已有4個(gè)回答

• 142****5633

  詢問時(shí)當(dāng)然要提及轉(zhuǎn)讓費(fèi)了，你不提及他也會(huì)想到。簽合同時(shí)若打算以后要轉(zhuǎn)租給別人的話，**好是把你想要的這一權(quán)利寫進(jìn)去（如：在合同期內(nèi)，租憑方有權(quán)轉(zhuǎn)租給第三方）
  轉(zhuǎn)讓費(fèi)定義：
  轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指在租賃期內(nèi),如果下家（第三方）經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費(fèi)用。 轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包含原經(jīng)營者的裝修費(fèi)，雜費(fèi)和其他相關(guān)成本。 店面轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一級(jí)轉(zhuǎn)一級(jí)轉(zhuǎn)下去。 轉(zhuǎn)讓費(fèi)數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營者、下家經(jīng)營者三方簽訂。
  影響轉(zhuǎn)讓費(fèi)的主要因素：
  1、原店面裝修，即原經(jīng)營者先期支出的裝修費(fèi)。
  2、地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營環(huán)境。
  3、原經(jīng)營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時(shí)間越短的，轉(zhuǎn)讓費(fèi)越少。
  4、對(duì)原經(jīng)營者的一些補(bǔ)償
  5、其他附加費(fèi)用（如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款）
  鑒于你的問題，你直接問他：他轉(zhuǎn)什么給你了？設(shè)備還是用具？房子是有月租費(fèi)的！當(dāng)然，他非要想多賺那轉(zhuǎn)讓費(fèi)你也沒辦法，房子是他的，不想吃虧就不要咯。這個(gè)只有合理不合理的說話，但沒有合法不合法的問題，盡管他不合理，你拿他也沒辦法，畢竟人心是貪婪的.....。祝你好運(yùn)！

  查看全文↓ 2018-07-18 10:06:45
• 144****4924

  如果將租賃的房屋轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)房東書面同意，否則，房東有權(quán)拒絕轉(zhuǎn)讓，并解除租賃合同，收回房屋，并要求承租人賠償損失。
  　　也可以三方協(xié)商解決解除轉(zhuǎn)讓協(xié)議，或者收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
  　　法律依據(jù)：《商品房租賃管理辦法》第十一條　承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。
  　　承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 10:06:28
• 157****9866

  合理。
  　　所謂的轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指：租戶在店鋪?zhàn)馄趦?nèi)征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設(shè)備、經(jīng)營的項(xiàng)目（貨物、加盟許可費(fèi)、其他無形資產(chǎn)）等，一并轉(zhuǎn)給下一個(gè)租戶，其向下一個(gè)租戶收取的超過應(yīng)收取房租的費(fèi)用。
  　　總的來說，如果房屋無裝修、無設(shè)備、或租戶不把經(jīng)營項(xiàng)目留下，一般不產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費(fèi)。但新的租戶如果急于尋找店鋪，也可能愿意付出高于房租的代價(jià)，這部分也是店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
  　　目前，法律法規(guī)方面尚沒有明確規(guī)定不能收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，那么根據(jù)我國民法“法無禁止即自由”的精神理念，店鋪轉(zhuǎn)讓是可以收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)的。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 10:06:11
• 148****6201

  1、在商鋪?zhàn)赓U經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是普遍存在的，法律沒有對(duì)此進(jìn)行明確規(guī)定，因此容易產(chǎn)生糾紛。
  
  2、我國法律對(duì)門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)并沒有明確規(guī)定，在司法領(lǐng)域，法無禁止則不違法。
  
  3、門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般是指承租人（或者門面所有人）將承租（或自己所有）的門面房轉(zhuǎn)租（或出租）給他人，在租金之外收取一定數(shù)額的費(fèi)用。
  
  4、門面原承租人可獲得一部分經(jīng)營的預(yù)期利益，后來的承租人則可獲得一定期限內(nèi)在商鋪中從事商業(yè)活動(dòng)的權(quán)利。
  
  5、門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)雖然是包含多種不同性質(zhì)費(fèi)用的復(fù)雜集合，但每一組成部分還是有其一定合理性的。
  
  6、合同法若干問題的解釋（二）第7條規(guī)定：
  
  下列情形，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，人民法院可以認(rèn)定為合同法所稱交易習(xí)慣：
  
  1）在交易行為當(dāng)?shù)鼗蛘吣骋活I(lǐng)域、某一行業(yè)通常采用并為交易對(duì)方訂立合同時(shí)所知道或者應(yīng)當(dāng)知道的做法；
  
