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• 152****9274

  為了維護住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主和住戶的合法權(quán)益，成立業(yè)主委員會是非常必要的。
  一、成立業(yè)主委員會的條件：
  業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。
  一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
  1、公有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上；
  2、新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上；
  3、住宅出售已滿兩年。
  二、成立業(yè)主委員會后要辦理登記手續(xù)
  業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記：
  1、成立業(yè)主委員會登記申請書；
  2、業(yè)主委員會委員名單；
  3、業(yè)主委員會章程。
  區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自受理登記申請之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，對不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記，并用書面通知申請人。
  三、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，主要履行下列職責(zé)：
  1、召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況；
  2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；
  3、依照本條例設(shè)立物業(yè)維修基金的，負責(zé)該基金的籌集、使用和管理；
  4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算和決算；
  5、聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；
  6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用；
  7、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。
  8、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期召開會議，會議必須有過半數(shù)委員出席有效，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過半數(shù)通過。
  四、業(yè)主公約的效力
  1、業(yè)主公約是有關(guān)物業(yè)使用、維修和其他管理服務(wù)活動的行為規(guī)范，對全體業(yè)主具有約束力。使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主公約。
  2、業(yè)主公約自業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會審議通過之日起生效。
  3、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自業(yè)主公約生效之日起十五日內(nèi)，將業(yè)主公約報所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門備案；
  4、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體、使用人具有約束力。
  5、業(yè)主公約和業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)相抵觸。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:44:36
• 147****8133

  業(yè)主委員會成立條件：
  
  1、入住率達到50%以上;
  
  2、首批物業(yè)交付滿2年,并且入住率超過30%的;
  
  3、首批物業(yè)交付滿3年的。
  
  成立業(yè)主委員會的程序：
  
  1、提出申請
  
  業(yè)主向區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局提出成立業(yè)主大會（業(yè)主大會有兩個含義，一為會議程序，一為業(yè)主組織，作為業(yè)主組織時，業(yè)委會為其執(zhí)行機構(gòu)，與業(yè)委會同時成立，因此相關(guān)法規(guī)中成立業(yè)主大會的條件和程序也是成立業(yè)委會的條件、程序）的書面要求。
  
  法規(guī)的規(guī)定本來是首先由開發(fā)商提出成立業(yè)主大會的報告，開發(fā)商不提出的再由業(yè)主提出。實踐中沒聽說哪個開發(fā)商曾主動提出過此類報告，廣大業(yè)主趁早自力更生。
  
  另外，上海的實踐中往往不是向區(qū)房地產(chǎn)局提出，而是向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)或街道一級的房管辦提出。
  
  提出書面要求的人數(shù)沒有限制，一般三五個業(yè)主即可。
  
  2、產(chǎn)生籌備組成員
  
  區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局接到書面要求后，應(yīng)當(dāng)和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織業(yè)主推薦產(chǎn)生籌備組成員。
  
  實踐中其實是房管辦和居委會來操作。
  
  推薦方式不限，也可以自薦。
  
  籌備組由業(yè)主代表組成。
  
  推薦產(chǎn)生籌備組成員沒有時間限制。
  
  參加籌備組中的業(yè)主人數(shù)由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）和區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門根據(jù)物業(yè)管理規(guī)模和社區(qū)建設(shè)情況予以確定，一般為5人左右(上海房地局的規(guī)定則是“一般為5至15人”)。
  
  3、籌備組成員名單公告
  
  籌備組成員名單自成立之日起七日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告。
  
  4、進行籌備工作
  
  籌備組做好下列各項籌備工作：
  
  （1）確定召開業(yè)主大會的會議形式以及是否推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議；
  
  （2）確認業(yè)主身份以及業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；
  
  （3）由業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，確定業(yè)主代表產(chǎn)生的方式、人數(shù)和名單；
  
  （4）確定召開業(yè)主大會會議的時間、地點和內(nèi)容;
  
