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• 154****4424

  1、所謂政府的安置房是指因城市的規(guī)劃、土地開發(fā)等原因而進行的拆遷安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置的對象都是特定的動遷的安置戶，該類房屋的買賣除了受到法律和法規(guī)的規(guī)范，還會受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。
  
  2、根據(jù)相關的法規(guī)及政策規(guī)定拆遷安置房一般分為兩大類。一類就是是因重大的市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照規(guī)定被安置人將獲得這種配套商品房的，房屋的產(chǎn)權是屬于個人,但在取得權的5年之內(nèi)是不能上市交易。
  
  3、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)的因素而動拆遷的，動拆遷的公司通過其他的途徑安置或者視代為安置人購買的中低價位的商品房。該類的商品房和一般的商品房相比是沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，是沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:25:13
• 157****9424

  安置房的種類很多，比如棚改房、廉租房等，現(xiàn)在有的地方也把部分廉租房、公租房等房子的產(chǎn)權出售，但是特點就是轉讓的時候有限制或者限制租住條件

  查看全文↓ 2018-07-17 18:24:51
• 137****9678

  個人認為可以，但安置房買賣存在風險。安置房一般在一定時期內(nèi)無法辦理產(chǎn)權證，產(chǎn)權證沒有辦理下來之前，房子的所有權并未產(chǎn)生轉移，賣房者只受到房屋買賣合同的約束，一旦出現(xiàn)賣房者無法履行合同、轉移房屋所有權給買主的情況，買主購買安置房的意愿就會落空。
  因此，購買安置房一般需要考察賣房者的家庭成員情況、賣房者本人的經(jīng)濟情況，否則，容易起糾紛。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:24:43

相關問題

• 問 購買政府安置房有什么弊端？
  答

  安置房的種類很多，比如棚改房、廉租房等，現(xiàn)在有的地方也把部分廉租房、公租房等房子的產(chǎn)權出售，但是特點就是轉讓的時候有限制或者限制租住條件

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• 問 ??一般購買政府安置房有什么弊端？
  答

  拆遷安置房其實是可以買賣的，當然比商品房的風險來得大。拆遷安置房的買賣風險主要有以下幾個方面：1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權，買方的權益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因為沒有房產(chǎn)證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關聯(lián)。3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。4、房屋如果**較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方處于高危險無保護狀態(tài)。所以你在購買時在考慮上述風險的情況下再有針對性的寫好合同并到公證部門進行公證，這樣避免日久出亂。

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• 問 政府安置房有什么弊端？安置房買一層有什么不好的地方嗎？
  答

  購買安置房有什么風險1、房價上漲容易導致出賣方違約，根據(jù)法律規(guī)定，第一類安置房房屋產(chǎn)權取得后，有五年的限制轉讓期，安置房屋下來的時候通常都是沒有取得產(chǎn)權證的，所以，與對方簽約后可能存在房屋不能轉讓的情況，盡管自己已經(jīng)住進去了，但是所有權不是自己的，可能存在房價上漲過快，從而對方因巨大利益違約的情況出現(xiàn)。2、共有人導致的風險。通常安置房補償，很少有一人補償一套房的，大多是一家人每個人幾十平米，**后疊加起來共有一套房，這時候，購房的風險就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房買賣的風險都與“共有人”有關。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》38條規(guī)定（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；?。ǘ┧痉C關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的（六）未依法登記領取權屬證書的；共有人如果反對出售房屋，通常會提前咨詢律師，主張其中的第四項和第六項，**終導致房屋買賣的無效。

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• 問 ??政府安置房有什么弊端？安置房買一層有哪些不好的地方嗎？
  答

  安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

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• 問 ??政府安置房有什么弊端？有哪些壞處嗎？
  答

  現(xiàn)在的城市化進程中確實有很多的問題，現(xiàn)在很多城市都在發(fā)展擴張，在這個過程當中，有很多地方面臨著拆遷，很多人就因為拆遷的這個事情讓自己的家境變得富裕了一點。而且就目前的情況來看，很多家庭拆遷賠償?shù)牟粌H是一套房子，而是多套房子，面對的這種類型的情況，有很多人會把多余的房子賣出手。但是這種類型房子都是屬于安置房。盡管這個房子在出售的時候價格有優(yōu)惠，但是很多人就不愿意購買它，這個房子到底存在了什么缺點讓大家如此擔憂？有的人認為產(chǎn)不產(chǎn)權的不在乎，只要有的住，住到死了房子誰愛要誰拿走?，F(xiàn)在很多人買房子的時候都是要看房產(chǎn)證的，生怕存在著一些房產(chǎn)糾紛，或者是因為沒有辦法辦理房產(chǎn)證，無法保障自己的房產(chǎn)安全。而安置房就存在著這種類型的缺點，因為有很多地方的開發(fā)商或者政府因為拆遷的人過多，或者是當時的手續(xù)不夠完善，根本就沒有辦大房產(chǎn)證。沒有這種大房產(chǎn)證，這使得這些業(yè)主根本就辦不了自己房子的房產(chǎn)證，因為這個缺陷，安置房備受嫌棄。起碼來說現(xiàn)在的安置房是不能夠交易的，安置房在交易的過程當中，它其實是存在著一定的限制的。根據(jù)一些地方不成文的規(guī)定。安置房至少在五年內(nèi)是不能夠進行交易的。在這個過程當中不能交易過戶，這給了很多人有一種不安定的感覺，所以不太愿意購買這種類型的房子。而且畢竟安置房是屬于拆遷戶的一個補償，并不是屬于商品交易房。作為小區(qū)的安置房來說，安置房是屬于小產(chǎn)權房的一種，而根據(jù)我們國家現(xiàn)有的一些規(guī)定，這些小產(chǎn)權房如果手續(xù)不夠完全的話，是無法辦理不動產(chǎn)登記的，而在現(xiàn)實的生活當中，大部分的安置房都是無法辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。如果無法辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)的話，對于我們的房產(chǎn)安全來說就沒有太大的保障作用，很多人覺得買了這種類型的房子不安心。

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