  2）當(dāng)事人雙方經(jīng)常使用的習(xí)慣做法。
  
  7、轉(zhuǎn)讓費(fèi)可以看作是這一領(lǐng)域或行業(yè)的交易習(xí)慣，當(dāng)事人應(yīng)該予以遵守。
  
  8、門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的收取還是符合法律規(guī)定的，具有合法性；但是在實(shí)踐操作中，存在著門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)虛高的情況，一旦租賃期限屆滿，承租人并不能當(dāng)然獲得優(yōu)先承租的權(quán)利門面，所有者要收回該門面自己經(jīng)營或租予其他人，承租人皆無法阻止。
  
  9、天價(jià)轉(zhuǎn)讓費(fèi)則可能會(huì)由**后一個(gè)承租者來承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是否能退，**后一個(gè)承租人是否能向他人索賠，法律沒有明確規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-18 10:06:05

相關(guān)問題

• 問 拆遷安置房轉(zhuǎn)讓收取規(guī)費(fèi)和轉(zhuǎn)讓費(fèi)合理嗎?
  答

  這么簡單還用問

  全部3個(gè)回答>
• 問 本人做一些小生意，前不久看上了一個(gè)商鋪，房東要收我轉(zhuǎn)讓費(fèi)，合理嗎？如果不合理我可以告他嗎？
  答

  現(xiàn)在的商鋪都這樣,可能是把他裝修的錢也算進(jìn)去了,而且原來的承包人還給老板交了押金,這些錢你接門面的時(shí)候也要交的

  全部3個(gè)回答>
• 問 轉(zhuǎn)讓費(fèi)包括房租嗎
  答

  一般情況下，具體是指簽訂轉(zhuǎn)讓合同后剩余的房租。除了房租還應(yīng)包括加盟費(fèi)、特許權(quán)使用費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、房屋裝修費(fèi)等。一并轉(zhuǎn)給下一個(gè)租戶，其向下一個(gè)租戶收取的超過應(yīng)收取房租的費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包含原經(jīng)營者的裝修費(fèi)，雜費(fèi)和其他相關(guān)成本。轉(zhuǎn)讓是指在有效租房期內(nèi)，如果當(dāng)租戶因經(jīng)營不善或其他原因，導(dǎo)致無法經(jīng)營下去，可以找下一個(gè)租戶來經(jīng)營，下家經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓費(fèi)數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營者、下家經(jīng)營者三方簽訂。轉(zhuǎn)讓費(fèi)也是市場火爆程度的重要表征。影響轉(zhuǎn)讓費(fèi)的主要因素：1、原店面裝修，即原經(jīng)營者先期支出的裝修費(fèi)。2、地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營環(huán)境。3、原經(jīng)營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時(shí)間越短的，轉(zhuǎn)讓費(fèi)越少。4、對(duì)原經(jīng)營者的一些補(bǔ)償。5、其他附加費(fèi)用（如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款）。

• 問 ??新房轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么算?買房轉(zhuǎn)讓費(fèi)該誰出?
  答

  　1、契稅：普通住宅按買價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；　　2、營業(yè)稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價(jià)的5.5%收??；　　3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收取；　　4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；　　5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。　　6、經(jīng)濟(jì)適用房需到年限方可轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時(shí)根據(jù)各地政策繳納不同的土地出讓金，　　7、如果是通過中介交易的，還需要交納一定的

  全部3個(gè)回答>
• 問 轉(zhuǎn)讓費(fèi)糾紛
  答

  1、租賃問題，原則上，這件事情已經(jīng)與你無關(guān)了。因?yàn)椋愫虯的轉(zhuǎn)租關(guān)系已經(jīng)過房東確認(rèn)的。所以，現(xiàn)在因?yàn)榉课葑赓U的法律關(guān)系是在A和房東之間了。2、至于A交給你的相關(guān)費(fèi)用，約定的范圍是在你剩下的租期內(nèi)，還是以后所有的租期內(nèi)，在以上表述中沒有明確，也不好表示意見。但是，你們的約定如果通過房東的。房東應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任；如果，A所付的費(fèi)用是包括以后續(xù)租在內(nèi)的內(nèi)容，也應(yīng)該按照約定的期限，做相應(yīng)的分?jǐn)?，就比較合理了。所以，對(duì)于A所支付給你的費(fèi)用是否退還，鑒于情況不明，不能表示合適的意見。

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