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• 131****0850

  房產(chǎn)證去名字也要分情況來(lái)看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。 　　去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%——3%不等。 　　共分四種情況： 　　
  1.購(gòu)買90平方米以下普通住宅：1%; 　　
  2.購(gòu)買90平方米以上的普通住宅：1.5%; 　　
  3.非購(gòu)買普通住宅：3%; 　　
  4.購(gòu)買非普通住宅：3%。 　　以一套60平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅少6000元，多1.8萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:47:14
• 152****3391

  怎么樣在房產(chǎn)證上除名呢？
  方法一：子女可以通過(guò)房產(chǎn)贈(zèng)與的方式將自己的份額轉(zhuǎn)讓給父母
  房屋贈(zèng)與的時(shí)候具體涉及哪些費(fèi)用呢？
  個(gè)稅、契稅、印花稅、公證費(fèi)
  直系親屬贈(zèng)與免個(gè)稅;非直系親屬贈(zèng)與視同買賣，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(現(xiàn)在房產(chǎn)證滿2年并且唯一的可以免除)。
  父母與子女間的房產(chǎn)證除名行為一般都會(huì)被視為房屋買賣行為，要收取契稅。
  1、 家庭購(gòu)買首套房，且面積在90平以下的，契稅按1%征收;
  2、 家庭購(gòu)買首套房，且面積在90平以上的，契稅按2%征收;
  3、 家庭非首次購(gòu)買普通住宅的，契稅為2%;
  4、 購(gòu)買非普通住宅的，契稅為4%
  房屋(繼承)正與公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  受益額20萬(wàn)元以下的部分，按1.2%收取;
  超過(guò)20萬(wàn)元不滿50萬(wàn)元的部分，按1%收取;
  超過(guò)50萬(wàn)元不滿500萬(wàn)元的部分，按0.8%收取;
  超過(guò)500萬(wàn)元不滿1000萬(wàn)元的部分，按0.5%收取;
  超過(guò)1000萬(wàn)元的部分，按0.1%收取;
  證明單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的，按上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收取。**低收取200元（繼承除外）
  方法二：如果想要將父母的名字進(jìn)行房產(chǎn)證除名，則可以采取析產(chǎn)的方式
  房產(chǎn)析產(chǎn)需要的材料：
  1、 房屋所有權(quán)證書(shū);
  2、 析產(chǎn)協(xié)議及公證書(shū);
  3、 當(dāng)事人身份證及復(fù)印件;
  4、 面積測(cè)繪報(bào)告;
  5、 房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)取)。
  若當(dāng)事人不能親自辦理，可出具委托書(shū)或公證書(shū)，受托人出具身份證原件及復(fù)印件;法院判決的需提交法院判決書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);若房改房或經(jīng)濟(jì)適用房析產(chǎn)，還需提交《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)審批表》、《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》

  查看全文↓ 2018-07-17 15:46:58
• 134****6846

  房產(chǎn)證上除名分為兩種如下：
  
  是直系親屬，可以通過(guò)贈(zèng)與、析產(chǎn)等方式把所占份額除去，繳納公證費(fèi)等。
  買賣方式;根據(jù)房子是否滿五年、是否唯一房、所占份額等情況繳納公證費(fèi)。
  房產(chǎn)證除名應(yīng)區(qū)分情況：
  
  一、父母與子女間的房產(chǎn)證除名。
  
  (一)子女可以通過(guò)房產(chǎn)贈(zèng)與的方式將自己的份額轉(zhuǎn)讓給父母。
  
  房產(chǎn)贈(zèng)與的流程：
  
  房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)?！慨a(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議書(shū)　
  辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。
  辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  (二)如果想要將父母的名字進(jìn)行房產(chǎn)證除名，則可以采取析產(chǎn)的方式。
  
  房產(chǎn)析產(chǎn)需要的材料：
  
  1、房屋所有權(quán)證書(shū)。
  
  2、析產(chǎn)協(xié)議及公證書(shū)?！课菸霎a(chǎn)協(xié)議書(shū)范本　
  
  3、當(dāng)事人身份證及復(fù)印件。
  
  4、面積測(cè)繪報(bào)告。
  
  5、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。　
  
  注：1、若當(dāng)事人不能親自辦理，可出具委托書(shū)或公證書(shū)，受托人出具身份證原件及復(fù)印件;　　2、法院判決的需提交法院判決書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);　　3、若房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房析產(chǎn)，還需提交《已購(gòu)公有住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取)，《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》?！《?、夫妻間的房產(chǎn)證除名。　　夫妻間的房產(chǎn)證除名，首先，雙方需做出財(cái)產(chǎn)的約定;然后，帶著約定協(xié)議到公證處進(jìn)行公證;**后，帶著兩人的身份證、結(jié)婚證、戶口本、公證書(shū)等相關(guān)的材料到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行辦理。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:46:46
• 135****4651

