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• 157****5020

  按照有關(guān)規(guī)定,開發(fā)商取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證、**后出來的是預售許可證后、才可以辦理按揭。 具體流程如下:
  1、首先,請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
  2、然后接受銀行對您的審查,并確定貸款額度。
  3.接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
  4、**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  5、經(jīng)過以上手續(xù)及流程,就可以通過按揭得到新房子了。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:21:19
• 141****5632

  辦事流程申請——受理——初審——審核——發(fā)證——公示

  查看全文↓ 2018-07-17 15:21:03
• 145****2170

  一、申請材料：
  
  商品房預售許可申請表，主管部門制式表；
  
  營業(yè)執(zhí)照，原件；
  
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，原件；
  
  工程規(guī)劃許可證，原件；
  
  土地使用權(quán)證書，原件；
  
  施工許可證，原件；
  
  建設(shè)工程投資達到25%以上，以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進度符合規(guī)定的現(xiàn)場照片，各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請咨詢當?shù)刂鞴懿块T。
  
  商品房預售方案，一房一價備案；
  
  預售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開戶證明；
  
  土地上無房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書；原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷證明；
  
  施工合同及進度說明；
  
  土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的，抵押權(quán)人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證；
  
  預測繪報告；
  
  業(yè)主臨時公約；
  
  前期物業(yè)服務合同；
  
  物業(yè)管理用房配置情況說明書。
  
  二、流程：
  申請人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請，并提交有關(guān)材料。
  
  房地產(chǎn)交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報縣建設(shè)局。
  
  建設(shè)局進行審核和現(xiàn)場查勘，并作出行政許可決定，準于許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)送達許可證書。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:20:55

相關(guān)問題

• 問 知道的說一下如何查詢預售證
  答

  一般要查詢房屋的商品房的銷售許可證的,需要登錄當?shù)氐姆课莨芾矸站W(wǎng)來查看的,一般都可以查到的。

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• 問 知道的說一下商品房預售證如何做抵押
  答

  預售商品房抵押登記約定辦理方法;1.開發(fā)商在建設(shè)項目土地被抵押的狀況下,不告知購房人抵押的事實,就與購房人簽訂商品房買賣契約,且這種房屋的權(quán)利瑕疵也不在合同中注明,目的是打消購房人的顧慮,順利收取定金和**款。2.開發(fā)商在建設(shè)項目土地被抵押的狀況下,在與購房人簽訂合同后,為了順利將土地抵押轉(zhuǎn)成在建工程抵押,往往不為購房人辦理登記備案手續(xù)。3.開發(fā)商在不通知抵押權(quán)人的情況下,也不告知購房人抵押的事實,將已作為在建工程抵押的房屋銷售給購房人,在簽訂契約收取房款之后,長期不為購房者辦理登記備案(被設(shè)定抵押的房屋無法辦理登記備案)

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• 問 請教一下大家如何驗證預售證真?zhèn)?/a>
  答

  看數(shù)字1、看監(jiān)管帳號一般來說，商品房預售許可證上會標示開發(fā)商在銀行開辦的資金監(jiān)管專用帳號，你要做的即是看預售證上寫的專用賬號是不是與買賣合同付款方法中的監(jiān)管帳號一樣。2、看面積總建筑面積、預售面積、房屋面積、商用面積等，這些面積一旦在預售許可證中注明晰的話，你就需求細心核對，畢竟只要當這些數(shù)據(jù)都事實的時候，買賣安全才更有確保。3、看土地使用權(quán)證號開發(fā)商只要在取得了土地使用權(quán)，才能夠開發(fā)建設(shè)房產(chǎn)項目。所以，只要當預售證書上寫明晰土地使用權(quán)證號，才闡明開發(fā)商的資質(zhì)沒有疑問，當然，你還能夠經(jīng)過土地使用權(quán)證號去查詢房子的情況。

  請問一下房屋預售證辦理流程是怎樣的?

  答

  一、辦理程序： 1、行政審批中心房管局窗口收件 2、房管局辦公室簽署意見 3、物業(yè)管理辦公室審核物業(yè)管理材料 4、房產(chǎn)交易中心交易市場管理所審核材料，現(xiàn)場查看核實，簽署意見 5、房產(chǎn)交易中心主要領(lǐng)導簽署意見 6、房管局主要領(lǐng)導審批 7、作出準予預售的行政許可書面決定，頒發(fā)《商品房預售許可證》 二、所需材料 1、商品房預售許可申請書 2、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》 3、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書 4、按提供預（銷）售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上的書面證明及監(jiān)理公司出具的施工進度證明。 5、工程施工合同 6、已簽訂的前期物業(yè)服務合同。 7、商品房預（銷）售方案。 8、小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。 9、商品房預售款監(jiān)管協(xié)議及預售款監(jiān)管銀行開戶印鑒卡。 10、建筑節(jié)能措施說明書。 11、商品房預測繪報告、規(guī)范的預售商品房樓盤表。 12、經(jīng)辦人身份證明，委托辦理預售申請的，還應提交書面委托書。 三、收費標準：無 四、收費依據(jù)：無 五、辦理地點：市行政審批中心房管局窗口（建設(shè)大廈三樓西廳）

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• 問 辦理預售證要登記嗎？誰清楚，告知一下？
  答

  1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預售，應當符合下列條件：②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。二、申報條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。

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