  （5）確定業(yè)主委員會委員候選人和委員的產(chǎn)生辦法、業(yè)主委員會候選人組成人數(shù)、名單和基本情況；
  
  （6）參照市房地資源局制訂的示范文本，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和《業(yè)主公約》（草案）；
  
  5、籌備工作公告
  
  以上內(nèi)容在業(yè)主大會會議召開的15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
  
  6、業(yè)主大會召開
  
  籌備組自成立之日起三十日內(nèi)，在區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)下，應(yīng)當(dāng)召開頭次業(yè)主大會會議。
  
  頭次業(yè)主大會會議按下列程序召開：
  
  （1）由籌備組介紹業(yè)主大會籌備情況；
  
  （2）由籌備組介紹業(yè)主委員會委員候選人情況；
  
  （3）業(yè)主投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員；
  
  （4）審議通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》；
  
  召開業(yè)主大會會議，籌備組或者業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)事先將會議時間、地點、議題和議程通知所在地區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門和居（村）民委員會，邀請區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門和居（村）民委員會派代表參加，并認真聽取區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門和居（村）民委員會的意見、建議。
  
  7、備案
  
  業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，持下列文件向區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門備案：
  
  （1）業(yè)主大會會議記錄和會議決定；
  
  （2）業(yè)主大會議事規(guī)則；
  
  （3）業(yè)主公約；
  
  （4）業(yè)主委員會成員的名單和基本情況。
  
  8、出備案證、刻制印章
  
  區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門對依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會出具業(yè)主大會、業(yè)主委員會備案證明和印章刻制證明。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法刻制和使用印章。
  
  9、委員名單等公告
  
  經(jīng)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會委員名單、業(yè)主大會審議通過的《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》在向房地產(chǎn)管理部門備案后，業(yè)主委員會應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以書面公告或按戶發(fā)放。
  
  成立業(yè)委會的障礙：
  
  1、物業(yè)公司一般對成立業(yè)委會的行動很反感。一方面，如果沒有業(yè)委會，沒人可以炒掉它，小區(qū)成為物業(yè)的自留地。而成立業(yè)委會的原因，經(jīng)常是因為業(yè)主不想再忍受物業(yè)公司的蠻橫服務(wù)，業(yè)委會的成立意味著解聘物業(yè)。另一方面，有組織的業(yè)主更有籌碼和力量提出更高的要求。
  
  2、單位的阻力。業(yè)委會成立的相關(guān)法規(guī)有一個很別扭的問題。成立業(yè)委會本來是全體業(yè)主的事情，是業(yè)主行使私有產(chǎn)權(quán)的延伸，應(yīng)該由業(yè)主自主決定。但目前卻是行政掛帥，從程序到內(nèi)容都被政府部門掌控。但政府部門在這件事情上即無動力又缺監(jiān)督，加上個別情況下被物業(yè)公司等利益團體勾引誘惑，因此成立過程中的種種拖延、敷衍、專制、不公都由此而生。甄律師在代理小區(qū)業(yè)主成立業(yè)委會的案例中，大多數(shù)遇到的不是來自政府的協(xié)助而是租礙。
  
  3、法律法規(guī)的缺失。成立業(yè)委會的相關(guān)法規(guī)效力級別較低，并且也不完善，實踐操作的一些問題經(jīng)常找不到法律答案。
  
  4、眾多業(yè)主各有各的想法，協(xié)調(diào)起來也有很大難度。
  
  成立業(yè)委會的注意事項：
  
  1、籌備組成立是關(guān)鍵環(huán)節(jié)，業(yè)委會委員候選人的確定、頭次業(yè)主大會召開形式、業(yè)主代表的產(chǎn)生都是籌備組決定的。就是說，成立業(yè)委會的所有實質(zhì)性事項都是籌備組操作的，業(yè)主大會只是個確認程序。
  
  2、業(yè)委會成立經(jīng)常是個利益之爭，各個環(huán)節(jié)都可能受到各種利益體的不正當(dāng)影響，行政主導(dǎo)模式下事情變得更加復(fù)雜和詭異。業(yè)主必須團結(jié)一致，有理有利，寸土必爭，才能選舉出真正自己利益的代言人。
  
