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• 148****1365

  你好，我是一位樓市銷售員，房子存在安全隱患，買受人是有權(quán)向向出賣人提出退房的

  查看全文↓ 2018-07-17 17:37:47
• 153****9633

  可以要求解除合同，并退回定金及中介費

  查看全文↓ 2018-07-17 17:37:31
• 141****5618

  根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等有關(guān)規(guī)定，新建商品住宅自簽約交付使用之日起，在正常使用情況下，其保修期限為：
  1、住宅的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  2、屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏，保修5年；
  3、門、窗安裝密閉，不出現(xiàn)翹裂，保修2年；
  4、墻面、頂棚抹灰層不脫落，保修2年；
  5、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修2年。
  由此可見，地基等基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)由施工單位承擔終身的保修責任。除此之外的質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)當在保修期限內(nèi)對建筑物的質(zhì)量承擔保修責任。
  同時，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。因此，房屋存在質(zhì)量問題，承擔保修責任的主體是開發(fā)商，而不是物業(yè)公司。
  當找不到施工單位或者開發(fā)商的時候，該怎么維護我們的權(quán)利？
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。《物業(yè)管理條例》56條規(guī)定，在找不到施工單位或開發(fā)商的情況下，作為物業(yè)公司有義務(wù)按照物業(yè)管理條例的規(guī)定，履行自己的責任。因此，物業(yè)公司雖然對建筑物的質(zhì)量沒有保修義務(wù)，但在物業(yè)管理合同約定的范圍內(nèi)應(yīng)當承擔維修義務(wù)。
  比如物業(yè)公司沒有按照合同約定向業(yè)主履行維修、養(yǎng)護責任，因此給業(yè)主造成了損失，物業(yè)公司應(yīng)當承擔相應(yīng)的責任。
  河南防腐防水公司提醒您的是新房漏水是在保修期內(nèi)，可以要求免費維修的，如果對您提出的要求不采納的話可以到消費者協(xié)會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴

  查看全文↓ 2018-07-17 17:37:13
• 157****9052

  你買的是二手房嗎?交了多少錢?對方給你出具的交款憑據(jù)中寫的是購房款還是定金?要確定一下才好說.如果是購房款,在沒簽合同以前是可以向?qū)Ψ教岢鐾朔康?理由是對方?jīng)]有將房屋現(xiàn)狀的詳細情況告知與你,有隱瞞房屋缺陷的事實.如果是定金,就不好退了,合同法規(guī)定定金的處理方式是這樣,如果對方在收取你的定金之后反悔或?qū)⒎课葙u給其他人,那么他就要將定金雙倍返還給你,反之,如果購房人反悔,收定金的一方就有權(quán)沒收定金.

  查看全文↓ 2018-07-17 17:36:53
• 134****9629

  租的房子漏水，可以退房的。
  根據(jù)《合同法》第42條的規(guī)定，當事人在訂立合同過程中，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況給對方造成損失的，應(yīng)當承擔損害賠償責任，不過需要注意的是，如果賣方已就房屋質(zhì)量的問題明確告知買方的，賣方不承擔責任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝潢、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對此是知曉的，賣方也不承擔瑕疵擔保責任，買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任。
  一些買房人在入住房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在被隱瞞的質(zhì)量瑕疵。使請求法院解除房屋買賣合同，要求賣房人退還房款。那么，賣房人隱瞞事實是否導(dǎo)致合同必然被確認無效或是解除，這需要根據(jù)具體情況由法院**終確認。一般情況下，解除合同通常的認定標準是一方根本違約，或買賣合同的目的無法實現(xiàn)，房屋根本不適宜居住，因此，如果沒有達到法定解除條件或房屋質(zhì)量不足以威脅居住安全，法院通常會判決賣方承擔損害賠償責任，而不是退房。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:36:31

相關(guān)問題

• 問 買二手房可以簽房子漏水退房嗎?過戶后可以退款嗎？
  答

  首先講二手房買了以后不過戶就是下策，為什么不過戶？一旦房價上漲，原房主不賣了怎么辦？二來，因為漏水就不買了退房，可以提出，但原房主不同意怎么辦？不就使這個房產(chǎn)買賣陷入糾紛嗎？勸你：將漏水情況盡快解決，不是什么太難的事情

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• 問 ??買二手房可以簽房子漏水退房嗎?房子發(fā)現(xiàn)漏水要求終止合同可算違約嗎？
  答

  你買了二手房，除非合同規(guī)定墻體及衛(wèi)生間漏水可以終止合同退房，法律上默認為你接受了。如果你退房，就做違約處理了。房子時間長了都會漏水的，不管是高檔小區(qū)，還是拆遷小區(qū)，梅雨季來之前，做好防水就可以了，做的好一點也可以包幾年的。

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• 問 買二手房可以簽房子漏水退房嗎?交房時墻體滲水能退房嗎?
  答

  如果是很厲害的話，你可以申請退款的，這個需要走一定的手續(xù)，可能會比較麻煩，因為你的錢都交的差不多了，開發(fā)商肯定會給你說，給你維修什么的，你可以找專業(yè)人員，來看以看，如果能修好，那也行，如果真的是建筑缺陷，不過多么難也要退了，不然以后會一直郁悶。

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• 問 ??買二手房可以簽房子漏水退房嗎?房子發(fā)現(xiàn)漏水要求終止合同算不算違約？
  答

  碰到這樣的情況，買方要求終止合同只能協(xié)商，因為合同當中肯定并未對漏水做特殊約定，這本身就是房子實際存在的情況，所以只能協(xié)商。

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• 問 ??買二手房可以簽房子漏水退房嗎?交房時墻體滲水能不能退房?
  答

  房屋漏水屬于購房存在瑕疵，一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當然，賣方負有瑕疵修繕的責任，如果漏水比較嚴重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣方應(yīng)當進行維修并承擔一定合同責任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應(yīng)首先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的話也可以通過訴訟解決。

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