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• 152****7821

  　★關(guān)鍵性內(nèi)容
  　　1、項(xiàng)目的整體設(shè)想與構(gòu)思；
  　　2、組織構(gòu)件與人員配置；
  　　3、費(fèi)用測(cè)算與成本控制；
  　　4、管理方式、運(yùn)作程序及管理措施。
  　　實(shí)質(zhì)性內(nèi)容
  　　1、管理制度的制訂；
  　　2、檔案的建立與管理；
  　　3、人員的培訓(xùn)與管理；
  　　4、早期介入與前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容；
  　　5、常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)綜述；
  　　6、管理指標(biāo)；
  　　7、物資裝備；
  　　8、工作計(jì)劃等。
  　　★1、組織經(jīng)營(yíng)、管理、技術(shù)、財(cái)務(wù)人員參與物業(yè)管理方案的制訂；
  　　2、對(duì)招標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目的基本情況進(jìn)行分析，收集相關(guān)信息及資料；
  　　3、根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的需求內(nèi)容進(jìn)行分工、協(xié)作；
  　　4、確定組織構(gòu)架和人員配置；
  　　5、根據(jù)物業(yè)資料及設(shè)備設(shè)施技術(shù)參數(shù)、組織構(gòu)架和人員配置、市場(chǎng)信息、管理經(jīng)驗(yàn)等情況詳細(xì)測(cè)算物業(yè)管理成本。
  　　6、根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的物業(yè)管理需求內(nèi)容制訂詳細(xì)的操作方案；
  　　7、測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（合同總價(jià)和單價(jià)）；
  　　8、對(duì)擬訂的物業(yè)管理方案進(jìn)行審核、校對(duì)、調(diào)整；
  　　9、排版、印制、裝幀。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:56:14
• 147****4925

  上述各項(xiàng)內(nèi)容按其在物業(yè)管理服 投標(biāo)活動(dòng)中所起的作用可分為以下幾個(gè)方面。1.關(guān)鍵性內(nèi)容(1)項(xiàng)目的整體設(shè)想與構(gòu)思(包括項(xiàng)目總體模式與物業(yè)管理服 服務(wù)工作重點(diǎn)的確定);(2)組織架構(gòu)與人員的配置;(3)費(fèi)用測(cè)算與成本控制;(4)管理方式、運(yùn)作程序及管理措施。以上是體現(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)管理理念、管理優(yōu)勢(shì)和企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的關(guān)鍵內(nèi)容，因此，在物業(yè)管理服 方案的制訂過程中，需要認(rèn)真研究招標(biāo)文件、深入調(diào)查分析招標(biāo)項(xiàng)目的基本情況和業(yè)主的服務(wù)需求，運(yùn)用科學(xué)、合理的方法編制切實(shí)可行的實(shí)施方案。2.實(shí)質(zhì)性內(nèi)容(1)管理制度的制訂;(2)檔案的建立與管理;(3)人員培訓(xùn)及管理;(4)早期介入及前期物業(yè)管理服 服務(wù)內(nèi)容;(5)常規(guī)物業(yè)管理服 務(wù)綜述;(6)管理指標(biāo);(7)物資裝備;(8)工作計(jì)劃。以上內(nèi)容一般是對(duì)招標(biāo)文件中物業(yè)管理服務(wù)需求的具體響應(yīng)，也是具體實(shí)施物業(yè)管理服 各項(xiàng)服務(wù)的實(shí)質(zhì)性方案。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 14:55:58
• 157****0757