  3、在房屋沒有售完的話，開發(fā)商也是業(yè)主，也有權(quán)參與籌備和投票，此時應(yīng)對其投票權(quán)進行限制，依上海市房地局規(guī)定，單個業(yè)主投票權(quán)不能超過30%。
  
  4、即使涉及到自己的切身利益，但總是有至少四成的業(yè)主對成立業(yè)委會毫不關(guān)心，永遠也不要指望他們能到場參與業(yè)主大會會議，這給部分人操縱選舉留下了空間。為了能凝聚這部分人的力量，會議形式以書面征求意見較為有利。
  
  附錄1：相關(guān)法律規(guī)定匯總
  
  物業(yè)管理條例
  
  第十條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。
  
  建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會規(guī)程》的通知
  
  第五條 業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位（包括公有住房出售單位）組成業(yè)主大會籌備組（以下簡稱籌備組），負責(zé)業(yè)主大會籌備工作。
  
  籌備組成員名單確定后，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
  
  第六條 籌備組應(yīng)當(dāng)做好下列籌備工作：
  
  （一）確定頭次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；
  
  （二）參照政府主管部門制訂的示范文本，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和《業(yè)主公約》（草案）；
  
  （三）確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在頭次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；
  
  （四）確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；
  
  （五）做好召開頭次業(yè)主大會會議的其他準備工作。
  
  前款（一）、（二）、（三）、（四）項的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在頭次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-17 23:44:17
• 158****9454

  　　一、提出申請
  　　物業(yè)管理小區(qū)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處書面提出申請，填報《首屆業(yè)主大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會：(一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上；(二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。
  　　二、成立籌備小組
  　　街道辦事處收到申請后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組。
  　　三、籌備小組開展籌備工作
  　　(一)籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。
  　　(二)籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見。
  　　籌備小組將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。
  　　(三)籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。
  　　(四)籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布，同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達全體業(yè)主。
  　　四、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》送達街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請，同時做好會務(wù)籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設(shè)置投票箱，通知所有投票權(quán)人，知會街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。
  　　籌備小組根據(jù)議程召開大會：收集、登記選票；審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》；公開唱票、點票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。
  　　會后籌備小組將大會簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計表予以公布。五、申請登記業(yè)主委員會
  　　自產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向所在區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù)；
  　　(一)業(yè)主委員會登記申請表；(二)街道辦事處核準證明；(三)業(yè)主委員會選票；(四)業(yè)主代表選票；(五)業(yè)主授權(quán)委托書；(六)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會簽到表；(七)業(yè)主委員會章程；(八)業(yè)主公約；(九)其他相關(guān)資料。
  　　六、核準批復(fù)：區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會書面批復(fù)意見。業(yè)主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:43:53
• 137****2974

  一般來說，首次成立業(yè)主委員會，只要滿足以下任一條件，便可召開首次業(yè)主大會，同時選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：
  
  1、出售并交付使用的建筑面積達到開發(fā)商規(guī)劃面積的50%以上
  
  其實，這句話簡單說來就是小區(qū)入住率達到50%以上。這是業(yè)主委員會成立條件**基礎(chǔ)的部分。因為只有入住率達到半數(shù)以上，才能證明業(yè)主委員會在理論上代表的是大多數(shù)業(yè)主的利益與要求。
  
  2、首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30%的
  
  當(dāng)然，也有可能出現(xiàn)開發(fā)商規(guī)劃建筑面積較大，首批入住率較低的現(xiàn)實情況。因此，針對這種情況，只要滿足首批入住率超3成且已經(jīng)使用兩年這一業(yè)主委員會成立條件，同樣可以成立業(yè)主文員會。
  
  3、首批物業(yè)費交滿3年以上的
  
  現(xiàn)實情況中不排除開發(fā)商資債務(wù)危機的，在開發(fā)完首批項目之后，無力開發(fā)其他批次，但又暫時不能完成重組的現(xiàn)象(如鄂爾多斯)。只要滿足首批物業(yè)費交滿3年以上的業(yè)主委員會成立條件，同樣是可以申請成立的。
  
