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• 153****6676

  契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:
  (1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。
  (2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。
  (3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征

  查看全文↓ 2018-07-17 13:41:24
• 157****7616

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
  
  應(yīng)繳納契稅的范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。贈與房產(chǎn)的契稅也是要全額征收的。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:40:47
• 143****3701

  第二套房契稅要全額征收,第二次購房契稅3%征收標(biāo)準(zhǔn):契稅的稅率為3%,不再享受稅收優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:40:34
• 156****7105

  契稅按住房性質(zhì)，買家購房套數(shù)來征收，70年土地使用權(quán)商品房買入，
  契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
  二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
  三套以及三套以上契稅都是3%，
  50年或40年土地使用權(quán)商業(yè)房，商住房，不管買入面積和套數(shù)，都是3%契稅。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:40:22

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)行房產(chǎn)稅的稅基和稅率是如何規(guī)定的?
  答

  房產(chǎn)用途 計稅依據(jù) 稅率經(jīng)營自用 房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額 1.2%出租房屋 房產(chǎn)租金收入 12%個人出租住房 房產(chǎn)租金收入 4%房產(chǎn)稅的計稅公式為：1、從價計稅應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2%2、從租計稅應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%3、個人出租住房應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

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• 問 北京契稅稅率是怎么算的??
  答

  《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天及《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》第八條以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣的規(guī)定，因此，單位和個人購買房屋，應(yīng)當(dāng)按照簽訂房屋購買合同（包括預(yù)售合同）時的簽約日期并按照契稅規(guī)定計算應(yīng)納稅款。 按照稅法的規(guī)定，契稅納稅義務(wù)是從簽訂購房合同之時起就已經(jīng)發(fā)生了，但是實(shí)務(wù)操作中，一般都是等到房管局辦證，房產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)移的時候才交的。至于目前調(diào)整契稅稅率產(chǎn)生簽合同與辦證兩個時點(diǎn)所對應(yīng)的稅率不同的問題，個人認(rèn)為如果嚴(yán)格按照稅法規(guī)定，應(yīng)該是以簽合同時的稅率為準(zhǔn)的。當(dāng)然，各地方稅局在實(shí)務(wù)中具體如何操作，應(yīng)該咨詢當(dāng)?shù)?2366?；蛘咴俚鹊瓤从袥]進(jìn)一步的解釋文件頒布。

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• 問 那個我想問一下2018辦房產(chǎn)證契稅完稅是怎么規(guī)定的??？
  答

  在交清契稅稅款時，收稅機(jī)關(guān)出具相關(guān)的憑證，以證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。并不是付完房款就可以取得完稅證明。對于購置房產(chǎn)而言，契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時，收稅機(jī)關(guān)會交付兩份憑證，一份是稅單，類似于收據(jù)，稅單上一般會有稅務(wù)（財政）部門和收款國庫（銀行）的印章，這里，稅單會有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書只用；另一份就是完稅證，大小較一張郵票略小一些，一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。契稅的征收機(jī)關(guān)，原為財政機(jī)關(guān)，目前，某些地方已變更為稅務(wù)機(jī)關(guān)（地稅），也有些地方尚未實(shí)行變更交接，仍為財政機(jī)關(guān)。你可以向當(dāng)?shù)刎敹悪C(jī)關(guān)咨詢。對于提取住房公積金，一般無需契稅完稅證明（包括稅單或者完稅證，下同），只需購房合同、房產(chǎn)證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。如果房產(chǎn)證尚未核發(fā)的，可能會要求提供契稅完稅證明。你可以向住房公積金管理中心詢問清楚。

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• 問 房產(chǎn)稅征收稅率是多少，是如何規(guī)定的？
  答

  （1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值； 　?。?）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。 　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。 　　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為： 　?。?）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的 　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） 　　（2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的 　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

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• 問 ??期房契稅稅率按什么時間？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  (一)對于個人購買家庭 住房的(家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，面積為90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對于個人購買家庭第二套改善性住房的，面積為90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已經(jīng)擁有了一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠，根據(jù)納稅人的申請或者授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢的結(jié)果，并且將查詢的結(jié)果和相關(guān)的住房信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件的而且不能提供家庭住房的查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)該向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房的實(shí)有套數(shù)的書面誠信保證，誠信保證不真實(shí)的，屬虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，并且將不誠信的記錄納入個人征信系統(tǒng)。按照便民、高效的原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)該按照規(guī)定及時出具納稅人的家庭住房情況書面查詢的結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)該對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。(四)具體的操作辦法應(yīng)由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫且不實(shí)行契稅新政策 條第二項(xiàng)之外，其余的地區(qū)均適用本政策。期房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么？根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》和《江蘇省實(shí)施<中華人民共和國契稅暫行條例>辦法》規(guī)定，我省契稅納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)，向征收機(jī)關(guān)申報并繳納期房契稅。1.國有土地使用權(quán)出讓或土地使用權(quán)出售或房屋買賣，以成交價格為期房契稅計稅依據(jù)。2.土地使用權(quán)贈與或房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售或房屋買賣的市場價格核定。3.期房交換價格相等時，免征契稅;交換價格不等時，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅。4.期房附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)：(1)采取分期付款方式購買期房附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋權(quán)的，應(yīng)該按合同規(guī)定的期房總價款計征契稅。(2)承受的期房附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計價的，按照當(dāng)土確定的適用稅率征收契稅；如與期房統(tǒng)一計價的，適用與期房相同的契稅稅率。

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