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• 137****8314

  地下室征收契稅不分況統(tǒng)一按面積繳稅是把雞窩也納入繳稅一樣愚蠢的征收方式。筆者從事過契稅征收，曾經(jīng)和納稅人爭議到國家稅務(wù)總局。就這一問題總的認(rèn)為，地下室不能居住的不應(yīng)收稅。原因有三，地下室或者儲(chǔ)藏室是和房屋一起算賬的，或者捆綁銷售的，開發(fā)商即便贈(zèng)送其價(jià)格也已經(jīng)含在房價(jià)中，如果再按贈(zèng)送或者所謂市場(chǎng)價(jià)評(píng)估后計(jì)稅是**水平的稅官都能計(jì)算出的重復(fù)征稅。
  其二，自相矛盾，稅務(wù)人員對(duì)儲(chǔ)藏室按贈(zèng)與征收契稅，在另一方對(duì)開發(fā)商卻不按照視同銷售征收營業(yè)稅，和調(diào)增所得額和所得稅，顯示征管不到位，自相矛盾，收小棄大，與民爭利；
  其三，儲(chǔ)藏室算不算房屋，還是值得商榷的，而且各地征收不一，給征收的低素質(zhì)人員刁難百姓帶來了借口。不應(yīng)該對(duì)地下室征契稅。

  查看全文↓ 2018-07-17 22:30:01
• 131****1896

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。
  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  1.當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;
  3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-07-17 22:29:54
• 154****7582

  如果是有產(chǎn)權(quán)的地下室，手續(xù)齊全，在房管有備案，可以繳納維修基金和契稅，然后辦理房產(chǎn)證。
  這樣情況和一般住房一樣，維修基金百分之2。
  手續(xù)費(fèi)幾百元。
  契稅首次買房90平以下百分之1。90平以上百分之1，5。

  查看全文↓ 2018-07-17 22:29:38
• 153****1600

  不需要。
  地下非獨(dú)立空間，故沒有產(chǎn)權(quán)，也不計(jì)算建筑面積，不能登記，故無須繳納契稅和維修基金。具有獨(dú)立的封閉的地下車庫或地下室，建筑高度2.2米以上的，計(jì)算建筑面積，能登記過戶，需繳納契稅和住房維修基金。

  查看全文↓ 2018-07-17 22:29:17

相關(guān)問題

• 問 建筑面積包括地下室嗎? 辦房產(chǎn)證是否該包括地下室面積？
  答

  通常情況下，地下室用作車庫、設(shè)備用房的，其建筑面積不計(jì)入容積率，用作商業(yè)服務(wù)業(yè)、市場(chǎng)、文化娛樂、體育等用房的，其建筑面積按0.6系數(shù)折算后計(jì)入容積率。舉個(gè)例子：我們熟知的地下室停車位其實(shí)并不計(jì)入容積率?！稄B門市土地增值稅清算管理辦法》（廈門市地方稅務(wù)局公告2016年第7號(hào)）第三十四條第（二）款規(guī)定，“同一個(gè)清算項(xiàng)目， 可以將取得土地使用權(quán)所支付的金額全部分?jǐn)傊劣?jì)入容積率部分的可售建筑面積中，對(duì)于不計(jì)容積率的地下車位、人防工程、架空層、轉(zhuǎn)換層等不計(jì)算分?jǐn)側(cè)〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額”。

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• 問 契稅包括地下室嗎
  答

  你好，地下室不繳納契稅。

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• 問 ??地下室房產(chǎn)證嗎?辦房產(chǎn)證是否該包括地下室面積?
  答

  參照《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)判斷，地下室權(quán)屬應(yīng)有如下兩種情況：一、建筑層高低于2.2米的，根據(jù)《房屋測(cè)量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計(jì)算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)；作為公用建筑面積，業(yè)主在購房時(shí)已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；”該條所指地下室建筑成本已打入房價(jià)，開發(fā)商不能單獨(dú)議價(jià)和出售，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。二、作為人防工程的地下室，有獨(dú)立使用空間，且設(shè)計(jì)用公用建筑面積的，開發(fā)商可通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式處置。三、即使開發(fā)商將地下室出售、附贈(zèng)給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物?！倍鵁o法取得權(quán)屬證書。根據(jù)該法第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。

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• 問 ??地下室房產(chǎn)證嗎?辦房產(chǎn)證是否該包括地下室面積?
  答

  一般來說房產(chǎn)證上的面積不包括地下室面積。但是這個(gè)具體要看房產(chǎn)證上面是怎么寫，也要看當(dāng)時(shí)的開發(fā)商辦的是什么手續(xù)。房產(chǎn)證上的面積是房子的建筑面積，建筑面積包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。買房的時(shí)候，就是按照建筑面積計(jì)算的，所以對(duì)于購房者來說，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和規(guī)則如下： 1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。2、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。3、地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。4、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。5、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。7、住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。8、獨(dú)立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計(jì)算建筑面積。9、突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。10、兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。11、突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

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• 問 建筑面積包括地下室嗎? 地下室面積算建筑面積嗎？
  答

  包含地下室。地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2 .2米以下的，應(yīng)計(jì)算二分之一面積。此外，建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2 .2米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。新規(guī)顛覆了地下室、半地下室不計(jì)算面積的舊規(guī)范。

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