(1)從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值; ?。?)從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。 房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的,年稅率為12%。 房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為: ?。?)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的 應納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%) (2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的 應納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)
全部4個回答>現(xiàn)行房產(chǎn)稅的稅基和稅率是如何規(guī)定的?
136****9131 | 2018-10-15 10:48:06
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135****3886
房產(chǎn)用途 計稅依據(jù) 稅率
查看全文↓ 2018-10-15 10:50:12
經(jīng)營自用 房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額 1.2%
出租房屋 房產(chǎn)租金收入 12%
個人出租住房 房產(chǎn)租金收入 4%
房產(chǎn)稅的計稅公式為:
1、從價計稅應納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2%
2、從租計稅應納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%
3、個人出租住房應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4% -
142****4684
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人 征收的一種財產(chǎn)稅。
查看全文↓ 2018-10-15 10:49:28
房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況:
(1)從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;
(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%~30%的具 體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征 的,年稅率為12%。
房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:
(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的,應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的,應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%) -
156****9193
一、房產(chǎn)稅的稅基:所謂稅基是指計稅的依據(jù)或標準,現(xiàn)行的房產(chǎn)稅就是以房屋的計稅余值,即房產(chǎn)原值一次減除10%-30%,或租金收入為計稅依據(jù)。房產(chǎn)余值反映的房產(chǎn)的歷史成本,卻無法反映房產(chǎn)動態(tài)變化的市場價值,特別是公共基礎(chǔ)設(shè)施改善帶來的房產(chǎn)增值。
查看全文↓ 2018-10-15 10:48:50
二、房產(chǎn)稅的稅率:所謂稅率是比例稅率,稅率從0.3%-3%不等。
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房產(chǎn)稅改革的主要內(nèi)容如下所示:1.納稅人的范圍擴大。現(xiàn)行房產(chǎn)稅只對國內(nèi)企業(yè)征收,改革后,納稅人將擴大到外資企業(yè)和外國企業(yè)。2.征稅范圍擴大?,F(xiàn)行房產(chǎn)稅的征稅范圍僅限于城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū),隨著農(nóng)村經(jīng)濟和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的發(fā)展,農(nóng)村的經(jīng)濟實力有了很大的提高,有了一定的負擔能力。為了體現(xiàn)公平稅負,平等競爭的原則,改革后,房產(chǎn)稅的征稅范圍將擴大到農(nóng)村。納稅人為所有在中華人民共和國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。3.改變了計稅依據(jù)?,F(xiàn)行房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)的價值和房租收入,采用租金為計稅依據(jù)的,稅負明顯高于按房屋價值計算的稅負,而且我國現(xiàn)行營業(yè)稅已有對租金征稅的規(guī)定,再按租金征稅有可能造成重復征稅。因此,改革后的房產(chǎn)稅采用了房產(chǎn)的評估價值為計稅依據(jù)。4.調(diào)整了稅率。改革后的房產(chǎn)稅將采用幅度比例稅率,稅負與以前大體持平。實行幅度稅率可以便于地方根據(jù)本地實際靈活確定適用稅率。5.擴大了地方的權(quán)力。房產(chǎn)稅是一個地方稅種,改革后將把房產(chǎn)稅稅率的具體確定權(quán)、實施細則的制定權(quán)和解釋權(quán)下放給地方,體現(xiàn)合理分權(quán)、理順分配關(guān)系的原則,使稅收制度更能符合各地的實際情況,便于調(diào)動地方組織財政收入的積極性
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納稅人房產(chǎn)稅遠程申報操作步驟如下: 第一步:進入申報系統(tǒng) 從“本月應申報稅種”欄選擇“房產(chǎn)稅”。如果沒有該稅種,可從“其他稅種申報”欄中選擇“房產(chǎn)稅”,點擊房產(chǎn)稅,將進入登記房產(chǎn)信息頁面。 第二步:登記房產(chǎn)信息 登記房產(chǎn)信息頁面上將顯示您已經(jīng)登記過的所擁有房產(chǎn)信息,包括自有房產(chǎn)、出租房產(chǎn)、承租房產(chǎn)、轉(zhuǎn)租房產(chǎn)。因房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息遷移,系統(tǒng)升級,管理精細化的需要等原因,已登記過的房產(chǎn)信息還需要進一步的補正完善,如房產(chǎn)坐落地點(縣區(qū)或市,鄉(xiāng)鎮(zhèn)或辦事處,街道或路)信息不完整,房產(chǎn)證號缺失,請根據(jù)實際情況予以補正修改。 房產(chǎn)登記信息處理完畢后點擊“提交房產(chǎn)信息”提交完成的登記房產(chǎn)信息,并跳轉(zhuǎn)至房產(chǎn)稅申報表填寫頁面。 房產(chǎn)稅申報表是根據(jù)登記的房產(chǎn)稅源信息自動產(chǎn)生的,包括自有自用房產(chǎn)應繳納的房產(chǎn)稅和自有出租房產(chǎn)應繳納的房產(chǎn)稅。 中國上申報納稅人可以只修改自有房產(chǎn)和出租房產(chǎn)部分,對承租、轉(zhuǎn)租房產(chǎn)可暫時不予修改。 注意事項: ?。?)、如果您新增或變更了房產(chǎn)信息,請您務必在房產(chǎn)變更后30日內(nèi)去主管地稅部門進行房產(chǎn)信息變更,避免出現(xiàn)其他問題。 ?。?)、如果房產(chǎn)坐落地不屬于該納稅人地稅主管部門管轄,請到房產(chǎn)坐落地所屬地稅分局大廳辦理相關(guān)登記等手續(xù),否則無法進行中國上申報。 ?。?)、如果您需要同時申報出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅,請您在出租房產(chǎn)信息中錄入相關(guān)信息
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①房產(chǎn)稅稅率是依照房產(chǎn)余值計算繳納,稅率為百分之一點二,按照房產(chǎn)租金收入計算繳納,稅率為百分之十二。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除百分之十到百分之三十后的余值計算繳納。產(chǎn)原值是包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或?般不單獨計算價值的配套設(shè)施。②價計征計算方法是按照房產(chǎn)租金收入計征的,是從租計征。房產(chǎn)出租的,以租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征,公式是應納稅額等于房產(chǎn)原值乘括號一減扣除比例乘年稅率百分之一點二。③從租計征是從租計征是按房產(chǎn)的租金收金計征,公式是應納稅額等于租金收入乘百分之十二,沒有從價計征的換算問題,納稅義務發(fā)生時間是將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅。
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1.按房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%; 2.按房產(chǎn)出租的租金收入計征的,稅率為12%。從2001年1月1日起,對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。