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• 146****3247

  網(wǎng)友提問：64平方米的寫字樓使用面積，公攤面積要42.4平方米，理由是用64乘1.33,再乘1.25系數(shù)。是否正確？ 向陽律師回復(fù)： 根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》規(guī)定，各套(單元)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積，而公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝整棟建筑物的公用建筑面積／整棟建筑物的各套內(nèi)建筑面積之和，其中，整棟建筑物的公用建筑面積等于整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并應(yīng)扣除整棟樓不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e。v

  查看全文↓ 2018-07-17 07:43:12
• 131****3398

  純寫子樓公共部位多所以公攤是比較大，公攤面積不是你那么算，應(yīng)該是套內(nèi)建筑面積乘上公攤系數(shù)。關(guān)鍵看公攤系數(shù)是多少。

  查看全文↓ 2018-07-17 07:43:06
• 137****1061

  套內(nèi)面積乘公攤系數(shù)，主要看公攤系數(shù)

  查看全文↓ 2018-07-17 07:43:01
• 156****2647

  我操作過的項目一般在20%-33%，具體得看樓的結(jié)構(gòu)，算法是公攤面積/建筑面積

  查看全文↓ 2018-07-17 07:42:53
• 146****5953

  就是按照總建筑面積與公用面積的比例計算，然后再按照你租用面積稱以每平方面積的公攤數(shù)，就是你公攤面積

  查看全文↓ 2018-07-17 07:42:49

相關(guān)問題

• 問 ??辦公樓公攤面積怎么算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積計算原則

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• 問 ??誰知道辦公樓使用面積怎么算？
  答

  建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 寫字樓使用面積 寫字樓的使用面積,指寫字樓各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算寫字樓使用面積,可以比較直觀地反應(yīng)寫字樓的使用狀況,但在寫字樓買賣中一般不采用使用面積來計算價格。 計算使用面積時有一些特殊規(guī)定:躍層式寫字樓中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。計算寫字樓租金,都是按使用面積計算。 寫字樓公用面積 寫字樓的公用面積是指寫字樓樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。 寫字樓居住面積 寫字樓的居住面積是指寫字樓建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積(即結(jié)構(gòu)面積)。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。 寫字樓公攤面積 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成: 1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積; 2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。 寫字樓竣工面積 竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計要求全部完工,經(jīng)驗收合格的建筑。 寫字樓輔助面積 輔助面積是指寫字樓建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。 寫字樓共有建筑面積 房屋系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值,即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和,得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。

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• 問 ??辦公樓供暖公攤面積大概是多少呢
  答

  供暖面積的計算，目前還存在著爭議，各地區(qū)都不一樣，一般都是按照當(dāng)?shù)匚飪r局規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即供暖面積就是按照套內(nèi)建筑面積計算的，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。實際上，這個計算方法是不合理的，應(yīng)該按照實際使用面積計算。套內(nèi)公攤面積和電梯里有暖氣嗎？而現(xiàn)實中這些面積都計算在里面。這些不合理的東西，目前還在爭議中。

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• 問 商業(yè)辦公樓的房屋契稅怎么算？
  答

  70年土地使用權(quán)商品房買入前提，家庭首套房買入，90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%如購買不限購商住房，或商業(yè)房，契稅都是3%

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• 問 三層辦公樓怎么計算建筑面積
  答

  你好，辦公樓建筑面積：具體要看圖紙了，多層建筑要分開計算的。 首層是以外墻勒腳以上外圍水平面積計算。 二層及以上應(yīng)按外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。 層高在2.20M以上計算全部面積，層高不足2.2M計算二分之一面積。 希望能幫到你

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