  只要不是以你名義申辦的貸款，你把名字除掉，以后買屬于你自己的房子，算首套！你想除掉你的名字只有辦理買賣或是贈(zèng)與方式，把你名下房產(chǎn)過(guò)戶給你爹，繳納稅費(fèi)，才可以除名。理論上，你屬于房產(chǎn)共有人，還和你爹屬于直系親屬，是可以采取析產(chǎn)手續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)，省去所有稅費(fèi)的。但是那個(gè)法子要看你們本地房管部門是否受理。建議你們?nèi)プ稍兎抗懿块T！還有一事，你這房子貸款沒(méi)有還清，是辦理不了除名手續(xù)的。需要你家和銀行協(xié)商解決，或是籌款提前還貸，拿到房產(chǎn)證才能操作。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:46:38
• 151****3554

  房產(chǎn)證不交除名，叫轉(zhuǎn)移登記。要把那個(gè)人所占的那部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到其他權(quán)利人那里。如果是夫妻關(guān)系的，就辦理夫妻產(chǎn)權(quán)約定就可以了，帶身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，會(huì)填一張夫妻產(chǎn)權(quán)約定書(shū)，登記費(fèi)10元。如果不是夫妻的，就要辦贈(zèng)與手續(xù)或者買賣手續(xù)了，先辦交易，然后付稅，付完稅以后就可以辦不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記了。登記費(fèi)80元，權(quán)屬調(diào)查費(fèi)100元。然后就是稅的錢了，契稅（按交易價(jià)1%~3%征收）、個(gè)稅（按交易價(jià)1%征收）、營(yíng)業(yè)稅（按交易價(jià)5.55%征收）、 印花稅（按交易價(jià)0.1%征收）。其中契稅是必交的；

  查看全文↓ 2018-07-17 15:46:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證除名怎么辦理
  答

  房產(chǎn)證除名的方法1、需要簽訂轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承合同。2、攜帶相關(guān)材料到房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心提交去名申請(qǐng)。3、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。4、工作人員審核提交的材料。5、到稅務(wù)窗口進(jìn)行審稅，繳納稅費(fèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。房產(chǎn)證上名字如何變更1、原有名字的改變這種方式是比較好變更的因權(quán)利人自身改名的，單方申請(qǐng)變更名稱即可，如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請(qǐng)過(guò)戶即可，是買賣或者贈(zèng)與而要改變成對(duì)方的名稱，雙方辦理過(guò)戶更名即可。2、房產(chǎn)證名字減少通過(guò)買賣或者贈(zèng)與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人完成了相關(guān)的手續(xù)，并且繳納了費(fèi)用之后就可以辦理改名。3、房產(chǎn)證增加名字對(duì)于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加，其他的話就需要按照買賣或者是贈(zèng)與的方式來(lái)變更。

• 問(wèn) 夫妻離婚房產(chǎn)證除名需要怎么辦理？
  答

  提取公積金所需的材料：<購(gòu)房合同>復(fù)印件購(gòu)房契稅完稅憑證繳交公積金的人(也就是新的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬人)的身份證復(fù)印件支取公積金申請(qǐng)表(該申請(qǐng)表在繳交公積金的銀行領(lǐng)取并由繳交單位蓋公章)就可以去辦理支取住房公積金了。你可以憑你購(gòu)房后去銀行辦理公積金貸款的<借款合同>公積金繳交證明繳交人的身份證銀行還款帳號(hào)這些資料去銀行辦理支取住房公積金用于償還銀行貸款，正常是一年支取一次，但如果你的貸款跟繳交公積金的銀行是同一個(gè)銀行，那你可以在銀行去申請(qǐng)公積金每月還款的業(yè)務(wù)，現(xiàn)在暫時(shí)開(kāi)辦每月還款業(yè)務(wù)的只有建行

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證除名怎么辦理？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)大神能說(shuō)說(shuō)？
  答

  夫妻房產(chǎn)證除名不需要先離婚，這是公民依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的處置權(quán)，任何人不得干涉，雙方帶上資料去房管局辦理即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦理房產(chǎn)證除名
  答

  曹書(shū)珍律師9月16日回復(fù)在房貸未還清的情況下，不能辦理房產(chǎn)證的除名。因?yàn)楝F(xiàn)在的抵押權(quán)人是銀行，原房產(chǎn)證的擁有人沒(méi)有處置房產(chǎn)的權(quán)利，房子已經(jīng)抵押給銀行了。只要在離婚協(xié)議書(shū)上注明房產(chǎn)屬于你，以后只要還清房貸了，便可把房產(chǎn)證擁有人改為你自己的了

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母和子女共有房屋，房產(chǎn)證除名要怎么辦理？
  答

  父母和子女共有，姐妹共有，朋友共有等，除名和加名的情況有些類似，都是采取贈(zèng)與或二手房轉(zhuǎn)讓的方式，將自己名字從房產(chǎn)證上除去;同樣需先有兩證還清貸款。