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• 148****9014

  這種情況屬于比較普遍確有特殊的情況，一般都出現(xiàn)在僑產(chǎn)房上面，只要不怕麻煩，所有權(quán)證可根據(jù)相關(guān)規(guī)定補回來。
  地契（房契）是建國前的土地（房屋）私有所有權(quán)憑證，建國后土地全部收過國有，地契全部轉(zhuǎn)化為土地證（或土地證明）；特別是2013年以來，很多地方都進行了土地確權(quán)改革，絕大部分地區(qū)都為土地和房產(chǎn)補發(fā)了身份證明。
  只要有證據(jù)證明該地塊和房產(chǎn)為祖宅，所以雖因各種原因沒有辦理宅基地證，但是鑒于房產(chǎn)已經(jīng)建成，該房屋的所有權(quán)在房屋完成建造時就已自然取的，其土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)歸法定繼承人所有。
  當然，如果在2013年以來的確權(quán)活動中，尚未能取得當?shù)卣挠行С姓J，則土地視為集體或國有，則該祖宅就可有類似違建的嫌疑，即便拆遷，也只能取得市場價值之下的賠償（具體從當?shù)夭疬w規(guī)定）。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:20:16
• 156****7618

  農(nóng)村房屋如何辦房產(chǎn)證
  依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。 法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
  （六）其他必要材料。
  申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。
  農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
  不會要多少錢，一般家庭肯定承擔得起，一般是按房屋造假的比列，各地不一樣

  查看全文↓ 2018-07-17 17:19:56
• 159****1940

  首先你應(yīng)當去轄區(qū)房產(chǎn)部門確認此房產(chǎn)的性質(zhì)，是公產(chǎn)還是私產(chǎn)。如果是公產(chǎn)得去此房產(chǎn)的房管所協(xié)商公產(chǎn)證更名事宜，可能還得公證。如果是私產(chǎn)再找不到原房主的情況下可以持購房協(xié)議和房款收條去區(qū)法院起訴原房主履行合同變更房產(chǎn)證。要準備好相關(guān)證據(jù)和證人（鄰居和社區(qū)工作人員都可以）。如果證據(jù)和證言充分的話法院判決會很快的。**后持法院判決到房產(chǎn)部門更名。公產(chǎn)的話如果房管所不予受理的話也可以走法院，程序一樣，只是拿判決到房管所更名。僅供參考。
  只有把產(chǎn)權(quán)落到自己名下才能買賣。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:19:51

相關(guān)問題

• 問 祖宅無房契怎么辦房產(chǎn)證？有沒有人知道的，求介紹？
  答

  有祖宅沒有產(chǎn)權(quán)證書，保管維護好祖宅。**好到當?shù)?不動產(chǎn)登記部門咨詢辦理相關(guān)手續(xù)，由于各地政策不一，參考如下　　《山東省宅基地管理辦法》　　第二十四條 因買賣、繼承、贈與房屋而發(fā)生宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，買房戶、繼承人、被贈與人符合本辦法第十二條規(guī)定的條件之一的，可依法辦理宅基地用地手續(xù)，不符合條件的，應(yīng)按本辦法第十八、十九條的有關(guān)規(guī)定處理?！　〉谑l 符合下列條件之一的，可以申請使用宅基地：　?。ㄒ唬┺r(nóng)村村民因結(jié)婚等原因（包括男到女家落戶），原有宅基地不能解決住房確需分戶的；　　（二）實施村鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村鎮(zhèn)改造，需要調(diào)整搬遷的；　　（三）因國家、集體建設(shè)項目占用原宅基地需要搬遷的；　　（四）離退休的國家工作人員、職工、軍人、歸僑、港澳臺同胞等，經(jīng)區(qū)（縣）級以上人民政府批準回原籍落戶定居，農(nóng)村確無住房的；　?。ㄎ澹┦屑壱陨先嗣裾?guī)定的其他條件。

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• 問 祖宅沒有房產(chǎn)證如何辦
  答

  街道批得有理，但是這屬于申請人故意隱瞞情況取得的證件，您可以書面申請，要求吊銷此次審批的證件，街道在核實情況后，應(yīng)該予以吊銷。但是您需要有充足的證據(jù)，說明有您的一半。

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• 問 祖宅沒有房產(chǎn)證如何辦?沒有房產(chǎn)證怎么辦？農(nóng)村房子辦理房產(chǎn)證流程
  答

  可以的，農(nóng)村戶口目前是實行一戶一宅基地的原則，如果已經(jīng)有宅基地又沒有分戶的情況下是不可以再申請新的宅基地了，你的祖宅基地被凍結(jié)村里不批，可以考慮變換宅基地申請

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• 問 祖宅沒有房產(chǎn)證如何辦? 祖地沒有地契，沒有土地使用證，沒有房產(chǎn)證
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

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• 問 祖屋如何辦房產(chǎn)證
  答

  根據(jù)我國法律規(guī)定,農(nóng)村集體土地上建造的房屋是不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的,因為房屋附屬的土地屬于村集體所有,并非個人財產(chǎn)。因此,能證明房屋所有權(quán)的**好憑證就是由區(qū)縣人民政府土地管理部門頒發(fā)的《集體建設(shè)用地使用證》 ,也就是大家所說的《宅基地使用證》。國家曾在1993年在全國范圍內(nèi)對農(nóng)村房屋及宅基地情況進行過測量、頒證,由于工作不夠細致、徹底,出現(xiàn)許多如頒錯證、寫錯名字的請況,到目前為止仍然有許多農(nóng)戶沒有拿到《集體建設(shè)用地使用證》。你的農(nóng)村祖屋如何辦理房產(chǎn)證這個問題可以憑相關(guān)證明(鄰居證言、自己及父輩、祖輩的身份證明)向村委會、鄉(xiāng)政府申請土地使用證明

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