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• 154****4901

  由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，導(dǎo)致社會(huì)傳統(tǒng)的房屋賣買方式受到較大沖擊而日趨縮萎，取而代之的銀行按揭貸款買房成為新的購(gòu)房趨勢(shì),并日漸盛行。這對(duì)現(xiàn)代社會(huì)的消費(fèi)及生活所產(chǎn)生的積極意義與便利是不容抹殺，但有時(shí)也會(huì)帶來(lái)一些法律問(wèn)題，主要的問(wèn)題表現(xiàn)在婚前一方按揭貸款買房，婚后在夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸，而后又離婚的財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題上。并且這一問(wèn)題出現(xiàn)比率程上升趨勢(shì)。但由于我國(guó)婚姻法及其相關(guān)規(guī)定的滯后性導(dǎo)致在婚姻及其相關(guān)規(guī)定的法條中不能找到完全符合該條件的法律條文，因此在出現(xiàn)較多的類似這類問(wèn)題時(shí)，有很多的律師的觀點(diǎn)，總結(jié)起來(lái)主要是三種觀點(diǎn)：第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，由于按揭貸款購(gòu)房中**款數(shù)額或是**款占總房款的比例較小，而共同還貸款的比例較大，并且是為夫妻以后共同生活而為的行為，因此整個(gè)房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為：婚前付的部份及增值價(jià)值屬個(gè)人所有,婚后共同償還貸款的部份及增值部分屬共同共有。第三種觀點(diǎn)認(rèn)為：婚前付的部份及增值價(jià)值屬婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同償還貸款的部份及增值部分屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在這三個(gè)觀點(diǎn)當(dāng)中第三種觀點(diǎn)占絕對(duì)主流。
  首先，第一種觀點(diǎn)，是絕對(duì)錯(cuò)誤的，在我國(guó)婚姻法第十八條第一項(xiàng)規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。此觀點(diǎn)明顯違背我國(guó)婚姻法的。因此是錯(cuò)誤的。
  第二種觀點(diǎn)，看起來(lái)似乎有點(diǎn)道理，但也是有問(wèn)題的。首先“共同共有”的概念很模糊，按我國(guó)民法理論上“共同共有”分為三類，一類是夫妻共同共有；二類是家庭共同共有；三類是一般共同共有。如果把第二種觀點(diǎn)中的“共同共有”看作是“夫妻共同共有”或是“家庭共同共有”現(xiàn)么第二種觀點(diǎn)與第三種觀點(diǎn)是一致的。其具體詳論在下面的第三種觀點(diǎn)的論述當(dāng)中，在這里不再贅述。如果把“共同共有”看作是“一般是共同共有”就更出現(xiàn)的問(wèn)題，因?yàn)椤耙话愎餐灿小笔桥c“夫妻共同共有”、“家庭共同共有”相并列的一種共有方式，換句話說(shuō)，除“夫妻共同共有”、“家庭共同共有”以外的其他方式才叫“一般共同共有”，那么在夫妻之間的關(guān)系上，無(wú)非只有兩種形式，一夫妻共同共有，二個(gè)人所有。因此第二種觀點(diǎn)也是不成立的。
  再看第三種觀點(diǎn)，第三種觀點(diǎn)從表面上看是具有合理性的，但細(xì)推敲起來(lái)是大有問(wèn)題的。第三種觀點(diǎn)劃分個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)與婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)的分割點(diǎn)是婚姻成立時(shí)的節(jié)點(diǎn)。這種分法并沒(méi)有錯(cuò)，但只是沒(méi)有考慮到婚姻法與其他法律以及婚姻法律關(guān)系與其他法律關(guān)系之間的關(guān)系而導(dǎo)致的。只是用婚姻成立時(shí)的節(jié)點(diǎn)簡(jiǎn)單的一刀切的做法。所謂的共有是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的一種方式。如果所有權(quán)在沒(méi)有轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、放棄、繼承、國(guó)家強(qiáng)制變更、約定及法律規(guī)定的情況下，是不能分割或改變的。如不存在婚姻存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)的約定，婚姻關(guān)系的成立是不能改變財(cái)產(chǎn)所有權(quán)形式。也就是說(shuō)第三種觀點(diǎn)中“婚前付的部份及增值價(jià)值屬婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同償還貸款的部份及增值部分屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”是錯(cuò)誤的。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:35:49
• 148****9583

  焦點(diǎn)二、婚后父母出資為子女買的房子如何認(rèn)定?
  現(xiàn)實(shí)生活中，為了讓子女過(guò)的幸福，父母傾一生積蓄給孩子買房，面對(duì)子女婚姻破裂還要分走一半房產(chǎn)，很多老人無(wú)法接受，法院在進(jìn)行充分調(diào)研后，在司法解釋(三)中拿出了解決方案，明確“婚后一方父母出資為子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！?
  在實(shí)際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購(gòu)房往往傾注全部積蓄，一般也不會(huì)與子女簽署書(shū)面協(xié)議，如果離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，勢(shì)必違背了父母為子女購(gòu)房的初衷和意愿，實(shí)際上也侵害了出資購(gòu)房父母的利益。所以，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購(gòu)房父母子女名下的，視為父母明確只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與比較合情合理。 以上為婚姻法司法解釋。建議你和你父母找到當(dāng)時(shí)購(gòu)房的證明。如；銀行轉(zhuǎn)賬證明和資金流水，這些能證明是你父母出得起啊。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:35:31
• 158****6691

