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• 153****4016

  你購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房還是期房？是否簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議之類(lèi)的文件？**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
  如果是期房，在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證或者故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱(chēng)已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，都可以要求返還已經(jīng)付給的房款。
  如果你的情況不能適用上述條件，按照一般交易原則，按照銀行同期利率計(jì)算違約金。

  查看全文↓ 2018-07-17 11:29:52
• 138****2676

  按現(xiàn)有房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同上約束，在合同生效后如一方違約須賠償合同顯示成交總價(jià)的20%作為賠償金和違約金，其余部分因盡快退還給另一方。
  如違約金超過(guò)總價(jià)的20%超出部分法院不予支持
  

  查看全文↓ 2018-07-17 11:29:31
• 157****0695

  可以退房,違約金20%

  查看全文↓ 2018-07-17 11:29:15
• 147****9082

  您買(mǎi)的一手房,預(yù)售合同就是正式買(mǎi)賣(mài)合同,一般開(kāi)發(fā)商是不會(huì)和您協(xié)商的,基本都會(huì)按法律程序走,如果強(qiáng)行違約肯定要支付違約金的,除非您能找到另一個(gè)下家肯在不低于原價(jià)基礎(chǔ)上買(mǎi)下您的這套房子

  查看全文↓ 2018-07-17 11:28:56
• 147****1227

  如果**簽了單子 就很難說(shuō)了。這要看開(kāi)發(fā)商那邊有沒(méi)有良知會(huì)不會(huì)退給你。一般來(lái)說(shuō)你缺少法律保護(hù)了，可能要扣去一些，可以好好的溝通!如果是去了銀行辦了按揭手續(xù)、 就沒(méi)指望了

  查看全文↓ 2018-07-17 11:28:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??**沒(méi)付完能退房嗎？沒(méi)簽合同能退房嗎？
  答

  沒(méi)簽訂購(gòu)房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒(méi)有特殊的約定，合同即生效并受法律保護(hù)。從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開(kāi)發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，而且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開(kāi)發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開(kāi)發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。具體來(lái)說(shuō)因購(gòu)房者原因，未能訂立合同，已支付的定金出賣(mài)人將不予返還;因出賣(mài)人原因，未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，已收取的定金雙倍返還購(gòu)房者。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

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• 問(wèn) ??**沒(méi)付完能退房嗎？想退房要如何做？
  答

  (一)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有兩種：1、開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。2、開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，誘使購(gòu)房者與其訂立房屋銷(xiāo)售合同，合同無(wú)效。如開(kāi)發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無(wú)效。(二)開(kāi)發(fā)商違約的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。也就是說(shuō)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者不能購(gòu)買(mǎi)，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時(shí)，購(gòu)房者可以退房。例如下面幾種情況：1、開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷(xiāo)售該房產(chǎn);2、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個(gè)月后仍不能交付使用的;3、房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問(wèn)題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購(gòu)房者使用的;4、由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，購(gòu)房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)的;5、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向的;6、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%的;7、合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。綜上所述，我們可以看出，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒(méi)有交付全部或部分房款。

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• 問(wèn) ??**沒(méi)付完能退房嗎？沒(méi)簽合同能不能退房？
  答

  可以先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)支付了**款，但是未簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，要求退房有兩種解決方式：第一，由業(yè)主直接與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開(kāi)發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還**款。第二，如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還**款。

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• 問(wèn) ??**沒(méi)付完能退房嗎？如果退房能拿回**嗎？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，以下幾種情況是可以退的：1、購(gòu)房者自己的原因由于購(gòu)房者資料不全，資格不夠等原因銀行不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，是不能退房的，而是應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開(kāi)發(fā)商交清房款，否則將按合同違約處理。2、開(kāi)發(fā)商的原因如過(guò)購(gòu)房者無(wú)法申請(qǐng)貸款是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開(kāi)發(fā)商缺乏保證能力等情況，購(gòu)房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。3、不可抗力如果是政策原因或者不可抗力導(dǎo)致的貸款無(wú)法辦理，購(gòu)房者也可以要求解除合同、退還購(gòu)房**款。如果產(chǎn)生這種情況，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)同意。

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• 問(wèn) ??**沒(méi)付完能退房嗎？如果退房能不能拿回**？
  答

  購(gòu)房付了**,退房想要拿回**需要滿(mǎn)足4個(gè)條件。（1）面積相差過(guò)大在購(gòu)房時(shí)都需簽訂購(gòu)房合同，其中有一項(xiàng)就是房屋的面積，按規(guī)定面積誤差不能超過(guò)3%，如果房屋的面積與合同中寫(xiě)明的面積相差很大，購(gòu)房者是有權(quán)提前退房要求的；（2）房屋套型相差過(guò)大現(xiàn)在很多人會(huì)選擇預(yù)售房，而在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房時(shí)房開(kāi)會(huì)向你提供設(shè)計(jì)圖紙，購(gòu)房者則根據(jù)設(shè)計(jì)圖來(lái)選擇房子，但如果你發(fā)現(xiàn)所購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售房建成后與之前所看的設(shè)計(jì)圖紙上的套型相差過(guò)大，如果簽訂的合同中沒(méi)有對(duì)此進(jìn)行約定處理方式，那么購(gòu)房者可以選擇與房開(kāi)進(jìn)行協(xié)商，也有權(quán)直接提出退房的要求，違約責(zé)任應(yīng)由房開(kāi)來(lái)承擔(dān)；（3）房開(kāi)擅自改變規(guī)劃的計(jì)劃前面也說(shuō)道了預(yù)售房，購(gòu)房者是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙來(lái)進(jìn)行選擇的，所以設(shè)計(jì)圖紙可以說(shuō)是在購(gòu)房者購(gòu)房之前就規(guī)劃好的，但如果房開(kāi)在沒(méi)有經(jīng)得購(gòu)房者同意的情況下，擅自改變了原本的設(shè)計(jì)規(guī)劃，這種情況下購(gòu)房者也是可以選擇退房的；（4）商品房質(zhì)量有問(wèn)題之所以買(mǎi)房就是為了給自己一個(gè)能夠安心居住的地方，而這個(gè)地方必須是安全穩(wěn)定的環(huán)境，所以在交房后，如果房屋有出現(xiàn)房屋本身的問(wèn)題，購(gòu)房者可以找質(zhì)檢部門(mén)進(jìn)行檢驗(yàn)，如果屬于房屋本身的問(wèn)題，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

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