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• 135****7463

  第一步：將房產(chǎn)證和土地證換成不動(dòng)產(chǎn)證，需要權(quán)利人持現(xiàn)有的房產(chǎn)權(quán)證和土地使用證先到市房產(chǎn)管理中心一樓不動(dòng)產(chǎn)登記大廳的權(quán)籍調(diào)查科作權(quán)籍調(diào)查，等調(diào)查結(jié)果。
  
  第二步：調(diào)查結(jié)果出來之后，權(quán)利人就可以帶著房產(chǎn)證、土地證及調(diào)查結(jié)果，到中旅銀行一樓不動(dòng)產(chǎn)登記大廳辦理換證手續(xù)。
  
  第三步：在不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理該登記后，權(quán)利人一般3個(gè)工作日即可領(lǐng)取新證。
  
  房產(chǎn)證（Premises Permit）：購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  【特點(diǎn)】：
  
  房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
  房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則。
  房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
  土地證：是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
  
  【辦理程序】：
  
  房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
  買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:31:57
• 145****8343

  第一步：將房產(chǎn)證和土地證換成不動(dòng)產(chǎn)證，需要權(quán)利人持現(xiàn)有的房產(chǎn)權(quán)證和土地使用證先到市房產(chǎn)管理中心一樓不動(dòng)產(chǎn)登記大廳的權(quán)籍調(diào)查科作權(quán)籍調(diào)查，等調(diào)查結(jié)果。
  
  第二步：調(diào)查結(jié)果出來之后，權(quán)利人就可以帶著房產(chǎn)證、土地證及調(diào)查結(jié)果，到中旅銀行一樓不動(dòng)產(chǎn)登記大廳辦理換證手續(xù)。
  
  第三步：在不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理該登記后，權(quán)利人一般3個(gè)工作日即可領(lǐng)取新證。
  
  房產(chǎn)證（Premises Permit）：購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  【特點(diǎn)】：
  
  房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
  房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則。
  房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
  土地證：是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
  
  【辦理程序】：
  
  房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
  買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:31:48
• 153****6816

  不能，土地證和房產(chǎn)證不一樣，也不能互換。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-17 14:31:42
• 158****5155

  繼續(xù)發(fā)放舊版證書，做好新舊權(quán)屬證書的銜接。在新的證書公布前申請(qǐng)登記的；新的證書公布后申請(qǐng)登記的。因此，要按照“權(quán)利不變動(dòng)根據(jù)《國土資源部關(guān)于貫徹實(shí)施〈不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例〉的通知》（國土資發(fā)〔2014〕177號(hào)）的要求，證書不更換”的原則，不得強(qiáng)制要求更換證書，確保已經(jīng)頒發(fā)的證書繼續(xù)有效，不建議申請(qǐng)換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記證書，原來各部門依法已經(jīng)發(fā)放的證書繼續(xù)有效，不得增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)，發(fā)放新版證書

  查看全文↓ 2018-07-17 14:31:36

相關(guān)問題

• 問 怎么把土地證換成房產(chǎn)證？有沒有個(gè)人比較清楚的？
  答

  一般情況下，不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)屬證書反映的權(quán)利狀況與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容是一致的，但在它們不一致的情況下，應(yīng)當(dāng)依據(jù)什么情況來確認(rèn)物權(quán)的歸屬呢？我國《物權(quán)法》第17條是這樣規(guī)定的：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。以上可以證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的證明力強(qiáng)于不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)屬證書。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 集體土地證可以換成國有土地證嗎
  答

  農(nóng)村集體土地可以轉(zhuǎn)為國有土地。1、征地告知。在征地報(bào)批前，市、縣（市）國土資源部門就當(dāng)將擬征土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等以《征地告知書》的形式告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。2、征地調(diào)查確認(rèn)。3、組織征地聽證。被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶就征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑提出聽證書面申請(qǐng)的，市、縣（市）國土資源部門應(yīng)當(dāng)按照《國土資源聽證規(guī)定》組織聽證。4、組織報(bào)批材料。5、報(bào)批審查。根據(jù)批準(zhǔn)權(quán)限，根據(jù)用地在土地利用總體規(guī)劃圖上的位置，分城市批次用地和村鎮(zhèn)批次用地或單獨(dú)選址項(xiàng)目用地等形式上報(bào)。6、繳納有關(guān)稅費(fèi)。用地經(jīng)批準(zhǔn)后，按規(guī)定繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)和耕地開墾費(fèi)，稅費(fèi)繳清后方可領(lǐng)取用地批文。7、兩公告一登記。8、補(bǔ)償安置聽證。被征地農(nóng)民在該征地補(bǔ)償安置方案制訂之前有權(quán)申請(qǐng)聽證，市、縣人民政府土地行政主管部門收到聽證申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)組織聽證。9、補(bǔ)償安置。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買農(nóng)村民房如何把他人的土地證，山林證換成自己的
  答

  政策應(yīng)該是不可以建了,但是你可以偷偷的建,老房子拆遷,是可以賠的,放心好了.

• 問 房產(chǎn)證土地證
  答

  房產(chǎn)證是買房的人通過買賣交易，取得房產(chǎn)的合法所有權(quán)，可依照相關(guān)法律對(duì)所購房產(chǎn)行使占有，收益及處分的權(quán)利的有效證件。土地證是土地所有者或土地使用者擁有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律根據(jù)，土地使用證是確定土地使用權(quán)的有效法律憑證。房產(chǎn)證與土地證的區(qū)別在于土地證是證明擁有這塊土地使用權(quán)的證明文件，房產(chǎn)證是證明擁有該房產(chǎn)所有權(quán)的證明文件。有些城市實(shí)施房地合并發(fā)證，就是房產(chǎn)證和土地證只頒發(fā)一張證明文件。房產(chǎn)證是擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房產(chǎn)證和土地使用證可對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行買賣，出租等權(quán)利。土地證只能證明房產(chǎn)有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么房產(chǎn)可以進(jìn)行買賣，抵押等。若是是集體土地，那么房屋就不能抵押買賣。

• 問 ??有房產(chǎn)證怎么辦理土地證?房產(chǎn)證和土地證的區(qū)別?
  答

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對(duì)房屋行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。我國的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

  全部3個(gè)回答>