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天津凱德物業(yè)管理公司是幾級(jí)資質(zhì)

157****3864 | 2018-07-17 21:10:16

已有5個(gè)回答

  • 141****8354

    我就是3.16號(hào)租房在東莞長(zhǎng)安鎮(zhèn)中心附近租房的，我現(xiàn)在在廣東省中山市西區(qū)，馬上也租房了

    可以的，不過(guò)有的地方要辦理個(gè)暫時(shí)證，過(guò)年找工作租房的人多，要提前運(yùn)籌帷幄啊

    很高興能為你解答問(wèn)題，下面是我個(gè)人的一些看法和價(jià)格一般是便宜點(diǎn)的幾個(gè)平方200-400

    好一點(diǎn)的地方貴點(diǎn)是400-800以上如果大城市的話就是400-800起步
    但是貴的話是800-1200左右我在廣東深圳寶安區(qū)工作過(guò)
    基本房?jī)r(jià)便宜的都是300-400左右的了我在比較落后的城市廣東省中山市也工作過(guò)
    那邊的房?jī)r(jià)是160-300之間不等這個(gè)我就不好推薦了，這個(gè)還是你租什么房子
    因?yàn)槲铱赡軐?duì)當(dāng)?shù)氐牟皇呛芰私猓抡`導(dǎo)了你這個(gè)我只能把自己曾經(jīng)租房的經(jīng)驗(yàn)和你分享
    希望能對(duì)你有用和幫組到你有多網(wǎng)上的租房的公司都是中介或者是騙子發(fā)的

    下面我就和你分享我這幾年的租房經(jīng)歷把

    一、如果你想租房先大概的確定下方位

    1、你要知道當(dāng)?shù)啬莻€(gè)地方的房子價(jià)格有優(yōu)勢(shì)點(diǎn)和自己租房子的預(yù)算
    2、可以適當(dāng)?shù)牡椒诸愋畔⒒蛘呤巧鐓^(qū)貼吧還有當(dāng)?shù)氐娜簡(jiǎn)栂?br/>3、去租房子的地方看的時(shí)候不要帶太多現(xiàn)金和偏僻的地方不要一個(gè)人去
    4、說(shuō)的天花亂墜的不要信，小心騙子
    5、租房和有熟人的在一起，也適當(dāng)?shù)挠袀€(gè)照應(yīng)
    6、把對(duì)方的劣勢(shì)看了說(shuō)下，好有談價(jià)的籌碼

    查看全文↓ 2018-07-17 21:13:00
  • 156****0748

    商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)的投資大、回報(bào)周期長(zhǎng)，對(duì)于資金的依賴要比住宅更甚。目前國(guó)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，融資模式較為單一，過(guò)于依賴傳統(tǒng)的模式。如果開(kāi)發(fā)商想要大舉擴(kuò)張，就必須減少資金沉淀，保障充裕的現(xiàn)金流，在這個(gè)背景下，輕資產(chǎn)成為企業(yè)必須追求的路徑。
    自2010年住宅調(diào)控開(kāi)始，一批開(kāi)發(fā)商開(kāi)始集中轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。2014年，在住宅市場(chǎng)由賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)的大背景下，更是有大批企業(yè)紛紛進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域淘金。然而，正如一枚硬幣有兩面，商業(yè)地產(chǎn)華麗的外表下也隱藏著三大兇險(xiǎn)——同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈，運(yùn)營(yíng)模式存疑和資金壓力過(guò)大。其中，尤以資金**為關(guān)鍵(商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)在本質(zhì)上是金融業(yè))。
    一些有先見(jiàn)之明的企業(yè)，早在數(shù)年前就已經(jīng)開(kāi)始布局商業(yè)地產(chǎn)的輕資產(chǎn)化運(yùn)作，并摸索出一套適合自身發(fā)展的可行操作方案，明源君思考對(duì)比總結(jié)了目前商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)運(yùn)作的3種主流模式、具體案例、實(shí)現(xiàn)的方法和需要注意的點(diǎn)，供大家學(xué)習(xí)借鑒。為表述簡(jiǎn)單，我們選取了3種模式的典型代表企業(yè)對(duì)模式進(jìn)行命名。
    一、凱德模式
    - 集運(yùn)營(yíng)與投資為一體，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)同時(shí)作為投資管理人，打通投資建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理與投資退出整條產(chǎn)業(yè)鏈
    凱德的模式是，將投資開(kāi)發(fā)或收購(gòu)的項(xiàng)目，打包裝入私募基金或者信托基金，自己持有該基金部分股權(quán)，另一部分股權(quán)則由諸如養(yǎng)老基金、保險(xiǎn)基金等海外機(jī)構(gòu)投資者持有。待項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定并實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值后，以REITs的方式退出，從而進(jìn)行循環(huán)投資。國(guó)內(nèi)標(biāo)桿房企中，萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式被認(rèn)為是凱德模式的典型代表。
    1、盈利模式：基礎(chǔ)費(fèi)用+額外收入
    在凱德模式中，以地產(chǎn)金融平臺(tái)為動(dòng)力的全產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)瞧溆Ｊ降暮诵臉?gòu)架(如圖1)。通過(guò)投資管理+房地產(chǎn)金融平臺(tái)+招商運(yùn)營(yíng)，成功實(shí)現(xiàn)以金融資本(私募基金與信托基金REITs)為主導(dǎo)，以商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收購(gòu)、管理運(yùn)營(yíng)為載體，既實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的租金收益和持有項(xiàng)目增值收益，又實(shí)現(xiàn)金融業(yè)務(wù)發(fā)展帶來(lái)的“跳躍性高收益”。