  沒有懸賞分
  
  
  一、物業(yè)管理前期介入的現(xiàn)狀
  物業(yè)管理起源于英國(guó)，但真正意義上的現(xiàn)代物業(yè)管理卻是在美國(guó)形成關(guān)發(fā)展，開成時(shí)間是19世紀(jì)末至20世紀(jì)30年代。海外的物業(yè)管理對(duì)早期介入的管理相當(dāng)重視。海外的物業(yè)管理公司要進(jìn)入物業(yè)的早期管理，必須通過招投標(biāo)才有資格對(duì)物業(yè)進(jìn)行早期介入的管理運(yùn)作。
  海外物業(yè)管理早期介入一般是在立項(xiàng)決策階段介入。介入立項(xiàng)決策、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工安裝、竣工驗(yàn)收各個(gè)環(huán)節(jié)的管理工作為：
  1．所選派的管理人員對(duì)開發(fā)商的立項(xiàng)決策工作進(jìn)行積極配合，對(duì)物業(yè)市場(chǎng)的細(xì)分、目標(biāo)市場(chǎng)的定位、成本利潤(rùn)分析、物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容等基本問題發(fā)表誠(chéng)懇的看法和建議。
  2．所選派的管理人員根據(jù)自己對(duì)業(yè)主和用戶一般需求的深入了解與把握，對(duì)物業(yè)規(guī)則設(shè)計(jì)中容易忽略的細(xì)節(jié)問題如空調(diào)位置設(shè)計(jì)的占地與美觀問題的處理，建筑物內(nèi)的管線布局怎樣考慮才能利于日后的維修養(yǎng)護(hù)等提供改進(jìn)意見，避免或減少物業(yè)管理中的“先天不足”現(xiàn)象。
  3．所選派的管理人員扮演“第二工程監(jiān)理”角色，按施工進(jìn)度察看施工現(xiàn)場(chǎng)。
  4．所選派的管理人員參與工程驗(yàn)收，進(jìn)行器材檢查、外觀檢查、性能檢查、功能測(cè)試、整潔情況檢查，并按整改計(jì)劃督促整改。
  海外物業(yè)管理在前期管理動(dòng)作中主要是與開發(fā)商及銷售商代理商緊密配合，促進(jìn)物業(yè)租售，參與簽約活動(dòng)；根據(jù)業(yè)主和使用人的要求、希望與建議，設(shè)計(jì)日后的管理模式，制定相應(yīng)的規(guī)章制度，海外的做法是：在物業(yè)租售合同簽訂的同時(shí)，讓業(yè)主和用戶在有關(guān)物業(yè)維護(hù)、使用的“公共契約”上簽字，如《大廈公契》等開發(fā)商與物業(yè)管理公司依法制定的文件，并與物業(yè)權(quán)屬證一起作為檔案資料保存使用，還在住區(qū)管理工作正式啟動(dòng)后張貼公布，便于對(duì)照?qǐng)?zhí)行。另外，海外物業(yè)管理的前期運(yùn)作內(nèi)容還包括：
  1．始終保持公共場(chǎng)所的整潔。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:55:42

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• 問 物業(yè)管理師考幾門
  答

  一、物業(yè)管理師不分級(jí)，只是一個(gè)執(zhí)業(yè)資格，不是什么職稱，注冊(cè)后就為注冊(cè)物業(yè)管理師，從2010-2011年只考了2年，目前還不能注冊(cè)?？荚囃ㄟ^率在25%左右（目前全國(guó)約有3萬人通過考試取得執(zhí)業(yè)資格），如果你是統(tǒng)招本科(參加物業(yè)管理師考試時(shí)有專業(yè)和工作年限的要求)的話多看書一次性通過4科是完全沒有問題的?！拔飿I(yè)管理員”和“物業(yè)管理經(jīng)理”屬于上崗證，很垃圾的2個(gè)證（給錢就辦證，沒有任何含金量），更不是什么職稱。 二、物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考：物業(yè)管理基本制度與政策 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理 物業(yè)管理綜合能力 物業(yè)管理實(shí)務(wù)這4門課，每年考1次，2年一個(gè)考試周期。

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• 問 助理物業(yè)管理師考幾門
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  09半助理物業(yè)管理師11月考試教材:〈物業(yè)管理基礎(chǔ)〉、〈助理物業(yè)管理師〉央廣播電視版社推薦教輔:(助理物業(yè)管理師/物業(yè)管理員)〈職業(yè)資格考試題解〉第2版機(jī)械工業(yè)版社教輔定能幫考績(jī)助功

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• 問 物業(yè)管理師好考嗎？
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  物業(yè)管理師是國(guó)家統(tǒng)考職業(yè)，有一定的難度，如果沒一定的基礎(chǔ)，也不參加相關(guān)的培訓(xùn)很難考過。具體題型你可以去河南物業(yè)管理網(wǎng)去看看，里面有很多模擬題！

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• 問 物業(yè)管理師好考嗎？
  答

  個(gè)人觀點(diǎn)：概念清楚，法規(guī)精熟，有物業(yè)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，很好考。

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• 問 ??物業(yè)管理師好不好考
  答

  注冊(cè)物業(yè)管理師是物業(yè)行業(yè)**高級(jí)別的證書。注冊(cè)物業(yè)管理師具有廣泛的代表性和權(quán)威性，代表了當(dāng)今國(guó)內(nèi)物業(yè)管理專業(yè)資質(zhì)認(rèn)證的**高水平，得到了國(guó)家和社會(huì)的廣泛認(rèn)可?，F(xiàn)在注冊(cè)物業(yè)管理師證書已成為物業(yè)管理人員執(zhí)業(yè)、任職、升職的資格憑證，物業(yè)管理師也是用人單位招聘錄用人才的主要依據(jù)，國(guó)家承認(rèn)，在全國(guó)范圍內(nèi)有效。

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