；　　3、實際發(fā)生拆遷安置房的行為；　　4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價值全額作為抵押；　　5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；　　6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款?！　《?、拆遷安置房貸款申報需提交的材料　　凡辦理拆遷安置房公積金貸款業(yè)務(wù)的，均需提供以下材料：　　1、夫妻雙方身份證；　　2、戶籍證明；　　3、結(jié)婚證(未婚證明)；　　4、收入證明；　　5、刷新后的公積金存折或公積金繳存流水；　　6、房屋登記信息證明；　　7、拆遷安置協(xié)議；　　8、首期付款憑據(jù)、銀行對賬單；　　9、管理中心要求的其他材料。　　注意：上述所有材料都必須出示原件，并提供復(fù)印件3份?！　∪⒉疬w安置房貸款的辦理流程　　1、符合貸款條件者可向柜臺申領(lǐng)相關(guān)貸款表格或上網(wǎng)下載；　　2、到住房公積金繳納地和購房所在地房管所開具房屋登記信息證明；　　3、未婚者需到民政部門開具未婚證明；　　4、到住房公積金繳納單位開具收入證明(表格網(wǎng)絡(luò)下載或柜臺領(lǐng)取)；　　5、帶齊相關(guān)原件及復(fù)印件到柜臺申請貸款受理；　　6、中心審批貸款，借款人與承辦銀行簽訂合同；　　7、借款人到房地產(chǎn)交易部門辦理抵押登記手續(xù)；　　8、承辦銀行審批、發(fā)放貸款。

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• 問 安置房能貸款買嗎?安置房貸款流程是怎樣的？
  答

  拆遷安置房可分為重大市政工程動遷修建的配套或配購商品房和因房產(chǎn)開發(fā)等因素動拆遷公司通過其他渠道為拆遷戶購買的中低價商品房。前者是不能貸款的，而后者則同商品房一樣，可上市交易，當(dāng)然也就可以按揭貸款。這也就是為什么有些城市地區(qū)的安置房不能貸款，而有些地區(qū)的安置房又可以按揭貸款購買的原因。主要還是因為安置房的屬性不同。但也有城市如晉江，就鼓勵外來人口購買安置房。這主要是因為晉江在**近幾年里因為城區(qū)改造工程，修建了大量的安置房，除了拆遷住戶入住之外，還剩有大量的存量安置房，所以晉江才出臺《晉江市鼓勵購買安置房若干規(guī)定》，鼓勵外地人口按揭購買安置房。安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

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• 問 ??安置房能貸款買嗎?安置房貸款流程是如何的？
  答

  安置房貸款怎么申請？想知道如何申請安置房貸款的話，首先，我們需要知道搬遷房屋是什么。搬遷房屋分為兩類：第一種，也是更常見的，是拆除大型市政項目，為這些重新安置的居民或中低成本商業(yè)住房建造的商業(yè)支持性住房。根據(jù)規(guī)定，這些安置房的產(chǎn)權(quán)屬于個人，但在取得房產(chǎn)后五年內(nèi)不能編入索賠或交換。第二種，由于成本高，所以相對較少，因為房地產(chǎn)開發(fā)商的發(fā)展導(dǎo)致拆遷，他們正在搬遷或購買低價商品房（與市場價格相比）其他方式。其次安置房貸款應(yīng)分為不同的情況，如下：1.如果您不是搬遷戶并購買搬遷房屋，則不能向應(yīng)急基金申請安置房貸款;2，拆遷安置戶可以在收到房產(chǎn)稅證明后6個月內(nèi)向住房公積金申請貸款;3.如果搬遷房屋的土地已經(jīng)是土地，則可以獲得所有權(quán)證明;但如果土地很高，則無法獲得所有權(quán)證明，因此無法獲得安置房貸款?？傊绻徇w房屋可以獲得房地產(chǎn)許可證，可以使用安置房貸款，公積金和商業(yè)貸款;如果無法獲得房產(chǎn)證，則無法獲得貸款;此外，應(yīng)該指出的是，50年的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋無法管理公積金貸款。第三點涉及安置房貸款辦理的一些個流程步驟1.要求咨詢，接受公司（取決于申請表）;2.批準(zhǔn) - 調(diào)查 - 批準(zhǔn)，簽署和接受相關(guān)合同;3.保存所需信息，并與房屋管理部門聯(lián)系，進行預(yù)注冊登記，10個工作日;銀行簽署了貸款協(xié)議。5.通知完成后，房屋署會處理按揭通知書。6.銀行職員前往房屋署索取抵押通知書。7.當(dāng)您借出時，您必須預(yù)先向銀行支付20％的利息（根據(jù)合同簽署周期）并開始貸款;8.支付代理和保修費（全年一次性費用）;9.定期退款，到期退款和合同終止。安置房貸款的溫馨提示：1.被拆遷人死亡的，將辦理拆遷房屋的繼承手續(xù)，并按照上述程序辦理登記手續(xù);2，被拆遷人屬于港澳臺地區(qū)或外國人，還必須出示國家安全部門出具的證明。?

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• 問 拆遷安置房可以貸款嗎?拆遷安置房貸款辦理條件是什么?
  答

  一般來講，動遷安置房是指政府組織實施，提供優(yōu)惠政策，明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，限定供應(yīng)價格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項目居民安置的保障性安居用房。動遷房是否可以貸款，取決于動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動遷房抵押貸款。但根據(jù)《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購的除外。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);依法不得抵押的其他財產(chǎn)都是不能抵押的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條下列財產(chǎn)可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);(三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;(四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);(六)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

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• 問 安置房可以做按揭嗎?安置房貸款條件與流程?
  答

  安置房幾大優(yōu)勢受追捧：1．是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;2．戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑;3．政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;4．安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，**比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快；5．更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。當(dāng)然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

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