    具體而言，凱德模式下，收益來(lái)自于基礎(chǔ)管理費(fèi)和額外收入。
    1)基礎(chǔ)管理費(fèi)

    對(duì)于CRCT，基本費(fèi)用占持有物業(yè)價(jià)值的0.25%，如果按照8%的資本化率計(jì)算，基本費(fèi)用占凈收入比重約3.125%(0.25%/8%)；業(yè)績(jī)提成費(fèi)為凈收入的4%；物業(yè)管理費(fèi)一部分由總收入的2%構(gòu)成，而CRCT的凈收入/總收入歷年來(lái)一直穩(wěn)定在64%左右的水平，因此這一部分占凈收入比重約3.125%(2%/64%)，而另一部分為凈收入的2%。綜上所述，凱德置業(yè)從CRCT提取的管理費(fèi)理論上合計(jì)應(yīng)為凈收入的12.25%，實(shí)際提取的管理費(fèi)用占凈收入的比重為14%~15%。

    查看全文↓ 2018-07-17 21:11:53
  • 146****4418

    凱德視界概況
    學(xué)區(qū)：拱墅附校
    裝修情況：開(kāi)發(fā)商精裝修
    看房聯(lián)系ID號(hào)碼

    凱德視界位于杭州市拱墅區(qū)，東鄰京杭大運(yùn)河，西面和南面為新規(guī)劃道路，北接登云路。擁有得天獨(dú)厚的江南水鄉(xiāng)傳統(tǒng)人文景觀。與規(guī)劃中的運(yùn)河CBD隔河相望，距區(qū)政府和運(yùn)河文化廣場(chǎng)僅500米，距LOFT49創(chuàng)意園區(qū)600米左右。驅(qū)車(chē)5分鐘即可達(dá)上塘高架大關(guān)匝道口，西南臨近城市主干道莫干山路，車(chē)行出入極為便利；項(xiàng)目周邊公交線路眾多，可以很方便到達(dá)杭州的各個(gè)區(qū)域。凱德視界周邊社區(qū)配套服務(wù)非常完善，文瀾**、紫荊公園，大型超市，市級(jí)醫(yī)院環(huán)繞項(xiàng)目周邊。展望未來(lái)，沿小河路向南約700米有規(guī)劃中的**、幼兒園和小區(qū)公園以及大型綠地小河公園。從本項(xiàng)目出發(fā)，信步可達(dá)代表傳統(tǒng)江南風(fēng)情的小河直街。凱德視界由亞洲**大的上市開(kāi)發(fā)商嘉德置地旗下的子公司凱德置地投資開(kāi)發(fā)。共分二期。按照“筑就人文空間”企業(yè)理念，凱德置地深入地研究客戶的需求，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的精裝修房。凱德置地也將多年在全球房地產(chǎn)行業(yè)積累的開(kāi)發(fā)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)帶到杭州，貫穿體現(xiàn)在項(xiàng)目在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、管理過(guò)程中，結(jié)合杭州城市的特點(diǎn)和客戶的需求，努力將本項(xiàng)目打造成為一個(gè)親和性、高品質(zhì)、充滿現(xiàn)代都市氣息的中高檔居住小區(qū)

    物業(yè)公司：凱德物業(yè)管理有限公司總戶數(shù)：1200戶停車(chē)位：692綠化率：30%容積率：2.0總建筑面積：54000平方米
    凱德視界配套查看詳細(xì)>>公交線路：運(yùn)河廣場(chǎng)（k633;k634;k638）

    拱宸橋西（129）

    小河路登云路口（1;k1）

    登云路小河路口（61;65;70;129;k191;k61;k63;k70）

    麗水路紫荊路口（23;k23）

    杭印路口（k604）

    桃園里（65;k191）

    福利中心（76）

    查看全文↓ 2018-07-17 21:11:28
  • 146****2575

    是凱德親自管理，在各個(gè)方面要求都還是比較嚴(yán)格的，有一次看見(jiàn)物業(yè)在檢查監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)在小區(qū)花園位置有個(gè)監(jiān)控的防護(hù)罩有裂痕，他們立馬就換了一個(gè)全新的，在這些細(xì)節(jié)可以看出物業(yè)還是很好的。

    查看全文↓ 2018-07-17 21:11:07
  • 136****4006

    嘉德商用產(chǎn)業(yè)（新加坡）
    下屬->凱德中國(guó)（中國(guó)）
    下屬->
    1，凱德商用（主業(yè)務(wù)商場(chǎng)、購(gòu)物中心），包括：嘉茂、嘉信茂、來(lái)福士廣場(chǎng)。2，凱德置地（主業(yè)務(wù)住宅）。
    3，雅詩(shī)閣（主業(yè)務(wù)酒店），包括：盛捷、雅詩(shī)閣、馨樂(lè)庭。

    你所說(shuō)的凱德置地物業(yè)管理有限公司應(yīng)是隸屬凱德置地下面的子公司

    查看全文↓ 2018-07-17 21:10:50

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