  
  
  當(dāng)然，以上為業(yè)主委員會成立的充要條件。業(yè)主委員會成立條件還有，必須召開首次業(yè)主大會，到會業(yè)主(物業(yè)管理區(qū))至少一半以上;須有合法并完善的《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員也會章程》等文件，并報批具有投票權(quán)2/3以上的業(yè)主通過;公布成立結(jié)果、相關(guān)資料，經(jīng)小區(qū)大多數(shù)業(yè)主核實無誤后進行備案等等。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:43:35
• 156****0647

  　　為了維護住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主和住戶的合法權(quán)益，成立業(yè)主委員會是非常必要的。 　　業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。 　　在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 　　
  1、公有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上的； 　　
  2、新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上的； 　　
  3、住宅出售已滿兩年的。 　　業(yè)主委員會是個維權(quán)的地方。尤其在現(xiàn)在的社會，成立業(yè)主委員會是大勢所趨。 　　法律快車為您推薦：　　■業(yè)主委員會職責(zé) 　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照國家、本市有關(guān)規(guī)定和業(yè)主委員會章程履行職責(zé)；代表業(yè)主選擇物業(yè)管理企業(yè)并與其確立物業(yè)管理委托合同關(guān)系；負責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)質(zhì)量，對違反物業(yè)管理委托服務(wù)合同的物業(yè)管理企業(yè)，可以依法解除合同，另行選擇物業(yè)管理企業(yè)；督促業(yè)主遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理公約，按期交納物業(yè)管理費用；協(xié)調(diào)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)之間的關(guān)系；協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)搞好物業(yè)管理【詳細】　　■業(yè)主委員會的權(quán)利

  查看全文↓ 2018-07-17 23:43:13

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• 問 業(yè)主委員會成立條件
  答

  一般來說，首次成立業(yè)主委員會，只要滿足以下任一條件，便可召開首次業(yè)主大會，同時選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：1、出售并交付使用的建筑面積達到開發(fā)商規(guī)劃面積的50%以上其實，這句話簡單說來就是小區(qū)入住率達到50%以上。這是業(yè)主委員會成立條件**基礎(chǔ)的部分。因為只有入住率達到半數(shù)以上，才能證明業(yè)主委員會在理論上代表的是大多數(shù)業(yè)主的利益與要求。2、首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30%的當(dāng)然，也有可能出現(xiàn)開發(fā)商規(guī)劃建筑面積較大，首批入住率較低的現(xiàn)實情況。因此，針對這種情況，只要滿足首批入住率超3成且已經(jīng)使用兩年這一業(yè)主委員會成立條件，同樣可以成立業(yè)主文員會。3、首批物業(yè)費交滿3年以上的現(xiàn)實情況中不排除開發(fā)商資債務(wù)危機的，在開發(fā)完首批項目之后，無力開發(fā)其他批次，但又暫時不能完成重組的現(xiàn)象(如鄂爾多斯)。只要滿足首批物業(yè)費交滿3年以上的業(yè)主委員會成立條件，同樣是可以申請成立的。當(dāng)然，以上為業(yè)主委員會成立的充要條件。業(yè)主委員會成立條件還有，必須召開首次業(yè)主大會，到會業(yè)主(物業(yè)管理區(qū))至少一半以上;須有合法并完善的《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員也會章程》等文件，并報批具有投票權(quán)2/3以上的業(yè)主通過;公布成立結(jié)果、相關(guān)資料，經(jīng)小區(qū)大多數(shù)業(yè)主核實無誤后進行備案等等。

