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• 151****7956

  根據(jù)稅法的規(guī)定,契稅是對承受在中華人民共和國境內的土地、房屋權屬的單位和個人征收的一種稅。該稅種以買方為納稅義務人。 根據(jù)企業(yè)會計制度的規(guī)定,企業(yè)購置上述房地產(chǎn)而交納的契稅,應當記入相關資產(chǎn)成本。該稅種在一般情況下不需要預計應交數(shù),因此不通過“應交稅金”科目核算,直接按實際交納的稅款數(shù)計入相關資產(chǎn)成本。
  相關會計處理如下: 借:固定資產(chǎn) 或 在建工程 或 無形資產(chǎn) 等科目 貸:銀行存款 等科目

  查看全文↓ 2018-07-17 13:33:22
• 156****1522

  房地產(chǎn)土地契稅稅率比例一般是:國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓,包括出售、贈與和交換、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換需要繳納契稅;
  契稅稅率為3-5%。在現(xiàn)行中,房地產(chǎn)企業(yè)繳納土地契稅為3%。希望以上信息能幫到你。

  查看全文↓ 2018-07-17 13:33:12
• 133****1479

  如果是繳納契稅，則計入管理費用
  如果是支付維修基金，則計入長期待攤費用，分期攤銷

  查看全文↓ 2018-07-17 13:32:49

相關問題

• 問 房屋如何入賬
  答

  　一、新建（購）房屋初次裝修費用是否計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅？ 　　新建房屋初次裝修費用應計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。對新建房屋進行頭次（無論購置時間多長，只要是第1次）裝修中，凡屬于房屋不可分割的吊頂、高檔燈具、墻飾、地磚、門窗等投資，不論其帳務如何處理，一律并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。 　　二、舊房重新裝修、改建、擴建支出是否計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅？ 　　房屋重新裝修、改建、擴建完工后，房屋改建、擴建支出應該計入房產(chǎn)原值，按新的計稅依據(jù)重新計算納稅。 　　首先，從建筑學上來看，房屋大修是在房屋發(fā)生破損，影響安全的前提下發(fā)生的，而房屋的改建、擴建或者重新裝修是為了提高和改善房屋的功能和結構而進行的； 　　其次，從會計核算上來看，房屋的大修通常不需改變房屋的原值；而房屋的裝修、改建、擴建通常需要增加房屋的原值；《企業(yè)會計準則--固定資產(chǎn)》的規(guī)定，固定資產(chǎn)的更新改造、裝修修理等后續(xù)支出，如果使可能流入企業(yè)的經(jīng)濟利益超過了原先估計，如延長了固定資產(chǎn)的使用壽命，或者使產(chǎn)品質量實質性提高、產(chǎn)品成本實質性降低，則應當計入固定資產(chǎn)賬面價值。除此之外的后續(xù)支出，應當確認為當期費用； 　　第三，從稅收政策規(guī)定來看，《國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產(chǎn)稅有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕173號）的規(guī)定：“為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、核心空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅；對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值”。 　　因此，舊房重新裝修，涉及國稅發(fā)[2005]173號列明的房屋附屬設施和配套設施的更換，則無論會計上如何核算，都要并入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅；如果房屋裝修過程中不涉及上述列明的房屋附屬設施和配套設施的更換，僅是裝飾性的普通裝修，這些費用是否計入房產(chǎn)價值應根據(jù)會計相關規(guī)定來判斷。 　　此外，財稅〔2010〕121號文件有關規(guī)定僅適用于房產(chǎn)稅和土地使用稅，對納稅人的會計處理和所得稅處理不產(chǎn)生影響，不過由此可見：財稅〔2010〕121號文件下發(fā)后，納稅人會計核算的房產(chǎn)原值與申報繳納房產(chǎn)稅的房產(chǎn)計稅原值可以存在差異。 　　三、對租入房產(chǎn)進行裝修，如何計征房產(chǎn)稅？ 　　對于租入房屋的裝修支出，根據(jù)企業(yè)會計準則和企業(yè)所得稅法有關精神，如由承租人承擔有關裝修費用，作為承租企業(yè)的“長期待攤費用”，未計入出租方的房屋原值，所發(fā)生的裝修支出可以不繳納房產(chǎn)稅，因而對于租入房屋由承租人承擔的裝修費用，所發(fā)生的裝修支出部分不繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 契稅如何入賬? 契稅的會計分錄怎么寫？
  答

  企業(yè)按房屋、土地使得權等規(guī)定計算交納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”、“管理費用”等科目，貸記“銀行存款”等?！　∑醵愂且运袡喟l(fā)生轉移變更的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種稅。它是不動產(chǎn)買賣、典當、贈與或交換而訂立契約時，由承受方繳納的一種財產(chǎn)稅。?　　企業(yè)取得土地使?用權、房屋按規(guī)定交納的契稅一次性征收，不存在與稅務機關結算或清算的問題，因此，不需要通過“應交稅金”科目核算。　　例1：A公司購入辦公樓一座，價款為1000000元，按規(guī)定計算交納的契稅為3000元，用銀行存款支付?！　〗瑁汗潭ㄙY產(chǎn)—辦公樓　　1003000　　 　貸：銀行存款　　　1003000　　例2：B公司購入一塊土地的使用權，土地價格為1000000元，按規(guī)定計算交納的契稅為3000元，用銀行存款支付?！　〗瑁簾o形資產(chǎn)—土地使用權　1003000　　　貸：銀行存款　　1003000 ?

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• 問 土地契稅如何入賬
  答

  房地產(chǎn)土地契稅稅率比例一般是:國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓,包括出售、贈與和交換、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換需要繳納契稅;契稅稅率為3-5%。在現(xiàn)行中,房地產(chǎn)企業(yè)繳納土地契稅為3%。希望以上信息能幫到你。

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• 問 契稅如何入賬? 契稅的會計分錄怎么寫？
  答

  企業(yè)土地使用權所繳納的契稅應計入無形資產(chǎn)科目，應作分錄：1）計算應繳納的契稅時：借：無形資產(chǎn)貸：應交稅費——應交契稅2）實際繳納時：借：應交稅費——應交契稅貸：銀行存款無形資產(chǎn)具有三個主要特征：1.不具有實物形態(tài)。無形資產(chǎn)是不具有實物形態(tài)的非貨幣性資產(chǎn)，它不像固定資產(chǎn)、存貨等有形資產(chǎn)具有實物形體。2.具有可辨認性。資產(chǎn)滿足下列條件之一的，符合無形資產(chǎn)定義中的可辨認性標準：（1）能夠從企業(yè)中分離或者劃分出來，并能單獨或者與相關合同、資產(chǎn)或負債一起，用于出售、轉讓、授予許可、租賃或者交換。（2）源自合同性權利或其他法定權利，無論這些權利是否可以從企業(yè)或其他權利或義務中轉移或者分離。3.屬于非貨幣性長期資產(chǎn)。無形資產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)且能夠在多個會計期間為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益。無形資產(chǎn)的使用年限在一年以上，其價值將在各個受益期間逐漸攤銷。

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• 問 產(chǎn)地產(chǎn)契稅如何入賬
  答

  1、房地產(chǎn)公司購買土地交的契稅等稅費入賬方式是：借：管理費用-契稅 管理費用-土地使用稅 貸：銀行存款2、契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

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