  ：夫妻離婚房子還在貸款
  1、對(duì)于你們婚前出資的這一部分，因各自出了一半的**款，故婚前男方與女方對(duì)該房產(chǎn)屬于按份共有，根據(jù)《物權(quán)法》第九十四條規(guī)定，按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。故男、女方應(yīng)一人一半。　　
  2、男方女方結(jié)婚以后，婚前出資部分仍是按份共有?；楹竽蟹竭€貸部分屬于夫妻

  查看全文↓ 2018-07-17 21:35:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 夫妻離婚做擔(dān)保的房子怎么分?
  答

  　夫妻感情破裂，財(cái)產(chǎn)分割的**大問(wèn)題多是房子。通常在房?jī)r(jià)巨高的情況下，大家都會(huì)選擇按揭購(gòu)房，但一旦離婚要把房子分給另一方，這房子還在銀行抵著呢，怎么過(guò)戶？還有不少人把房子做了抵押貸款，這種情況下，如何合理分配？　　本期嘉賓： 北京市大成律師事務(wù)所鄭州分所主任 李煦燕 律師　　已抵押的房產(chǎn)，離婚時(shí)如何分配？　　林女士問(wèn)：婚后夫妻共同購(gòu)買房產(chǎn)一套，房款一次性付清并拿到房產(chǎn)證。房款男方出三分之二，女方出三分之一，但房產(chǎn)證只寫(xiě)了男方的名字，無(wú)證據(jù)顯示女方有交款（女方直接將錢給了男方），房產(chǎn)于2008年入住。2010年，男方將房產(chǎn)證抵押給銀行得15萬(wàn)元為期10年的貸款，女方也在銀行簽字同意。請(qǐng)問(wèn)，若離婚，該房產(chǎn)如何處置？女方想將房產(chǎn)變賣拿一半房款，銀行的抵押怎么辦？如男方說(shuō)15萬(wàn)貸款已用完能否申請(qǐng)拍賣后還銀行貸款？

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• 問(wèn) 夫妻離婚房子怎么分？
  答

  一方父母為自己子女買的房子，屬于該子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。《婚姻法司法解釋（一）》同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō)，一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??夫妻離婚房子怎么分？
  答

  一、房屋產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)　　首先，我們要知道的是房子是登記在誰(shuí)的名下的，如果房子是在婚前一方簽訂的買賣合同，以個(gè)人的名義支付**在銀行進(jìn)行貸款，在進(jìn)行離婚的時(shí)候雙方可以經(jīng)過(guò)商議進(jìn)行房產(chǎn)歸屬商議，如果雙方意見(jiàn)不統(tǒng)一。依據(jù)法律規(guī)定，一方如果早婚前取得了產(chǎn)權(quán)證，無(wú)論是否全款，法院的審理房產(chǎn)歸屬權(quán)屬于婚前簽訂了房產(chǎn)交易合同的那一方。如果是按揭付款，婚后夫妻共同償還的部分可以進(jìn)行購(gòu)房款的分割，但是這并不影響房產(chǎn)權(quán)的歸屬。二、房屋在婚后增值　　夫妻雙方某一方在結(jié)婚前進(jìn)行了按揭房屋，但是在離婚的時(shí)候債務(wù)尚未還清，離婚后款項(xiàng)將由房產(chǎn)歸屬方進(jìn)行完成，婚后雙方共同償還的部分共同分割，對(duì)于房屋增值的部分根據(jù)具體的情況，雙方的經(jīng)濟(jì)能力、對(duì)于后代的照看以及女方的權(quán)益為原則，房產(chǎn)歸屬方向另一方進(jìn)行合理的賠償。三、婚后一方的父母提供**，夫妻共同還貸款　　如果夫妻雙方是在婚后購(gòu)買的房產(chǎn)，并由一方的父母提供的房屋**，該房子是登記在子女名義下的，婚后兩人共同進(jìn)行房貸的償還的情況，那么房產(chǎn)的所有權(quán)屬于夫妻二人共有。離婚后某一方要求該不同產(chǎn)權(quán)視為父母對(duì)于個(gè)人的贈(zèng)予或者認(rèn)為屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按照法律是不給予支持的，還是應(yīng)該視為夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)公平的進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的分割。四、夫妻雙方在結(jié)婚后約定共同進(jìn)行按揭買房　　夫妻雙方在結(jié)婚后約定共同進(jìn)行按揭買房，并且向銀行進(jìn)行按揭貸款買房，離婚的時(shí)候約定的進(jìn)行債務(wù)償還協(xié)議，該協(xié)議只對(duì)兩人有效，不能用該協(xié)議對(duì)抗銀行。五、一方放棄房屋所有權(quán)，并且承擔(dān)所有房貸　　這樣的協(xié)議是無(wú)效的，婚姻關(guān)系存在的期間，如果一方主動(dòng)放棄房屋所有權(quán)，并且愿意承擔(dān)所有的貸款，這樣的協(xié)議是不成立的，違背了婚姻自由的原則。

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• 問(wèn) 離婚時(shí)房子怎么分? 夫妻雙方離婚后，房子怎么分？
  答

  看房產(chǎn)是否屬于共同財(cái)產(chǎn)，如果是共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)平分，孩子無(wú)權(quán)分配，沒(méi)有份。離婚后撫育子女、照料老人的可以請(qǐng)求補(bǔ)償或者協(xié)議多分。依據(jù)《婚姻法》第三十九條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第四十條 夫妻書(shū)面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。第四十二條 離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。擴(kuò)展資料《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；

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• 問(wèn) 貸款買的房子離婚怎么分？婚后夫妻貸款買的房子,離婚時(shí)怎么分？
  答

  這個(gè)你**好還是找個(gè)專業(yè)的律師能跟你更好的分，而且你這樣問(wèn)具體的情況我們也不了解，你**好咨詢律師更安全

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