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• 問 ?? 業(yè)主委員會成立條件
  答

  一般來說，首次成立業(yè)主委員會，只要滿足以下任一條件，便可召開首次業(yè)主大會，同時選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：1、出售并交付使用的建筑面積達到開發(fā)商規(guī)劃面積的50%以上其實，這句話簡單說來就是小區(qū)入住率達到50%以上。這是業(yè)主委員會成立條件**基礎(chǔ)的部分。因為只有入住率達到半數(shù)以上，才能證明業(yè)主委員會在理論上代表的是大多數(shù)業(yè)主的利益與要求。2、首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30%的當(dāng)然，也有可能出現(xiàn)開發(fā)商規(guī)劃建筑面積較大，首批入住率較低的現(xiàn)實情況。因此，針對這種情況，只要滿足首批入住率超3成且已經(jīng)使用兩年這一業(yè)主委員會成立條件，同樣可以成立業(yè)主文員會。3、首批物業(yè)費交滿3年以上的現(xiàn)實情況中不排除開發(fā)商資債務(wù)危機的，在開發(fā)完首批項目之后，無力開發(fā)其他批次，但又暫時不能完成重組的現(xiàn)象(如鄂爾多斯)。只要滿足首批物業(yè)費交滿3年以上的業(yè)主委員會成立條件，同樣是可以申請成立的。當(dāng)然，以上為業(yè)主委員會成立的充要條件。業(yè)主委員會成立條件還有，必須召開首次業(yè)主大會，到會業(yè)主(物業(yè)管理區(qū))至少一半以上;須有合法并完善的《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員也會章程》等文件，并報批具有投票權(quán)2/3以上的業(yè)主通過;公布成立結(jié)果、相關(guān)資料，經(jīng)小區(qū)大多數(shù)業(yè)主核實無誤后進行備案等等。

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• 問 ??怎么成立業(yè)主委員會?業(yè)主委員會成立條件的條件是什么 ?
  答

  一、業(yè)主委員會成立1、所謂業(yè)主委員會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)服務(wù)公司管理運作的民間性組織。2、業(yè)主委員會的權(quán)利基礎(chǔ)是全體業(yè)主對物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項進行管理和監(jiān)督。二、業(yè)主委員會成立條件：在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有兩個以上業(yè)主且交付物業(yè)買受人的物業(yè)建筑面積達到50%以上的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處的指導(dǎo)下，組織業(yè)主成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。三、業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，行使下列職權(quán)：1、召集和主持業(yè)主大會；2、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同；3、依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負責(zé)有關(guān)公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理；4、審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計劃、物業(yè)管理服務(wù)費的預(yù)算和決算；5、聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；6、執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定；7、履行物業(yè)管理服務(wù)合同；8、監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；9、對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動予以支持；10、業(yè)主大會賦予的其他職權(quán)。四、業(yè)主委員會應(yīng)履行下列義務(wù)：1、遵守法律、法規(guī)、規(guī)章及相關(guān)規(guī)定；2、遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；3、執(zhí)行業(yè)主共同決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；4、履行業(yè)主大會決定的物業(yè)服務(wù)合同等義務(wù)；5、按照規(guī)定和約定交納專項維修資金、物業(yè)服務(wù)費用和其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同分攤的費用。

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• 問 業(yè)主委員會成立條件什么？業(yè)主委員需要什么條件？
  答

  業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一） 具有完全民事行為能力；（二） 遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；（三） 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四） 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔；（五） 具有一定的組織能力；（六） 具備必要的工作時間。業(yè)主委員會委員必須符合下列條件1．是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；2．能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；3．有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責(zé)；4．品行端正無劣跡；5．熱心公益事業(yè)。

• 問 ??怎么成立業(yè)主委員會?業(yè)主委員會成立需要什么條件?
  答

  1.需要與小區(qū)物業(yè)進行一個協(xié)商，先成立一個為了成立業(yè)主委員會的籌備小組。2.業(yè)主向當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處提出書面申請，街道辦事處收到后會作出批復(fù)意見，知道要成立業(yè)主委員會籌備小組，籌備小組成立后要告知公司，讓公司把全體業(yè)主的信息上報街道辦事處。3.籌備小組開始擬好《業(yè)主公約》并選舉出業(yè)主委員會委員，之后向房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，經(jīng)過批復(fù)業(yè)主委員會成立。4.召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。

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