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• 132****7566

  首期維修基金的繳納、賬戶的建立、以及繳納時限的規(guī)定一般是按如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的：
  1、首期維修基金的繳納：惠州新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)繳納首期維修基金：
  （1）配備電梯的住宅，惠州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的4％繳納；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的3％繳納。
  （2）配備電梯的住宅，惠州購房人按照每平方米建筑面積成本價的3％繳納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2％繳納。
  2、維修基金專戶的開立：維修基金應(yīng)開立專戶，應(yīng)當(dāng)以一個物業(yè)管理區(qū)域為單位，按每幢住宅立賬，并分列每套住宅單元的分戶賬；業(yè)主委員會成立前發(fā)生的物業(yè)維修、更新，不得使用維修基金，其費(fèi)用由惠州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。業(yè)主委員會成立后，應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開立一個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶。
  3、首期維修基金的繳納時限：惠州新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定的時限繳納首期維修基金：
  （1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理惠州新建商品住宅所有權(quán)初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行。
  （2）購房人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前，按標(biāo)準(zhǔn)將所購惠州商品住宅的維修基金存入專戶銀行。
  （3）業(yè)主委員會成立時尚未出售的商品住宅，惠州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會成立之日起15日內(nèi)，按標(biāo)準(zhǔn)繳納維修基金，存入專戶銀行。
  惠州契稅和公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少
  無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時候，需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國家繳納一定比例契稅?；葜菽壳暗钠醵惗惵嗜詾榉慨a(chǎn)交易價格的3％。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：
  1、如果是購買惠州首套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1％；當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5％。
  2、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1％；當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2％。
  3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅稅率為3％，沒有減免情況。
  4、專項維修資金標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入）；惠州房屋維修基金＝每平方米建筑面積成本價x比例x面積。
  5、需要注意的是維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由惠州當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，建議購房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  如果要購買房屋，建議要注意具體的辦理方法，平時也要注意具體的辦理流程，要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅磉M(jìn)行辦理。以上就是小編關(guān)于惠州契稅和公共維修基金怎么繳，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少的相關(guān)介紹，希望對于惠州朋友們交納契稅和公共維修基金有一定的幫助。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:51:50
• 141****3205

  惠州新房契稅契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時,就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。
  1.征收范圍及納稅人。主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。
  2.稅率。1997年4月23日,我國頒布了新的《契稅暫行條例》,規(guī)定契稅稅率為3%~5%。具體契稅適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的.

  查看全文↓ 2018-07-17 16:51:33
• 134****9728

  １、契稅是因承受房屋所有權(quán)而照章繳納的。承受房屋或土地的類型有購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房、房屋贈與、房屋交換、因拆遷安置，其中拆遷安置包括有貨幣補(bǔ)償安置、實物補(bǔ)償安置兩種。具體屬于以上哪種情況的需要依據(jù)惠州法院判決結(jié)果才能知道房屋所有權(quán)的類型。
  ２、對于購買惠州自住商品房是需要繳納契稅的，自住型商品住房套型建筑面積，以９０平方米以下為主，較大套型建筑面積不得超過１４０平方米。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:51:10
• 152****6359

  2017惠州買房交首套的契稅是按房子的建筑面積的來劃分的,90平米以下是繳納1%的契稅,90-140平米是繳納1.5%的契稅,140平米以上的房子是繳納3%的契稅, 二套購房無論面積大小都是繳納3%的契稅。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:50:41
• 134****4537

  　為減少納稅人排隊辦理業(yè)務(wù)的時間，方便納稅人辦理契稅繳納，市地稅局已采取預(yù)約服務(wù)、適當(dāng)延長辦稅工作時間、啟動更多辦稅服務(wù)廳受理契稅征收、增派前臺辦稅人員以及在依法依規(guī)前提下盡可能簡化手續(xù)和申報資料等積極措施，廣大契稅納稅人盡量提前辦理契稅業(yè)務(wù)。
  　　此外，該局與市房產(chǎn)管理局房產(chǎn)交易中心決定延長辦理契稅業(yè)務(wù)時間，除正常上班時間外，在9月15日（周六）、9月16日（周日）、9月22日（周六）、9月23日（周日）正常辦理契稅業(yè)務(wù)。辦理地點為江北34號小區(qū)校園東路房產(chǎn)交易大廈惠州市房產(chǎn)管理局一樓交易大廳地稅窗口。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:50:32

相關(guān)問題

• 問 惠州房產(chǎn)契稅如何繳納？
  答

  《關(guān)于調(diào)整購買住房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)問題的批復(fù)》(惠灣函 [2007]436號)，普通住房必須同時滿足以下3個條件：第一，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含1.0）以上；第二，單套住房建筑面積144㎡以下（含144㎡）；第三，實際成交價格應(yīng)在每平方米3000元（含3000元/㎡）以下。近3年來，大亞灣區(qū)結(jié)合房地產(chǎn)市場的發(fā)展，適時調(diào)整了普通住房成交價格標(biāo)準(zhǔn)，2006年為2000元/㎡，2007年為 3000元/㎡，2008年9月起又調(diào)整為4000元/㎡。按照這一規(guī)定，必須符合普通住房的第三個條件就變?yōu)榱?“實際成交價格應(yīng)在每平方米4000元（含4000元/㎡）以下”。 由于王先生所購買房屋價格為4400元/平方米，超過了普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)，為非普通住房，應(yīng)按3%的稅率繳交契稅。 另外，為減輕個人住房交易的稅收負(fù)擔(dān)，支持居民首次購買普通住房，財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定，從去年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。 大亞灣區(qū)財政局服務(wù)大廳契稅窗口工作人員表示，個人首次購買90平方米及以下的住房時需注意，所購住房還需符合“實際成交價格應(yīng)在每平方米4000元 （含4000元/㎡）以下”及“住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含1.0）以上”這兩個條件才是普通住房，才能享受國家政策規(guī)定的按1%稅率繳交房屋契稅。

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• 問 惠州首房契稅是多少？
  答

  現(xiàn)在惠州單身**30%（農(nóng)行40%) 契稅根據(jù)房價 要交2%%7E3%要注意貸款的時候外地人貸款要多付5%%7E10%利息。中行沒有。外地人要注意稅收證明，半年內(nèi)的社保證明。可能要作假。使用面積（套內(nèi)面積）和建筑面積比在惠州市要80%以上，除了公寓型要低于80%

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• 問 ??惠州契稅怎么算?
  答

  第一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農(nóng)村戶口全免契稅;　　第二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%;　　第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等?！　「鶕?jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的?！　×怼秶叶悇?wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》 [國稅發(fā)(2006)144號] 中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅?！薄　≠浥c房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

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• 問 契稅如何交
  答

  　1.征收范圍及納稅人。主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收房屋購買契稅?！　?.稅率。1997年4月23日，我國頒布了新的《房屋購買契稅暫行條例》，規(guī)定房屋購買契稅稅率為3%～5%。具體房屋購買契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定。財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，房屋購買契稅暫時減半征收。　　

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• 問 無錫交契稅如何交
  答

  根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定： 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。稅率1.2%年應(yīng)納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值×（1-20%~30%）×1.2%根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條規(guī)定：土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。因此，按照土地使用證上注明的面積依照單位等級稅額計算繳納土地使用稅。

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